Tekirdağ’ın Saray ilçesine bağlı Yuvalı Köyü, tarımsal faaliyetlerin yoğun olduğu ve henüz İmar Planı’na kavuşmamış topraklarının gelecek vadettiği bir yerleşim. Yuvalı Köyü’nün sahibinden yayımlanan son ilanını inceledik: 30 bin metrekare genişliğinde, tek parsel olarak 85 milyon TL fiyatla satışı ilan edilen bu imarsız arsa, geniş bir yatırım potansiyeli sunuyor. Gün itibarıyla köyde sadece bu ilan erişime açık; diğer satılık arsa seçenekleri ya fiyatlandırılmamış ya da henüz yayınlanmamış durumda.
Yuvalı Köyü’nde şu aşamada sadece 1 adet satılık arsa ilanı bulunuyor. Bu arsa, 85 milyon TL fiyat etiketi ile köydeki en güncel fiyatlandırma örneğini oluşturuyor. Arsa alanı tam olarak 30 bin metrekare olup, imarsız statüde kayıtlı. Mevcut veriler ışığında Yuvalı Köyü arsa fiyatları 85 milyon TL’nin altında veya üzerinde örneğe rastlanmıyor. Sahibinden platformunda yayımlanan bu tek ilan, Yuvalı Köyü bölgesinde arsa araştırması yapacaklar için başvuru kaynağı niteliğinde.
Arsa satın almadan önce tapu ve imar durumunun mutlaka incelenmesi gerekiyor. Yuvalı Köyü’nde satışa sunulan arsanın imarsız olması, gelecekteki yapılaşma projelerinde kısıtlamalar getirebilir. Bunun için ada-parsel sorgusu yapılması ve köyün yerel imar planlarından bilgi alınması önem taşıyor. Ayrıca, KAKS ve emsal oranlarının tespiti, inşa edilebilecek bina tipini ve yoğunluğunu belirleyecek veriler sunuyor.
Köyün satılık arsaları genellikle müstakil arsa tapusu şeklinde kayıt altında bulunuyor; paylı mülkiyet ise nadiren görülüyor. Satışa konu olan 30 bin metrekarelik arsa da müstakil tapulu bir arazi olarak kayıtlı. Yasal olarak yapılan tapu devri sonrasında, bu arsa Kredili Konut Desteği’nden faydalanabilir seviyede olup ek belgelerle bankaların kredi koşullarını karşılayabilir. Ada-parsel sorgusunun yapılabilmesi için Tapu Müdürlüğü’ne başvurmak ve harç ödemek gerekiyor.
Sitelerimizin arama motorunda Yuvalı Köyü satılık arsa filtresini seçerek fiyat, metrekare ve imar durumu kriterlerini daraltabilirsiniz. Toplamda yayınlanır durumdaki sadece 1 ilan olduğu için, bu süreci hızlandırmak adına fiyat ve alan sınırlandırması yapmanız yeterli olacaktır. Mahalle düzeyinde sunduğumuz filtreler sayesinde arama sonuçlarınız arasında yer alan tek ilan kolayca karşılaştırma tablosuna dahil edilebilir.
Yuvalı Köyü’nün tarımsal arazilerinin gelecekteki değer artış potansiyeli tartışılırken, tek satılık arsa ilanının fiyatı köyün genel fiyat skalasını yansıtıyor. Sahibinden yayımlanan bu ilan, köyün yakın çevresindeki parsellerle karşılaştırıldığında rekabetçi bulunabilir. Ancak, imarsız olması ve henüz köyün imar planlarında yer almaması nedeniyle yatırımcıların yerel belediye kararlarına ve planlama sürecine dair güncel bilgiye ihtiyacı var.
Yuvalı Köyü’ndeki tek satılık arsa ilanı 85 milyon TL olarak kayıtlı. Bu fiyat üzerinden yapılan hesaplamaya göre, 30 bin metrekarelik alanın metrekare fiyatı yaklaşık 2.833 TL olarak karşımıza çıkıyor. Köyde henüz başka bir ilan yayınlanmadığından, bu rakam hem minimum hem de maksimum fiyat olarak değerlendiriliyor.
Arsa alım sürecinde dikkat edilmesi gereken ilk adım tapu siciline ve ada-parsel numarasına dair onay almaktır. Ardından, imar durumu sorgulanmalı ve KAKS/emsal gibi inşaat kısıtlamaları incelenmelidir. Sonrasında, taşınmazın müstakil veya hisseli tapulu olup olmadığı doğrulanmalı, buna göre banka kredi başvuruları hazırlanmalıdır.
toprakarsa.com sitesindeki arama çubuğuna "Yuvalı Köyü satılık arsa" yazarak sonuçları metrekare ve fiyat aralığına göre filtreleyin. Arama motorunun sunacağı tek ilanı hızlıca tarayıp detaylarına ulaşabilirsiniz.
85 milyon TL fiyata sahip 30 bin metrekarelik arsanın metrekare fiyatı 85.000.000 / 30.000 = 2.833 TL olarak hesaplanır. Yuvalı Köyü’nde bu hesaplama yöntemiyle başka bir karşılaştırma yapabilmek için henüz yayınlanmış bir ilan olmadığına da dikkat etmek gerekiyor.
Saray ilçesindeki ilanlar için Saray satılık arsa sayfasına bakın.
| Mahalle/Köy | İlan | Ort.m² | Kıyaslama |
|---|---|---|---|
| Kurtdere Köyü | 14 | 5.617 ₺ | |
| Kurtdereköy Köyü | 7 | 7.383 ₺ | |
| Çukuryurt Köyü | 7 | 1.240 ₺ | |
| Kadıköy Köyü | 5 | 552 ₺ | |
| Yeni Mah. | 4 | 11.012 ₺ | |
| Büyükyoncalı/Bozoba | 4 | 13.940 ₺ | |
| Cumhuriyet Mahallesi | 3 | 6.302 ₺ | |
| Beyazköy Köyü | 3 | 1.677 ₺ |
