Tekirdağ’ın Saray ilçesine bağlı iki köyden oluşan Büyükyoncalı/Bozoba, yerli üreticiyle karşılıklı bir ilişki içinde hep tarıma yönelik yatırımlara ev sahipliği yaptı. Ancak son dönemde yerel inşaat taleplerinin de artışıyla birlikte sahibinden Büyükyoncalı/Bozoba satılık arsa ve tarla ilanlarında müstakil parsellerin yoğunluğu dikkat çekiyor. Bu köyde şuanda toplamdaki beş ilan, 331 ile 368 metrekare arasında değişen büyüklüklerdeki imarlı arsalardan oluşuyor. Söz konusu ilanların fiyat aralığı ise 3,3 milyon TL ile 5,5 milyon TL arasında geziniyor.
Sahibinden platformunda yer alan beş ilanda dikkat çeken bir ayrıntı, hepsinin imarlı arsa statüsünde olması. Her bir parselin yaklaşık 331-368 m² arasında değiştiği bu ilanlarda en düşük fiyat 3,3 milyon TL, en yüksek fiyat ise 5,5 milyon TL olarak karşımıza çıkıyor. Bu rakamlardan yola çıkılırsa ortalama bir metrekare fiyatı, Büyükyoncalı/Bozoba bölgesinde 9.000 TL ile 12.500 TL arasında geziniyor. Tüm ilanlar sahibinden sitesine yüklendiği için kiralama opsiyonu bulunmuyor, yalnızca satış odaklı bir portföy ortaya çıkmış durumda.
Büyükyoncalı/Bozoba’daki Büyükyoncalı/Bozoba satılık arsa ve tarla seçeneklerinde karşılaşacağınız parsellerin tamamı henüz imar planıyla doygunluk seviyesinde değil. İmarlı olmaları demek, altyapı sistemlerinin büyük ölçüde tamamlanmış olması ve KAKS/emsal oranlarına bağlı bir yoğunluk iznin varlığı anlamına geliyor. Ancak her belgeyi tapu müdürlüğünden ve belediyeden birebir sorgulatmanızda fayda var. Aynı parselde hisseli parsellerin olup olmadığı, ada ve parsel numaralarına göre tapu sicillerinin temizliği, dikkat etmeniz gereken ilk adımlar arasında.
Bölgedeki ilanların tamamı müstakil tapuya sahip parseller üstünden ilerliyor. Beş adet ilanda da hisseli mülkiyet veya tapu paylaşımı bulunmuyor. Sahibinden ilanlarındaki fiyatlar, tapu devirlerinin nispeten hızlı yapılabildiğine de işaret ediyor; çünkü alıcı ve satıcı arasındaki görüşmeler genellikle noterde direkt tapu devriyle sonuçlanabiliyor. Tabii ki bu kadar yoğun arazi alım talebi Büyükyoncalı/Bozoba’daki arsa stoklarını her an dinamik bir konuma getirebilir, bu nedenle belge incelemesi yapılmadan tapu transferine girişmemek en doğru tercih olacaktır.
Büyükyoncalı/Bozoba satılık arsa ve tarla ilanlarını tararken toprakarsa.com sistemi üzerinden size özel filtreleme yapabilirsiniz. Örneğin arazi büyüklüğü, fiyat aralığı ve imar durumunu seçerek yalnızca bu köydeki ilanlara odaklanabilirsiniz. Platform, ilanda yer alan imarlı olma bilgilerini de otomatik olarak öne çıkardığı için, Büyükyoncalı/Bozoba özelinde imar durumunu manuel olarak defalarca sorgulama zahmetinden kurtarıyor.
İlan sayısının beş tane gibi küçük bir rakama sabitlenmesi Büyükyoncalı/Bozoba’daki Büyükyoncalı/Bozoba arsa ve tarla fiyatlarının arz-talep dengesinden nasıl etkilendiğine dair somut bir gösterge. Fiyatların metrekarede 9.000 TL’nin üzerine çıkabilmesi, yakın gelecekte buradaki parsellerin cazibesinin artabileceğini de düşündürüyor. Yine de böyle bir yatırım yapmadan önce tapu sicili, ada-parsel numarası ve belediyenin imar planını detaylı şekilde incelemek şart.
Beş ilan üzerinden yapılan ortalama bir hesaplama, metrekare fiyatının 9.000 TL ile 12.500 TL arasında olduğunu gösteriyor. En düşük fiyat 3,3 milyon TL iken en yüksek fiyat 5,5 milyon TL. Bu rakamlar, Büyükyoncalı/Bozoba’nın yerel piyasa dinamiklerine dair net bir fotoğraf sunuyor.
Öncelikle tapu sicilinde sorgulama yapmalı, müstakil mi yoksa hisseli bir tapu mu olduğunu kontrol etmelisiniz. Sonrasında imar durumunu belediyeden resmi yazıyla teyit etmek gerekiyor çünkü belediye imar planındaki değişiklikler parsellerin değerini anında etkileyebiliyor.
Sahibinden.com sayfasında konum filtresini Saray ilçesi, Büyükyoncalı/Bozoba olarak seçtikten sonra arsa kategorisini açarak yalnızca bu bölgedeki ilanlara odaklanabilirsiniz.
Örneğin 340 m²’lik bir parsele 3,4 milyon TL teklif edildiğinde metrekare fiyatı 10.000 TL’ye denk geliyor. Yine 368 m²’lik bir arsaya 5,5 milyon TL teklif edildiğindeyse metrekare fiyatı 14.945 TL’yi buluyor.
Saray ilçesindeki ilanlar için Saray satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
| İlçe | İlan | Ort.m² |
|---|---|---|
| Muratlı | 2 | 1.150 ₺ |
| Malkara | 19 | 1.515 ₺ |
| Şarköy | 32 | 2.751 ₺ |
| Hayrabolu | 9 | 4.821 ₺ |
| Saray ✓ | 69 | 4.978 ₺ |
| Ergene | 15 | 5.510 ₺ |
| Süleymanpaşa | 26 | 7.765 ₺ |
| Kapaklı | 28 | 9.107 ₺ |
