Tekirdağ'ın Saray ilçesine bağlı Çukuryurt Köyü'nde şu anda sadece sahibinden Çukuryurt Köyü satılık arsa ilanı mevcut. Aralık itibarıyla ilanın m²'si 14.916 ve fiyatı 6,3 milyon TL olarak kayıtlara geçen bu arsa, köyün sınırları içerisinde bulunan tek ilan konumunda. Tekil bir ilanın masaya yatırılması, bölgenin arsa piyasasında incelenmesi gereken birkaç temel noktanın da altını çiziyor.
Mevcut durumda Çukuryurt Köyü arsa fiyatları 6,3 milyon TL civarında geziniyor. Sadece bir adet ilanın bulunması, fiyat aralığını net olarak 6,3 milyon TL ile sınırlandırıyor. Tekrar eden ilan sayısının olmayışı, m² fiyatının da 422 TL/m² düzeyinde sabitlenmesine yol açmış durumda. Toplam 14.916 m²'lik alanın tamamı, imarlı konumuyla öne çıkıyor ve diğer arsalara atfedilebilecek herhangi bir imarsız ya da farklı statüdeki arazi bulunmuyor.
Arsa satın alırken ilk durak tapu kaydının incelenmesi olur. Çukuryurt Köyü sınırlarında yer alan bu arsa, imarlı konumuyla tapuda "ims" ya da benzeri bir kodla tanımlanmış olabilir. Ada-parsel sorgusu yapılırken belediye ya da kadastro müdürlüklerinden alınacak belgeyle, parselin hangi imar planına dahil olduğu netleştirilmeli. KAKS ve emsal gibi inşaat haklarını da bu aşamada öğrenmek, ileride oluşabilecek sorunların önüne geçilmesini sağlar.
Mevcut veriler ışığında, ilan edilen arsa müstakil parsel olarak kayıtlara geçmiş olabilir. Hisseli durumda olan bir tapu söz konusu değil, çünkü ilanda sadece tekil bir parselin satışı yapılıyor. Tapu devri sırasında kadastro haritalarının ve ada-parsel numaralarının tekrar kontrol edilmesi, hem alıcı hem de satıcı için yolun sonundaki riskleri minimize eder. Krediye yatkınlık açısından, bankaların arazi kredisi sunumunda aranan belgelerin de tamamlanması gerekir.
Çukuryurt Köyü satılık arsa aramalarında sadece m² değil, imar durumu ve fiyat aralığı da filtrelenerek ilerlemek önem kazanıyor. Fiyat bazında 6-7 milyon TL bandının üzerinde yer alması nedeniyle, daha geniş bütçeli bir bütçe ayarlamak gerekiyor. Toprakarsa.com gibi platformlarda yer alan ilanlar doğrultusunda, imarlı ve müstakil arsa seçeneklerine yoğunlaşmak, doğru adrese ulaşma sürecini hızlandırır.
Piyasada sadece tek bir ilanın bulunması, fiyatlar konusunda bir referans sunuyor olsa da, satın alma kararı alınmadan önce uzun vadeli planlamanın da devreye girmesi gerekiyor. Yakın zamanda başka ilanların eklenmesi durumunda, fiyat hareketliliğine dair bir tahminde bulunmak zor olsa da, mevcut veriler 6,3 milyon TL endeksinin sabit bir seviye olduğunu gösteriyor. İmarlı parselin varlığı, inşaat ya da tarımsal amaçlar doğrultusunda kullanım imkanı sunarken, kadastro ve tapu durumunun net olması da satın alma kararını kolaylaştırıyor.
Mevcut tek ilan, 6,3 milyon TL fiyatla 14.916 m²'yi kapsıyor. Bu da m² fiyatının 422 TL düzeyinde olduğunu gösteriyor. Aralık itibarıyla oluşan bu fiyat, bölgede henüz birçok karşılaştırma yapılmasını sağlayacak düzeyde değil.
Tapu sorgusu, imar planlarının incelenmesi ve krediye uygunluk belgelerinin tamamlanması gerekiyor. Ada-parsel numarası üzerinden yapılacak kadastro kontrolleri, ileride çıkabilecek hukuki sorunların önüne geçilmesini sağlar.
Toprakarsa.com platformundaki fiyat ve m² filtrelerini kullanarak, sadece imarlı ve tekil parsel kategorilerini seçmek, doğru ilanların bulunmasını kolaylaştırır.
Toplam fiyatın m²'ye bölünmesiyle oluşan 422 TL/m² oranı, bu köydeki tek referans düzeyini gösteriyor. İmarlı ve müstakil bir parsel olması, fiyatın seyrini doğrudan etkiliyor.
Saray ilçesindeki ilanlar için Saray satılık arsa sayfasına bakın.
| Mahalle/Köy | İlan | Ort.m² | Kıyaslama |
|---|---|---|---|
| Kurtdere Köyü | 16 | 5.565 ₺ | |
| Kurtdereköy Köyü | 7 | 7.383 ₺ | |
| Yuvalı Köyü | 7 | 1.853 ₺ | |
| Kadıköy Köyü | 5 | 552 ₺ | |
| Büyükyoncalı/Bozoba | 5 | 11.665 ₺ | |
| Yeni Mah. | 4 | 11.012 ₺ | |
| Aziziye Mah. | 3 | 4.220 ₺ | |
| Cumhuriyet Mahallesi | 3 | 6.302 ₺ |
