Tekirdağ’ın verimli topraklarında konumlanan Malkara ilçesine bağlı Ballısüle köyü, tarıma ve toprak ticaretine ilgi duyanlar için sıklıkla araştırılan bir yerleşimdir. Ballısüle satılık tarla ilanlarının sayısı sınırlı iken, satışa sunulan taşınmazların bugünkü değeri 600 bin TL civarında seyrediyor. Tekrar edilecek ilan bulunmayan mahallede, sadece 3.370 metrekarelik imarlı bir parça müstakil olarak alıcı bekliyor. Alanda tarım arazisi ve arsa satışı gibi farklı kategorilerden ilanlara nadir rastlanıyor; bu durum, Ballısüle’nin yerelde nispeten dar bir talep grubuna hitap ettiğini gösteriyor.
İncelenen tek ilan, 3.370 m² alanında ve 600 bin TL’lik rakamında duruyor. Bu veriler ışığında bölgedeki metrekare fiyatı yaklaşık 178 TL’ye denk geliyor. Ballısüle’nin tarla fiyatları bu şekilde dar bir aralıkta seyrederken, yakınlardaki ilçelerdeki geniş serbest arazi arzıyla karşılaştırıldığında, fiyatın nispeten durağan olduğunu söylemek mümkün. Aynı fiyat bandında farklı büyüklükte taşınmazların bulunmaması, ilan hareketliliğinin düşük kalmasına neden oluyor.
Alıcı adaylarının dikkat etmesi gereken başlıca hususlar arasında arazi üzerine kayıtlı imar durumu ve tapu çeşidi geliyor. Müstakil olduğu ilan edilen parça için, KAKS ve emsal değerleri tapu kaydından incelenebilir. Ballısüle’de tarla satın alırken ada-parsel sorgusunu mutlaka yaptırmak gerekiyor; bu sayede hisseli tapular ya da tapuya kayıtlı başka haklar olup olmadığı kolayca anlaşılabilir. Sulu tarım yapma niyeti olanlar, bölgede yeraltı su seviyesi ve sulama altyapısı hakkında da yereldeki ziraat kooperatiflerinden bilgi edinmelidir.
Bugün sadece 1 adet imarlı parça satışa çıkarılmış durumda. Bu arazinin tapu kaydında “arsa” olarak tanımlanması, üzerine bina inşa edilebilirlik ihtimalini doğururken, yasal olarak tarımsal faaliyet amacıyla da kullanılabilir. Hisseli tapuların yaygın olmadığı Ballısüle’de müstakil olarak kayıtlı parseller genellikle tek bir sahibine ait. Kadastro çalışmalarının köyün tamamını kapsadığı ve ada-parsel verilerinin güncel tutulduğu biliniyor; bu da alıcıların tapu devri sürecinde karşılaşma ihtimali olan hukuki karmaşıklıkları azaltıyor.
Toplam talebin azlığı nedeniyle, ilanların sürekli olarak güncellenmesi ve yeni satılık taşınmazların eklenmesi önem taşıyor. toprakarsa.com’daki arama motorundan fiyat aralığı, yüz ölçümü ve imar durumu filtreleri kullanılarak sahibinden Ballısüle satılık tarla ilanları kolayca listelenebilir. Yalnızca bir ilan bulunduğu için, fiyat ve özelliklerin yakın zamanda değişebileceği göz önünde bulundurulmalı.
Tek parça halinde satışa sunulan 3.370 m²’lik imarlı arazi, bugünkü ilan sayılarıyla sınırlı bir piyasa sunuyor. Az sayıda satılık tarla olması, alıcıların pazarlık gücünün görece yüksek olmasına katkıda bulunabilir. Sahibinden ya da yerel aracılar üzerinden ilan bulunan bu tek adetlik opsiyonun fiyatı, yakın tarihlerde gerçekleşmiş tek bir satışa dayanıyor.
Mevcut ilan 600 bin TL üzerinden pazara sunuluyor; bu durumda metrekare fiyatı yaklaşık 178 TL olarak hesaplanıyor. Diğer bir deyişle, Ballısüle’de 3.370 m² tarla satın almak isteyenler bugün sadece bu fiyat aralığını görebiliyor.
Öncelikle tapu kaydında müstakil olarak yer alıp imarlı olup olmadığı teyit edilmeli. Bunun yanı sıra ada-parsel sorgusu yapılmalı; bu sayede hisseli durum ya da tapu kısıtlamaları tespit edilebilir.
toprakarsa.com üzerinde fiyat ve m² filtreleri kullanılarak sonuçlar daraltılabilir. Buradan sadece 1 ilan mevcut olsa da, fiyat ve koşullar değişiklik gösterebileceği için sürekli takip yapılmalıdır.
Bugün için 600 bin TL / 3.370 m² = ~178 TL/m² olarak ortaya çıkıyor. Bu şekilde, Ballısüle’de tarla edinmek isteyenler fiyatı metrekareye çevirme yoluna gidebilir.
Malkara ilçesindeki ilanlar için Malkara satılık arsa sayfasına bakın.
| Mahalle/Köy | İlan | Ort.m² | Kıyaslama |
|---|---|---|---|
| Çınaraltı | 3 | 1.898 ₺ | |
| Dereköy Köyü | 2 | 700 ₺ | |
| Gönence | 2 | 767 ₺ | |
| Aksakal | 2 | 3.306 ₺ | |
| Karacagür | 2 | 410 ₺ | |
| Kozyörük | 2 | 1.018 ₺ | |
| Şahin | 1 | 304 ₺ | |
| Sarıyar | 1 | 780 ₺ |
