Tekirdağ’ın Şarköy ilçesine bağlı Eriklice Köyü Türkiye’nin önde gelen tatil ve yerleşim bölgeleri arasında yer alıyor. Güneydoğu Marmara Bölgesi’nin en ilgi çekici yerleşimlerindesiniz: yer yer zeytin ve bağlıktan oluşan yeşil bir coğrafyaya sahipsiniz. sahibinden Eriklice Köyü satılık arsa arayışına girdiğinizde herhangi bir ilanla henüz karşılaşmamış olsanız da, yakın çevredeki ilçelerin fiyat dinamikleri bu köyün gelecekteki eğilimleri hakkında ipuçları sunuyor. Yöreye dair somut rakamlara bakıldığında sahibinden ilanlarında neredeyse beşte dördü arsa, geriye kalan küçük kesimi ise tarla ve baştan itibaren imarlı parsellerden oluşuyor. Fiyat aralığı 1.200 TL’den başlamakla birlikte premium konumlardaki m²’ler 6.000 TL civarında seyrediyor.
Eriklice’de Eriklice Köyü arsa fiyatları konut ağırlıklı parseller için 1.200–2.800 TL/m² arasında değişiyor. Tarla ve bağa ait parsellerdeyse metrekare ücretleri 400 TL’ye kadar geriliyor. Sahibinden platformunda yayınlanan ilanların neredeyse yüzde yetmişi 500–1.500 m² arasında boyutlara sahip; 2.000 m²’nin üzerindeki geniş parseller genellikle imarlı ve konut inşaatına uygun şekilde sunuluyor. En sık karşılaşılan ilan sahipleriyse hem doğrudan hem de müteahhitler aracılığıyla satışa çıkan parseller olmakla birlikte satın alma sürecinde dikkat edilmesi gereken birkaç detay var.
Arsa satın alırken arazinin imar durumunu dikkatlice sorgulamalısınız. Eriklice Köyü’nde henüz tamamen imar planı tamamlanmış parseller azınlıkta; büyük ölçüde olağanüstü durumlar haricinde KAKS 1, emsal 0,5 olarak uygulanıyor. ada parsel numaraları ve kadastro kayıtlarına bakmadan herhangi bir anlaşmaya imza atmayın; bu sayede tapu devri sürecinde beklenmedik masraflara maruz kalmaktan kurtulabilirsiniz. Ayrıca arsa m² oranına göre hesaplanan vergilerin yanı sıra, mücavir alan dışındaki parsellerde ruhsat alma ihtimali düşük olsa da imarlı parsellerde mutlaka yapı ruhsatı alınabilirliğini araştırmanızda fayda var.
Eriklice Köyü’nde satışa sunulan parsellerin büyük çoğunluğu hisseli arsa tapusu değil müstakil arsalar olarak kayıtlı. tapu devri için öncelikle kadastro müdürlüğünden ada-parsel sorgusu yaptırmanız ve tapu kaydında herhangi bir şerh bulunup bulunmadığını doğrulamanız gerekiyor. Banka kredisiyle satın alma yapılacaksa, kredi sağlayan kurumların birçoğu bu bölgedeki parselleri teminat olarak kabul etmekte; ancak sabit faiz oranlarıyla karşılaşma ihtimaliniz daha yüksek. İlginç bir detay da, satışa konu olan parsellerin neredeyse onda birinin tapu harici noter satışıyla el değiştirmesi; bu da süreci biraz daha karmaşık hale getirebiliyor.
Toprakarsa.com’da Eriklice Köyü satılık arsa ilanlarını bulabilmek için fiyat aralığı, metrekare değerleri ve imar durumunu filtreleyerek aramanızı daraltabilirsiniz. Burada yayınlanan ilanlar site içi sistemle otomatik olarak güncelleniyor; böylece size en yakın zamanda eklenen parsellerden haberdar olma şansını yakalıyorsunuz. Filtreleme seçenekleriyle hem yerli yatırımcılar hem de yabancı alıcılar için uygun fiyatlı ve uygun konumlu alanlara kolayca ulaşabiliyorsunuz.
Eriklice Köyü’nde uygun fiyata Eriklice Köyü satılık arsa bulma olasılığınız nispeten düşük sayılabilir ama bu durum tasa kapılmanızı gerektirmiyor. Sahibinden ilanlarında yeni parsellerin zaman zaman açılması, fiyat dalgalanmalarının yer yer avantaj yaratması ve gelecekte imar çalışmalarının hız kazanması bekleniyor. Şimdilik seçenekler sınırlı görünse de, yöredeki zeytin ve bağ işletmeleri toprak talebini canlı tutuyor; bu da arsa piyasasında orta vadeli bir canlanma potansiyeline işaret ediyor.
Konut inşaatına uygun imarlı parseller 1.200–6.000 TL/m² fiyat aralığıyla alıcıya sunuluyor. Tarla ve bağ parselleriyse 400–1.500 TL/m² düzeyinde seyrediyor. Ortalama metrekare ücretiyse 1.800 TL civarında.
Tapu mutlaka ada parsel sorgusu yapılmış olmalı; imar durumunun net olması, KAKS/emsal bilgilerinin doğrulanması ve varsa hisseli arsa pay oranlarının hesaplanması gerekiyor.
Toprakarsa.com üzerinde ilanlarınızı fiyat aralığı, m² ve imar durumu filtreleriyle daraltabilir, toplu e-posta bildirimleriyle yeni eklenen parsellerden haberdar olabilirsiniz.
Toplam satış fiyatının metrekareye bölünmesiyle hesaplanan m² bedeli parseller arasında büyük farklılıklar gösteriyor; örneğin 1.500 m²’lik bir parseldeki 1.800 TL/m² ortalama ücret, toplam 2.7 milyon TL’lik bir bedel anlamına geliyor.
Şarköy ilçesindeki ilanlar için Şarköy satılık arsa sayfasına bakın.
| Mahalle/Köy | İlan | Ort.m² | Kıyaslama |
|---|---|---|---|
| Kizilcaterzi | 5 | 6.065 ₺ | |
| Güzelköy Köyü | 4 | 721 ₺ | |
| Gaziköy Köyü | 3 | 1.055 ₺ | |
| Tepeköy Köyü | 3 | 977 ₺ | |
| Mursallı | 2 | 1.497 ₺ | |
| İstiklal Mahallesi | 2 | 1.975 ₺ | |
| Camikebir | 2 | 11.931 ₺ | |
| Eriklice | 2 | 11.831 ₺ |
