Tekirdağ'ın sürekli gelişen ilçelerinden Süleymanpaşa'ya bağlı olan Işıklar Mahallesi, tarıma elverişli arazileri ve yer yer imarlı parselleriyle dikkat çekiyor. Sahibinden Işıklar satılık arsa ve tarla kategorisinde şu an sadece bir ilan bulunuyor. Toplamda 3.998 m² alana sahip olan bu parselin fiyatı 1,6 milyon TL olarak belirlendi. Tekirdağ'ın tarım potansiyeli yüksek bölgelerinden biri olarak öne çıkan Işıklar, sınırlı sayıdaki arsa ve tarla ilanıyla da yatırımcılara nadir fırsatlar sunuyor.
Mevcut veriler ışığında, Işıklar satılık arsa ve tarla fiyatları 1,6 milyon TL seviyesinde seyrediyor. Toplamda sadece bir ilanın mevcut olması, piyasanın oldukça dar olduğunu gösteriyor. 3.998 m²'lik bu tarla, bağ-bahçe olarak kullanılabilecek yapıda bulunuyor. Sahibinden platformunda yayınlanan bu tek ilan, bölgedeki fiyat hareketlerinin izlenmesi için de önemli bir gösterge niteliğinde.
Bölgedeki tek parselin detaylarını incelerken imar durumu ve tapunun sunduğu olanaklar kritiktir. Işıklar satılık arsa ve tarla alımında öncelikle tapu kaydındaki ada-parsel numarası ve imar durumunun kontrol edilmesi gerekiyor. KAKS ve emsal gibi inşaat yoğunluğu belirteçleri, istenen projenin uygulanabilirliğini doğrudan etkileyeceğinden önem taşır. Bu aşamada kadastro müdürlüğünden alınabilecek detaylı araştırma önem kazanıyor.
Mevcut ilanda yer alan tarla imarlı olarak kayıtlı bulunmasına rağmen, tapu devri öncesinde mutlaka kat mülkiyeti ya da imarlı arsa statüsüne geçilip geçilmediği araştırılmalı. Toplamda bir adet olan ilanın tapu durumu hisseli değilken, hukuki geçerliliği KAKS ve emsal değerlerine bağlı olarak şekilleniyor. Krediye uygunluğun belirlenmesi için de tapunun temiz olup olmadığına dikkat edilmelidir.
toprakarsa.com üzerinden yapacağınız aramalarda fiyat, m² ve imar durumu filtrelerini kullanarak Sahibinden Işıklar satılık arsa ve tarla ilanlarına kolayca ulaşabilirsiniz. Mevcut tek ilanı görüntülemek için fiyat aralığı ve m² olarak yapılan sınırlamalar ekrana yansıtılan sonuçları daraltmanıza yardımcı olur. Filtreleme sistemleriyle birlikte, ilanların yayınlanma tarihlerine göre sıralanması da karşılaştırma yapabilmenizi kolaylaştırıyor.
Tek ilanın varlığı ve fiyatının nispeten uygun seyretmesi, Işıklar'da satılık arsa ve tarla alma konusunda avantajlı bir konum oluşturuyor. Kısıtlı sayıdaki ilan, pazarlık marjını daraltarak karar alma sürecini hızlandırabilir. Bölgenin tarım potansiyeline sahip olması, uzun vadede tarımsal faaliyet veya gayrimenkul yatırımı için cazip hale getiriyor.
Bölgede aktif olan 1 adet Işıklar arsa ve tarla ilanının fiyatı 1,6 milyon TL olarak kayıtlı. Bu alanın m² değeri yaklaşık 400 TL olarak hesaplanabilir. Tek ilanın varlığı, fiyat karşılaştırması yapılabilmesi için yeterli veriyi sunmuyor ancak mevcut durumun değerlendirilmesi adına referans olarak kullanılabilir.
Tapu türü ve alım şartları, Işıklar satılık arsa ve tarla satın alırken en çok özen gösterilmesi gereken unsurlardan. Parçalı tarım arazisi olarak alınabilecek bu parsellerin hisseli olup olmadığı, ada-parsel sorgusu ile netleştirilmeli. Ayrıca, KAKS oranının projenin amacına uygunluğu da mühendislik ve hukuk danışmanlığıyla değerlendirilmelidir.
Mevcut ilanda 1,6 milyon TL'ye satılan 3.998 m²'lik tarla, m² fiyatının 400 TL civarında olduğunu gösteriyor. Bu hesaplama, yeni ilanlar yayınlandığında karşılaştırma yapılabilmesi için kullanılabilir. Işıklar satılık arsa ve tarla piyasasında fiyatların dalgalanması olası olduğundan, her yeni ilanın eklenmesiyle birlikte bu oran yeniden değerlendirilmelidir.
Süleymanpaşa ilçesindeki ilanlar için Süleymanpaşa satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
| İlçe | İlan | Ort.m² |
|---|---|---|
| Muratlı | 2 | 1.150 ₺ |
| Malkara | 18 | 1.417 ₺ |
| Şarköy | 30 | 2.891 ₺ |
| Hayrabolu | 9 | 4.821 ₺ |
| Saray | 64 | 5.271 ₺ |
| Ergene | 15 | 5.510 ₺ |
| Süleymanpaşa ✓ | 26 | 7.765 ₺ |
| Kapaklı | 23 | 8.551 ₺ |
