Sivas’a bağlı Şarkışla ilçesinin en kadim yerleşimlerinden biri olan Konakyazı Köyü, son yıllarda yatırımcıların ve yerli halkın dikkatini çeken bir alana dönüşüyor. Belde toprağına ait Konakyazı Köyü satılık arsa ilanlarında henüz aktif bir liste bulunmasa da, köyün arazi potansiyeli ve gelecek vaat eden konumuyla yerli arsa alıcılarının radarında olduğunu söylemek mümkün. Geniş tarım arazilerinin yanı sıra yeni parsellere de ev sahipliği yapan Konakyazı’nın fiyat aralıkları, 5.000 TL ile 20.000 TL arasında değişiyor ve m² bazında 20 TL ile 100 TL arasında fiyatlandırılıyor. Bu rakamlar köyün sunduğu avantajları objektif bir şekilde ortaya koyuyor.
Konakyazı Köyü’nde bulunan arsaların fiyatlandırılması, konum ve imar durumu gibi temel kriterlere göre değişkenlik gösteriyor. Konakyazı Köyü arsa fiyatları incelendiğinde, en düşük bedellerin nadasa bırakılan tarla arsalarında görülürken, konut kullanımına uygun imarlı parseller genellikle 8.000 TL’den başlayan fiyatlarla pazara sunuluyor. m² bazında değerlendirildiğindeyse, 25 m² ile 1.200 m² arasında değişen parsellerin ortalama fiyatı hektar başına 50.000 TL civarında seyrediyor. Köyde şu ana kadar kayıtlara geçen aktif ilan sayısının sıfır olması, pazarda oluşan dengelerin ve fiyatların doğrudan sahiplerle birebir görüşmeyle şekillendirildiğini ortaya koyuyor.
Köyün toprağına yatırım yapacaklar için Konakyazı Köyü satılık arsa seçiminde imar durumunun ilk sırada incelenmesi gerekiyor. Sivas Büyükşehir Belediyesi’nin yayımladığı imar planlarında Konakyazı Köyü’nün önemli bir kısmı ‘imar turizmi ve yerleşim alanı’ olarak sınıflandırılmış, dolayısıyla ticari ve konut arazilerinde farklı kısıtlamalar uygulanabiliyor. Ada-parsel sorgusu yaparken Hazine taşınmazıyla karşılaşmamak için kadastro müdürlüğünden alınan resmî kayıtların incelenmesi zorunlu. Ayrıca, hisseli arsaların satın alınması durumunda tapuya konulacak pay oranlarının net bir şekilde anlaşılması ve KAKS (Konut Alanı Katsayısı) sorgulanması, gelecekteki inşaat projeleri açısından kritik önem taşıyor.
Konakyazı Köyü’nde arsa sahipliği genellikle müstakil tapu üzerinden yürütülüyor, fakat bölgede hisseli mülkiyetlere de sıkça rastlanabiliyor. Sahibinden Konakyazı Köyü satılık arsa ilanlarında hisseli parsellerin kredi kullanılabilirliği düşük olduğu için nakit ödemeyle gerçekleştirilen satışlar tercih ediliyor. Bu durumda, tapu devri sırasında yüklenici ya da banka teminatsız satışlarda malikin varisleriyle ortaya çıkabilecek sorunlara karşı notere onaylı mirasçılık belgesinin de tapuya eklenmesi gerekiyor. Konakyazı’nın kadastro kaydı 1995 yılına ait olmasına rağmen bazı parsellerde yapılan yargılamalar nedeniyle ada-parsel numaralarının resmiyet kazanması için uzun süren prosedürler söz konusu olabiliyor.
Konakyazı Köyü satılık arsa ilanlarını takip etmek için toprakarsa.com platformunun sunduğu ileri düzey filtreleme sistemi oldukça pratik çözümler sunuyor. Site üzerinden fiyat aralığı, m² genişliği ve imar durumuna göre tek tıkla arama yapılabiliyor. Konakyazı Köyü gibi henüz ilan yoğunluğunun oluşmadığı bölgelerde otomatik bildirim sistemini etkinleştirerek yeni eklenen parsellerden anında haberdar olmak mümkün. Bu sayede, potansiyel alıcılar pazarda oluşabilecek fırsatları kaçırmadan müdahale edebiliyor.
Konakyazı Köyü’nün sunduğu en büyük avantajlardan biri, henüz Spekülatif satışların oluşmadığı sakin bir pazar ortamına sahip olması. Konakyazı Köyü’nde satılık arsa talebinin henüz yeşerdiği bu dönemde, hem yerli hem de yatırımcı kökenli satın alıcılar için fiyatların henüz makul seviyelerde seyrettiği görülüyor. Ayrıca, tarımsal faaliyetlere elverişli geniş arazi stoğunun yanı sıra konut ve ticaret potansiyeli olan parseller de gelecekteki değer artışına zemin hazırlıyor.
Konakyazı Köyü arsa fiyatları incelendiğinde, en düşük bedeller 5.000 TL seviyesindeyken, yerleşim ve imarlı parsellerin ortalama fiyatı 15.000 TL civarında. m² bazında değerlendirildiğindeyse 20 TL ile 100 TL arasında bir dağılım görülüyor. Bu fiyat aralığı yöredeki toprak niteliklerine ve konuma göre farklılık gösterebiliyor.
Satın alma işlemi sırasında arsanın imar durumunun yanı sıra kadastro kaydının da incelenmesi gerekiyor. Hisseli arsaların pay oranları noter onaylı belgelerle teyit edilmeli ve KAKS/emsal bilgileri mutlaka tapu memurundan sorgulanmalıdır. Ayrıca, tapuda yer alan ada-parsel numarası ile fiili durumun örtüşmesi kontrol edilmelidir.
toprakarsa.com adresinin sunduğu fiyat, m² ve imar durumu filtreleriyle Konakyazı Köyü’ndeki yeni ilanları anında takip etmek mümkün. Siteye kayıt olup bildirimleri aktifleştirerek potansiyel fırsatları kaçırmamak mümkün.
Konakyazı Köyü’nde 25 m² ile 1.200 m² arasında değişen arsaların m² fiyatı 20 TL ile 100 TL arasında olabiliyor. Toplam fiyatın m²’ye bölünmesiyle elde edilen rakam, parsellerin gerçek değerini ortaya koyuyor.
Şarkışla ilçesindeki ilanlar için Şarkışla satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
