Tekirdağ ilinin Şarköy ilçesine bağlı Tepeköy Köyü'nde şu anda sadece 4.412 m² büyüklüğünde ve 4 milyon TL fiyatındaki tek bir imarlı parça arsa ilanı bulunmaktadır. Söz konusu ilan sahibinden aracılığıyla yayınlanırken, yakın çevre köylerde arsa eksikliğine rağmen buradaki mevcut seçenekler sakin bir araştırmayla değerlendirilebilir.
Tepeköy Köyü'nde şu an için satılık arsa seçeneği oldukça sınırlı. 4.412 m²'lik imarlı parça 4 milyon TL fiyatla piyasada dururken, Şarköy ilçesi genelinde tüm arazi türlerinde (arsa, tarla, zeytinlik vb.) sadece 2 ilan 3 milyon ila 10 milyon TL aralığında yer alıyor. Aylık trende bakıldığında Haziran 2026 ile Ağustos 2026 arasında aynı sayıda ilan eklenmiş, yani kısa dönemde bir hareketlilik görülmüyor. Son 30 günde de sadece 1 yeni ilan eklenmesi, bu köydeki arzın son derece dar olduğunu doğruluyor.
Zerzevan Tarımsal Üretim ve Doğa Parkı (Tarla: 1 ilan, Zeytinlik: 1 ilan) hariç tutulduğunda, köydeki imarlı parça çeşitliliği neredeyse hiç bulunmuyor. Bu durum, Tepeköy Köyü'nde alıcının elindeki seçeneklerin son derece sınırlı olduğunu gösteriyor.
Öncelikle imar durumu ve tapu türü incelenmeli. Tepeköy Köyü'ndeki tek imarlı parça 4.412 m²'lik alanıyla; KAKS, emsal ve gabari gibi kriterler açısından yerel imar planına uygun olup olmadığına dikkat edilmelidir. Ada-parsel sorgusu yapılarak mevcut imar planının yanı sıra gelecekteki değişikliklere de göz atmak gerekiyor. Hisseli arsa olarak kayıtlı olabilecek parsellerde paydaşların onayı ve tapu devri süreci özenle araştırılmalıdır.
Mevcut satılık arsa imarlı olup müstakil tapu kaydına sahiptir. Tapu devri işlemleri için kadastro kayıtlarının güncel olduğundan emin olunmalı; ada ve parsel numaraları kontrol edilmeli ve varsa hisseli durumlar not edilmelidir. Krediye uygunluk açısından da tapu durumu ve ipotek durumu araştırılmalıdır.
Tepeköy Köyü satılık arsa araması toprakarsa.com üzerinden yapılabilir. Fiyat, m² ve imar durumu gibi filtreler kullanılarak sadece ilgili ilana ulaşılabilir. Mevcut seçenekler oldukça dar olduğundan arama parametrelerinin dikkatlice belirlenmesi gerekiyor; böylece köydeki en uygun parça bulunabilir.
Tepeköy Köyü'nde arsa ilanlarının son derece az olması, alıcılara rekabetçi bir ortam sunmuyor. Buna karşılık, sahip olunabilecek tek imarlı parcada fiyat karşılığı oldukça büyük bir arazi alanı elde edilmesi mümkün. Köyün doğal güzellikleriyle öne çıkan konumu, gelecekteki değer artışı potansiyelini de beraberinde getiriyor.
Tepeköy Köyü'nde yer alan tek imarlı parcada fiyat 4 milyon TL olarak belirlenmiş olup, bu karşılık 4.412 m²'lik alan için yaklaşık 906 TL/m² fiyat oluşuyor. Sektör ortalamasının oldukça altında kalan bu rakam, köydeki arzın sınırlılığıyla doğrudan ilişkili.
Imar durumu belgesinin yanı sıra KAKS ve emsal oranlarının yerel planlama dokümanlarıyla ne ölçüde uyumlu olduğuna bakılmalıdır. Ayrıca ada-parsel sorgusu yapılmalı, hisseli duruma karşı hassasiyet gösterilmelidir. Tapu sicil kaydında herhangi bir ipotek veya kısıtlama bulunmadığından emin olunması şart.
toprakarsa.com üzerindeki arama motorunda "Tepeköy Köyü satılık arsa" anahtar kelimesi kullanılarak sadece köye özgü ilanlara erişilebilir. Burada fiyat, m² ve imar durumu gibi detaylar filtrelenerek arzu edilen parçaya hızlıca ulaşılabilir.
Elindeki 4.412 m²'lik parcada 4 milyon TL fiyat verildiğinde, m² değeri hesaplamak için toplam fiyatın parça büyüklüğüne bölünmesi yeterli. Bu da yaklaşık 906 TL/m² olarak karşımıza çıkıyor ve köydeki imarlı arsa fiyatlarının ne düzeyde olduğunu gösteriyor.
Şarköy ilçesindeki ilanlar için Şarköy satılık arsa sayfasına bakın.
| Mahalle/Köy | İlan | Ort.m² | Kıyaslama |
|---|---|---|---|
| Kizilcaterzi | 5 | 6.065 ₺ | |
| Güzelköy Köyü | 4 | 721 ₺ | |
| Gaziköy Köyü | 3 | 1.055 ₺ | |
| İstiklal Mahallesi | 2 | 1.975 ₺ | |
| Camikebir | 2 | 11.931 ₺ | |
| Eriklice | 2 | 11.831 ₺ | |
| Hoşköy | 2 | 776 ₺ | |
| Kirazlı | 2 | 1.548 ₺ |
