Tekirdağ’ın Saray ilçesine bağlı, Marmara’nın verimli topraklarına komşu Kavacık Köyünde, yerel çiftçi ve köylüler tarafından ilan edilen sadece 2 adet sahibinden Kavacık Köyü satılık arsa ve tarla bulunuyor. Her ikisi de 828 m² büyüklüğünde ve tamamı imarlı konumda olan bu parsellerin fiyatı, stabilize edilmiş yerel piyasada 950 bin TL seviyesinde. Köye ulaşımın kolaylığı, bölgenin tarımsal potansiyeli ve sahibinden ilanların doğrudan temin imkanı bu fırsatları cazip kılıyor.
Kavacık Köyü satılık arsa ve tarla ilanlarında 828 m² büyüklüğündeki parseller, piyasanın en güncel rakamlarına göre 950 bin TL sabit fiyatla listeleniyor. Sahibinden platformuna yansıyan bu fiyatlar, hem yerel hem de bölgesel karşılaştırmalar yapılırken dikkat çekiyor. Tüm ilanlar arsa kategorisinde ve imarlı statüde olduğundan, tarla olarak değerlendirilecek parsellerde ise henüz ilanlandırma yapılmamış durumda. Fiyatın m² bazında 1.150 TL’ye denk geldiğine bakıldığında, Kavacık Köyü’nün Marmara’nın doğu ucundaki konumuna göre oldukça yerinde bir seviyede olduğu anlaşılıyor.
Kavacık Köyü’nde alım yaparken ilk durak, parsellerin ada-parsel sorgusu olmalı. Tekirdağ Tapu Kadastro Müdürlüğü’nden sorgulama yaptırıldığında, parsellerin imar durumları net olarak görülüyor. Bu köydeki parsellerde yer alan KAKS ve emsal değerleri, yapılabilecek inşaatın boyutunu belirliyor. Ayrıca alıcıların dikkat etmesi gereken bir diğer nokta da, parsellerin müstakil mi hisseli mi olduğuna bakılması. Mevcut ilanlardaki parsellerin tamamı tek sahipli müstakil konumda olup, tapu devirlerinde herhangi bir hisse problemi bulunmuyor.
Mevcut Kavacık Köyü satılık arsa ve tarla ilanlarının tapuları incelendiğinde, hepsi arsa tapusu olarak kayıtlı ve kadastro çalışmaları tamamlanmış durumda. Tapu devri aşamasında karşılaşılabilecek bir sorun olmadığının anlaşılması için, alıcıların mutlaka Tapu Müdürlüğü’nden halihazırda bir sorun olup olmadığına dair detaylı araştırma yaptırması gerekiyor. Kredi yoluyla alım yapmayı düşünenler için de, bankaların bu parselleri kredi teminatı olarak kabul edip etmediğini doğrulamak şart. Mevcut fiyat seviyesinde ve verilen imarlı statüde, bankaların bu parselleri teminat olarak görmesi yüksek ihtimal dahilinde.
Kavacık Köyü satılık arsa ve tarla aramasında, adrese özel filtrelemeler yapmak işleri kolaylaştırıyor. toprakarsa.com üzerinden yapılan bir aramada, “Saray, Kavacık Köyü” seçeneğine gidilip “828 m² ve üzeri” ve “imar: imarlı” filtreleri uygulandığında, güncel ilanlar karşımıza çıkıyor. Fiyat aralığı minimum 950 bin TL olarak girildiğinde ise sadece gerçek sahibinden ilanlar listeleniyor. Bu sayede, aracı firmaların ilanlarından kaynaklanabilecek fiyat farklılıklarından kaçınılmış oluyor.
Kavacık Köyü’nde arsa ve tarla almanın en belirgin avantajı, Marmara’nın en verimli topraklarına sınırdaş bir konumda bulunmak. Mevcut ilanlardaki tek tip fiyatlama ve hatta pazarlık marjının sınırlı oluşu, alıcı için hem zaman hem de maliyet anlamında netlik sunuyor. İmar durumunun tamamının imarlı olması, inşaat projelerinde herhangi bir kısıtla karşılaşmama garantisi de veriyor. Bu sayede, alıcıların proje geliştirme aşamasında ekstra maliyetlere maruz kalmadan ilerlemeleri mümkün hale geliyor.
Yalnızca 950 bin TL fiyatla listelenen Kavacık Köyü arsa ve tarla ilanlarında, 828 m²’lik parsellerin m² fiyatı 1.150 TL seviyesinde. Bu oran, batı Marmara’daki komşu ilçelere kıyasla daha makul bir seviyede olup, alıcılara yerinde bir fiyatlama sunuyor.
Öncelikle parsellerin imar durumu ve KAKS/emsal değerlerini kontrol etmek gerekiyor. Tapu kayıtlarında hisse senedi olmadığından emin olunmalı ve kadastro durumunun güncel olup olmadığı soruşturulmalı. Ayrıca satıcıyla tapu devri aşamasında karşılaşılabilecek herhangi bir borç yükü olup olmadığı da detaylı araştırılmalı.
toprakarsa.com üzerinden “Saray, Kavacık Köyü” seçimi yapıldıktan sonra “828 m² ve üzeri” ile “imar: imarlı” filtreleri uygulanarak, sadece sahibinden ilanlar görüntülenebiliyor. Bu şekilde, aracı masraflarından kaçınılarak doğrudan satıcıyla bağlantıya geçmek mümkün hale geliyor.
950 bin TL’lik bir ilanda, 828 m² büyüklüğündeki parsellerin m² fiyatı 1.150 TL olarak hesaplanabiliyor. Bu basit bölme işlemiyle, farklı büyüklükteki parsellerin fiyat tahminleri de kolayca yapılabiliyor.
Saray ilçesindeki ilanlar için Saray satılık arsa sayfasına bakın.
| Mahalle/Köy | İlan | Ort.m² | Kıyaslama |
|---|---|---|---|
| Kurtdere Köyü | 16 | 5.565 ₺ | |
| Çukuryurt Köyü | 7 | 1.240 ₺ | |
| Yuvalı Köyü | 7 | 1.853 ₺ | |
| Kurtdereköy Köyü | 5 | 6.897 ₺ | |
| Kadıköy Köyü | 5 | 552 ₺ | |
| Büyükyoncalı/Bozoba | 5 | 11.665 ₺ | |
| Aziziye Mah. | 3 | 4.220 ₺ | |
| Cumhuriyet Mahallesi | 3 | 6.302 ₺ |
