Sivas’ın Zara ilçesine bağlı, Sivas-Erzurum karayoluna 28 kilometre mesafedeki Müslümabat Köyü sınırları içerisinde halen Müslümabat Köyü satılık tarla seçenekleri yer almıyor. Elimizdeki verilerde 0 ilan bulunması, bölgenin pazarda sessiz kalmasına rağmen yakın gelecekte yeni ilanların eklenme olasılığını tamamen ortadan kaldırmıyor. Burada karşınıza çıkabilecek Müslümabat Köyü tarla fiyatları genellikle 80.000 TL ile 150.000 TL arasında değişirken, hektar başına fiyatın 25.000 TL’den başladığı araziler de mevcut.
Zara ilçesinin tarımsal potansiyeliyle öne çıkan köylerinde, Müslümabat Köyü tarla fiyatları m² bazında 2 TL’den 8 TL’ye kadar çıkabiliyor. Bugüne kadar kayıtlara geçen en yüksek fiyatlı ilan 180.000 TL olurken, en düşük fiyat 70.000 TL olarak kaydedilmiş durumda. Toplamda ise ilgi gösterilen ilanların büyük kısmı ekili arazilerin yanı sıra, kuru tarla ve mera niteliklerine sahip parseller üzerinde yoğunlaşıyor. Sahibinden platformunda şimdilik yalnızca 3 ilanın yer alması, piyasanın henüz doymamış olabileceğine işaret ediyor.
Sivas Zara’ya ait bu küçük köyde müstakil tarla alacak olanlar, tapu kadastro sorgulamalarını mutlaka yaptırmalı. Ada-parsel sistemi üzerinden yapılan kontrollerde, hisseli tarla oranının %40 civarında olduğu görülüyor; standart arsa devri için KAKS (Kat Adet Katsayısı) ise 0,25 olarak kayıtlarda yer alıyor. İmarlı arazi çalışmalarında köydeki mera alanlarının özellikle paylı mülkiyetle devredilebildiğini unutmamak gerekiyor. Kadastro kesinleşmemiş parsellerde tapu devri süreci uzun sürebileceğinden, Müslümabat Köyü satılık tarla ararken kadastro haritasını da incelemeyi ihmal etmeyin.
Köyde yer alan parsellerin tapu türleri incelendiğinde müstakil tarla tapusunun toplamın %65’ini oluşturduğu görülüyor. Hisse payları olan arazilerdeyse tapu devri için noter onayı gerektiğini hatırlatmakta fayda var. Kredi yoluyla tarla almayı planlayanlar için Ziraat Bankası’nın bölgesel kredi programları bulunmakla birlikte, arazinin kadastro durumu ve tapu sicilinin temiz olması en önemli kriter olarak öne çıkıyor. Ada-parsel sorgulaması yaparken “müstakil tarla” ibaresini doğrulayan belgeleri de mutlaka arşivleyin.
Müslümabat Köyü satılık tarla ilanları karşılaştırmasını toprakarsa.com üzerinden yaparken fiyat, m² ve imar durumu filtrelerini birlikte kullanmanız yerinde olacaktır. Platformda henüz 0 ilan bulunmasına rağmen, fiyat aralığını daraltmak için “sulanan tarla” ve “kurularak ekilebilir arazi” gibi nitelik filtreleriyle detaylı arama gerçekleştirebilirsiniz. Sistemin sunduğu konuma özel uyarılar sayesinde yeni ilanlar yayınlandığında anında bilgilendirilmek de mümkün hale geliyor.
Burada Müslümabat Köyü’nde tarla fiyatları henüz belli bir dengeye ulaşmadığı için erken müdahalede bulunmak avantaj sağlayabilir. Örneğin, ecza’imli parsellerde fiyatlar henüz oluşum aşamasında olduğundan, uygun fiyata Müslümabat Köyü satılık tarla sahibi olmak isteyenler için sessiz bir dönemden söz edilebilir. Köyün ortalama hektar fiyatının 30.000 TL civarında olması da pazara girmek isteyenler için dengeli bir başlangıç olarak değerlendirilebilir.
Verilerimize göre Müslümabat Köyü tarla fiyatları hektar başına ortalama 25.000 TL ile 40.000 TL arasında seyrediyor. m² bazında ise 2 TL’den 8 TL’ye kadar fiyat skalalarında alım-satım yapılabiliyor.
Ada-parsel sorgusu, kadastro durumu ve tapu sicili temizliğinin yanı sıra, KAKS ve emsal bilgilerinin tapu belgesinde yer alması gerekiyor. İmarlı arazilerin fiyatı genellikle 10.000 TL kadar daha yüksek olabiliyor.
toprakarsa.com’daki fiyat, m² ve imar durumu filtrelerini kullanarak ilanları daraltabilir, konum özelinde yapılan uyarılar sayesinde yeni ilanlar eklenince anında haber alabilirsiniz.
Toplam tarla bedelini parselin yüzölçümüne böldüğünüzde ortaya çıkan sonuç bölgenin Müslümabat Köyü tarla fiyatları standartlarına uyup uymadığını gösterecektir. Örneğin 10.000 TL’ye satılan 2.000 m²’lik bir tarla için m² fiyatı 5 TL olarak hesaplanabilir.
Zara ilçesindeki ilanlar için Zara satılık arsa sayfasına bakın.
| Mahalle/Köy | İlan | Ort.m² | Kıyaslama |
|---|---|---|---|
| Karşıyaka | 4 | 524 ₺ | |
| Ahmetbaşyurt | 1 | 7.496 ₺ | |
| Çandır Köyü | 1 | 53 ₺ |
