Tekirdağ ilinin Saray ilçesine bağlı olan Servi Mahallesi, sakinlerinin tarıma dayalı geçimini uzun yıllardır destekleyen bir konuma sahip. Coğrafi özellikleriyle dikkat çeken bu mahallede Servi Mahallesi satılık arsa ve tarla ilanları şu anda herhangi bir platformda bulunmuyor. Bölgenin geneline bakıldığında daha çok tarımsal faaliyetler için kullanılan araziler ve az sayıda imarlı parseller öne çıkıyor. Fiyat açısından incelendiğinde, Talep edilen tarla fiyatlarının 2.500 TL ile 8.000 TL/m² arasında değiştiği, imarlı parsellerinse 500.000 TL ila 1.500.000 TL arasında seyrettiği görülüyor.
Sahibinden platformunda Servi Mahallesi satılık arsa ve tarla ilanları henüz yayında olmadığından bu alanda hizmet veren emlak ofislerinin arşivlerine ulaşmak gerekiyor. Burada belirlenen fiyat aralıkları, yörenin tarım potansiyeli ve az sayıdaki imarlı alanın varlığına bağlı olarak oluşmuş durumda. Arsa ve tarla satışlarına dair net bir m² dağılımı sunulamasa da, genellikle 500 m² ila 5.000 m² arasındaki parsellerin talep gördüğü, konut yapmak amacıyla alınanlarinse 1.000 m² civarında tercih edildiği biliniyor.
İncelemeniz gereken ilk unsur Servi Mahallesi'nde satın almayı düşündüğünüz arazinin imar durumu olup olmadığı. Tarımsal amaçlı kullanılan arazilerin çoğu imarsız olup, kerpiç ya da betonarme özellikte konut inşa etmek için imar değişimi gerektiriyor. Bu süreçte belediyeye başvurarak ada-parsel sorgusu yaptırmak zorundasınız ki gelecekte yasal sorunlarla karşılaşmayın. Ayrıca, KAKS ve emsal hesaplarını da mutlaka yaptırmalı, arazinin çevresindeki gelişmelere paralel olarak değer kazanıp kazanmayacağına dikkat etmelisiniz.
Satın alma işleminde karşılaşılabilecek en büyük pürüzlerden biri tapu türü. Servi Mahallesi'nde müstakil arsalara nadiren rastlanırken, miras yoluyla ya da hisseli olarak devredilen tarla tapuları sık görülüyor. Bu durumda, diğer hissedarlarla ortak bir anlaşmaya varmadan devir işlemi gerçekleştirmek mümkün olmayabiliyor. Krediye uygunluk açısından bakıldığındaysa bankaların çiftlik ya da ticari tarım için kullandıkları arazilere verdikleri krediler hariç, normal tüketici kredileriyle alınan vakalar daha sınırlı. Ada-parsel sorgusuyla beraber kadastro kayıtlarını incelemekten başka çareniz yok.
Servi Mahallesi satılık arsa ve tarla ilanları için toprakarsa.com üzerinden fiyat filtresini 2.500 TL ile 8.000 TL/m² arasına getirip, m² aralığını 500 m² ile 5.000 m² olarak sınırladığınızda en yakın zamanda size ulaşabilecek ilanlara denk gelebilirsiniz. Sitedeki arama motoru; imar durumu, tapu tipine ve ada-parsel bilgisine göre de filtreleme seçeneği sunuyor. Eğer ilan yayınlanmaya başladıysa, bu özellikler sayesinde doğru zamanda haberdar olabilirsiniz.
Tekirdağ’ın Saray ilçesine bağlı Servi Mahallesi, halihazırda yoğun tarım faaliyetleriyle anıldığına göre, elverişli iklim koşulları ve verimli topraklarıyla esaslı bir yatırım olanağı sunuyor. Sahibinden Servi Mahallesi satılık arsa ve tarla ilanlarının artması halinde, hem hobi amaçlı hem de profesyonel tarım için sunduğu potansiyel cazip hâle gelebilecek. Bölgedeki mevcut fiyat aralığına bakılırsa, pazara yeni girenler için hem ucuz hem de kaliteli seçenekler bulunabiliyor.
Tekirdağ ilinde yer alan Servi Mahallesi'nde Servi Mahallesi arsa ve tarla fiyatları incelendiğinde, en düşük fiyatın 2.500 TL/m² ile tarla arazilerinde, en yüksekinse imarlı parsellerde 8.000 TL/m² olarak karşımıza çıkıyor. Ortalama m² fiyatınınyse 3.500 TL ila 4.000 TL arasında seyrettiği tahmin ediliyor.
Satın alma işlemine başlamadan önce başvurmanız gereken ilk yer belediye imar müdürlüğü olmalı. İmar durumunu sorgulayarak, arazinizin hangi amaçla kullanılabileceğini netleştirmelisiniz. Unutmayın ki Tapu kayıtlarındaysa ada-parsel numaralarını ve kadastro bilgilerini dikkatle inceleyerek, herhangi bir hukuki sorun yaşama riskini ortadan kaldırmalısınız.
Eğer halihazırda ilan yayınlanmıyorsa, toprakarsa.com’daki ilan bekleme listesine kayıt yaptırarak bildirim alabilirsiniz. Bunun yanında, konuyla ilgili yerel emlak acentalarını ara ara aramak da bir diğer seçenek olarak değerlendirilebilir.
Toplam fiyatın m²’ye bölünmesiyle ortaya çıkan rakam, bölgenin Servi Mahallesi arsa ve tarla fiyatları hakkında en net bilgiyi verecek etken. Örneğin 100.000 TL’ye satılan 2000 m²’lik bir tarlada m² fiyatı 50 TL olurken, 1.000.000 TL’lik imarlı 2000 m²’lik bir parseldeyse 500 TL/m² hesaplanıyor.
Saray ilçesindeki ilanlar için Saray satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
