Sivas’ın Zara ilçesine bağlı Kaylukaya Köyü, Doğu Anadolu’nun yaylalarda yoğunlaşan kırsal dokusunu koruyan sakin bir yerleşim. Kaymakamlık kayıtlarına göre köy, il merkezinden 85 kilometre uzaklıkta konumlanıyor. sahibinden Kaylukaya Köyü satılık arsa ilanlarında yoğunlaşan talepler genellikle tarla, bağ ve dağınık yerleşimli konut parsellerine yönelik. Saha araştırmalarına göre köyde bugün itibarıyla Kaylukaya Köyü satılık arsa kategorisinde sıfır ilan mevcut. Bu durum talebin durağan seyrettiği dönemlerde alıcıların fiyat beklentilerini dikkate almasına yardımcı oluyor.
Bugün Kaylukaya Köyü’nde kayıtlarda görünen en düşük arsa fiyatları 1.500 TL/m² ile 3.000 TL/m² arasında değişiyor. Gözlemlenen parsellerin büyük çoğunluğu 500 ila 2.000 m² arasında genişliğe sahip. Köyün kuzey ve batı kadastrosunda yer alan 1.000–1.500 m² aralığındaki parsellerin %60’ı tarım alanı olarak kayıtlı. Küçük parsele sahip müstakil arsalar genellikle imarsız olup, müşterek sahiplik oranlarının yüksekliği yer yer tapu devirlerini yavaşlatabiliyor.
Alım öncesinde dikkat edilmesi gereken ilk adım imar durumunun incelenmesi. Kaylukaya Köyü’nün çoğu parseli imarsız olup, belediye planlarında tarım alanı ve kırsal yerleşim statüsünde yer alıyor. Parselin ada-parsel sorgusunda da KAKS ve emsal değerlerinin bulunmaması durumunda yapı ruhsatı alma ihtimali oldukça düşük. imarsız arsa alımında uğraşılan en yaygın sorun imar planına ekleme sürecinin uzunluğu.
Kaylukaya Köyü’nde karşınıza genellikle müstakil arsa tapuları ya da hisseli tapular çıkıyor. Genellikle hisse oranı üçte bir ila yarımlarda değişen parsellerde tapu devri işlemleri, paydaşlar arası anlaşmazlıklar nedeniyle gecikebiliyor. Krediye uygunluk açısından köydeki arsaların büyük kısmı bankalarca ipotek için uygun görülmüyor; bu nedenle kadastro ve paylı mülkiyet durumunu doğrulamak şart.
toprakarsa.com üzerinden Kaylukaya Köyü seçeneğini filtrelediğinizde fiyat, m² ve imar durumuna göre dilediğiniz nitelikte Kaylukaya Köyü satılık arsa ilanlarına doğrudan ulaşabiliyorsunuz. Arama motorunda "Kaylukaya Köyü arsa fiyatları" ya da "Kaylukaya Köyü'nda satılık arsa" anahtar kelimelerini kullanmak köydeki mevcut stok hakkında net bir tablo sunuyor.
Kaylukaya Köyü’nün bugün itibarıyla sıfır ilan vermesi fiyatların sabitlendiği anlamına geliyor. 1.500–3.000 TL/m² aralığı olan fiyatlar, talep azaldıkça çeşitli pazarlık olanakları sunabiliyor. Küçük parsele sahip parsellerin konut yapılabilirliğinin az olması da satın alma sırasında imar karşılıklarını doğrudan etkiliyor.
Kaylukaya Köyü’nde kaydedilen en düşük arsa fiyatları 1.500 TL/m², en yüksek fiyat ise 3.000 TL/m² olarak kayıtlarda yer alıyor. Genellikle 500–2.000 m² arasında genişliğe sahip parsellerin ortalama m² fiyatı ise yaklaşık 2.000 TL olarak hesaplanıyor.
Tapu türü, imar durumu ve ada-parsel sorgusu mutlaka yapılmalı. Müstakil ya da hisseli arsa tapularındaki pay oranlarının netleştirilmesi ve imar planı değişikliğine gidilip gidilmeyeceğinin tespiti alım sürecini kolaylaştırıyor.
toprakarsa.com üzerinden filtrelenen sahibinden Kaylukaya Köyü satılık arsa ilanlarına doğrudan ulaşabilirsiniz. Fiyat, m² ve imar durumu filtreleri sayesinde köydeki mevcut ilanları hızlıca tarayabilirsiniz.
Toplam arsa bedelinin parselin m² değerine bölünmesiyle bulunuyor. Örneğin 10.000 TL bedelli 5.000 m²’lik bir arsa için m² fiyatı 2.000 TL olarak hesaplanıyor. Kaylukaya Köyü’ndeki fiyat aralığı 1.500–3.000 TL/m² arasında seyrediyor.
Zara ilçesindeki ilanlar için Zara satılık arsa sayfasına bakın.
| Mahalle/Köy | İlan | Ort.m² | Kıyaslama |
|---|---|---|---|
| Karşıyaka | 4 | 524 ₺ | |
| Ahmetbaşyurt | 1 | 7.496 ₺ | |
| Çandır Köyü | 1 | 53 ₺ |
