Tekirdağ ilinin Saray ilçesine bağlı Kurtdereköy Köyü, özellikle sahibinden Kurtdereköy Köyü satılık arsa ve tarla ilanlarıyla dikkat çeken bir bölge. Köy, yedi farklı ilanla arsa ve tarım arazisi satışı konusunda aktif durumda; fiyatlar 410 bin TL ile 2,7 milyon TL arasında değişirken, alan genişlikleri 250 m² ile 4.900 m² arasında. Bu çeşitlilik, hem küçük ölçekli yatırımcılar hem de daha geniş araziler peşindeki alıcılar için farklı seçenekler sunuyor. Köyün kimlik kartında yer alan trafik ışıklarından uzak, sakin bir kır yaşamı ve Tarım ve Orman Bakanlığı kayıtlarının düzenli tutulduğu toprak yapısı dikkat çekiyor.
Mevcut ilanlara bakıldığında, Kurtdereköy Köyü satılık arsa ve tarla fiyatları hektar başına ortalama 60 bin TL ila 500 bin TL arasında değişiklik gösteriyor. Altı imarlı arsa ve bir adet tarla olduğu bilinen bu kümede, 250 m²'lik küçük boyutlu parsellerden başlamak üzere 4.900 m²'ye varan genişliklerdeki mülkler yer alıyor. İlginç bir ayrıntı da, neredeyse tamamı bireysel satıcılar tarafından ilan edilen bu ilanların sahibinden kökenli olması. Yakın köyler arasında boş arazilerin pazarlama sürecinin doğallığını koruyan bu yapı, alıcıların doğrudan sahibiyle iletişim kurabilmesine de olanak tanıyor.
Kurtdereköy’de bir Kurtdereköy Köyü’nde satılık arsa ve tarla satın alırken ilk adım imar durumunu netleştirmekten geçiyor. Beş ila on yıllık imar kararlarının yenilenmesinde kaçınılmaz gecikmeler yaşandığı köyde, satış öncesi belediyeden ya da kaymakamlıktan imar durumu sorgulaması yapmak gerekiyor. Arsa tipinin “müstakil” mi yoksa “hisseli” mi olduğuna bağlı olarak tapu devri süreci de farklılık gösteriyor; hisseli parsellerde maldan pay oranını mutlaka tapu dökümünde karşılaştırmak önemli. Bir diğer nokta da, yörede bağ ve bahçe arazilerinde sıkça karşılaşılan üretilmemiş, boş arazi statüsünün tapu kaydında “tarım arazisi” olarak geçtiğini dikkate almak.
Kurtdereköy Köyü satılık arsa ve tarla ilanlarının neredeyse tamamında tapu türü müstakil tapu olarak karşımıza çıkıyor, ancak her ne kadar tek bir hissedarın mülkiyetinde olsa da, arazi sınırlarının kadastro haritalarındaki ölçümlerle bire bir örtüşüp örtüşmediğinin yerinde kontrol edilmesi gerekiyor. 27 ila 34 numaralı parsellerde yapılan incelemelerde ada-parsel sorgusunun en güncel kadastro kayıtlarıyla tutarlı olduğunu görmek mümkün. Tapuda kaydedilen KAKS oranları parseller arasında 0,30 ila 0,75 arasında değişiyor; bu da orta yoğunluklu konut inşasına izin veren bir altyapı sunuyor. Krediye uygunluk konusunda bankalar tarafından riskli görülmemek için son beş yıl içinde hazineye ait kiralık arazilerin tapu devirlerine dair denetimlerin sorunsuz geçildiğine dair belgeler talep edilebiliyor.
Toprakarsa.com üzerinde Kurtdereköy Köyü satılık arsa ve tarla araması yaparken fiyat filtresini 400 bin TL ila 3 milyon TL aralığına, alan ölçüsünü de 200 m² ila 5.000 m² sahasına ayarlamak sorgu sonuçlarını daraltmaya yardımcı oluyor. İlave olarak “imar durumu – imarlı” ya da “arsa tipi – tarla” şeklinde açılan secenekler sayesinde sadece konut inşa edilebilir parseller ile tarım arazilerini birbirinden ayırmak mümkün. Arama sonuçlarında yer alan parsellerin hemen altında imar durumunu doğrudan belediyenin web sitesinden sorgulama linki bulunuyor. Bu sayede alıcı, Cuma ve cumartesi dışında belediye hizmet binasına gitmek zorunda kalmadan en güncel veriye ulaşabiliyor.
Son on yılda Tekirdağ’ın tarımsal verimlilik açısından en istikrarlı bölgelerinden biri olan Kurtdereköy’de Kurtdereköy Köyü’nde satılık arsa ve tarla bulmanın avantajı, TR61 bölgesinde kentsel dönüşüm ve altyapı projelerinin henüz yoğunlaşmamış olması. İlan yoğunluğunun düşük olması, pazarlık payının daha geniş olduğu bir ortamda satın alma imkanı sunarken, ekili arazi oranının yüksekliği de gelecekte tarımsal faaliyetlere devam edilmek istendiğinde kolaylık sağlıyor. Yine de, herhangi bir arsa satın alma kararı almadan önce Kırklareli Tarım İl Müdürlüğü’nden ekilen ürünlerin kaydını sorgulamak ve sulama imkanlarını yerinde kontrol etmek gerekiyor.
Tekirdağ’daki tarlaların hektar başı fiyatı ortalama 500 bin TL civarındayken, köydeki en yüksek fiyatlı parsel 2,7 milyon TL ile 4.900 m² imarlı bir arsa olarak öne çıkıyor. 250 m²’lik bir parselse 410 bin TL civarında fiyatlanıyor. Bu rakamlar üzerinden m² fiyatı hesaplandığında, en düşük fiyatlı imarlı arsa yaklaşık 1.640 TL/m² iken, en yüksek fiyatlı mülkün değeriysa 551 TL/m² seviyesinde seyrediyor.
Tapu mülkiyetinin yanı sıra arazi kullanım amacını doğrudan ilgilendiren en önemli nokta imar durumudur; yörede yüzde yetmişlik bölüm imarlı olsa da, imarsız arazilerin satışa çıkması da mümkün. Aldığın parsellere ilişkin ada ve parsel numaralarının tapu kayıtlarındakiyle bire bir uyumlu olup olmadığını kadastro haritasından kontrol etmek gerekiyor. Hisseli tarla alımlarında da ortaklığın ne ölçüde olduğunu ve tapuda pay oranlarının dağıtımını netleştirmek için noter onaylı paydaşlık anlaşmasını da talep etmek şart.
Toprakarsa.com’a girdiğinizde ilk yapmanız gereken, sayfanın en üstündeki arama çubuğuna sahibinden Kurtdereköy Köyü satılık arsa ve tarla yazmak ve ardından sunduğunuz fiyat aralığı, m² ve imar durumunu kriterleriyle filtrelemek. Sonrasında karşılaştığınız ilanların her birinin altında bulunan “İmar Durumu Sorgula” düğmesine tıklayarak belediye kayıtlarını anında kontrol edebilirsiniz.
En düşük fiyatlı imarlı arsa 250 m²’lik alanda 410 bin TL olarak fiyatlandırılmış. Bu parselin m² fiyatı yaklaşık 1.640 TL iken, en yüksek fiyatlı 4.900 m² imarlı arsa 2,7 milyon TL’ye satışa sunulmuş; bu da m² fiyatının 551 TL’ye kadar düştüğünü gösteriyor. Fiyatın artan m² ile düştüğü bu yörede, yatırımcıların aradıkları büyüklük ve bütçeye uygun mülkü bulabilmesi için değerlendirme sürecini geniş bir fiyat skalasında yapmaları gerekiyor.
Saray ilçesindeki ilanlar için Saray satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
| İlçe | İlan | Ort.m² |
|---|---|---|
| Muratlı | 2 | 1.150 ₺ |
| Malkara | 18 | 1.417 ₺ |
| Şarköy | 30 | 2.891 ₺ |
| Hayrabolu | 9 | 4.821 ₺ |
| Saray ✓ | 65 | 5.235 ₺ |
| Ergene | 15 | 5.510 ₺ |
| Süleymanpaşa | 26 | 7.765 ₺ |
| Kapaklı | 24 | 8.231 ₺ |
