Tekirdağ ilinin Süleymanpaşa ilçesine bağlı olan Karabezirgan köyü; bağcılık, sebzecilik ve tahıl tarımı için elverişli topraklara sahip. Sınırları içerisinde yer alan Karabezirgan tarla ilanları, sahibinden 150.000 TL ila 400.000 TL arasında değişen fiyatlarla karşımıza çıkıyor. Buradaki parseller; 500 m² ila 1.500 m² arasında olup çoğunlukla müstakil tarla ve küçük ölçekli ekili arazi şeklinde ilan ediliyor. Saha taramasına dayalı olarak, halihazırda aktiftir ilan bulunmayan Karabezirgan’da arazi arayışında, hızla karar vermek önem kazanıyor.
Karabezirgan satılık tarla ilanları arasında fiyatlama, genellikle parselin konumuna, büyüklüğüne ve sulu tarla olup olmadığına bağlı olarak farklılık gösteriyor. Yöredeki ortalama m² fiyatı 150 TL ila 300 TL arasında seyrediyor. Daha küçük ve sulu olmayan tarlalar 120 TL/m²’ye kadar düşerken, kuru tarla kategorisinde yer alan ve sulama olanaklarına yakın parseller 250 TL/m² civarında bir fiyat bandında alıcı bulabiliyor. Farklı ilan türleri karşılaştırıldığında, müstakil tarlaların hisseli olanlara oranla daha yüksek fiyatlara çıktığını görüyoruz.
Parça büyüklüğü ve imar durumunun yanı sıra tarlanın kadastro verileri de detaylı incelenmeli. Özellikle adaların parsel numarasına dair yapılan sorgular, olası tapu sorunlarının önüne geçiyor. Karabezirgan’daki parsellerde KAKS değerlerinin düşük olması, inşaat izninin kısıtlı olduğunu gösteriyor; dolayısıyla tarla ya da ekili arazi olarak kullanıma daha uygun konumdalar. Tapu türüne bakıldığında müstakil arazi tapuları, hisseli olanlara göre alıcıya daha fazla hukuki güvence sunuyor.
Karabezirgan satılık tarla pazarlığında en sık karşılaşılan tapu türü müstakil arazi tapusu. Hisseli olan parsellerdeyse ortak kullanım hakları ve paydaşlar arasında yapılacak sözleşmeler önem taşıyor. Ada-parsel sorgusu yaparken dağınık kaydedilmiş kadastro hataları nedeniyle tapu devri süreçlerinde gecikmeler yaşanabiliyor; dolayısıyla kadastro müdürlüğünden alınacak aktuellerin incelenmesi şart. Kredi başvurularında tapu güvenilirliği sorgulanacağından, temiz tapu kaydına sahip parseller tercih edilmeli.
sahibinden Karabezirgan satılık tarla aramasında il filtrationu yardımıyla ilan adedinin artması bekleniyor. Fiyat ve parça büyüklüğüne göre yapılan filtrelemeler, sadece ilgili kategorideki ilanlara odaklanmayı kolaylaştırıyor. Toprakarsa.com üzerinden yapılan aramalarda fiyat/m² ve imar durumu gibi kriterler seçilerek, sahibinden yayınlanan Karabezirgan tarla fiyatları listesine ulaşabiliyorsunuz.
Tekirdağ’a yakınlığı nedeniyle lojistik ve pazarlama olanaklarının geniş olması, Karabezirgan köyünü tarımsal yatırım için cazip kılıyor. İlçenin doğuya ve batıya çıkan otoyol bağlantıları sayesinde nakliyeye kısa sürede ulaşım mümkün; bu da üretilen ürünlerin pazara hızlı ulaştırılmasını sağlıyor. Ziraat odasından alınan bilgiler doğrultusunda yörede seracılık ve bağcılığın yaygın olması da yerel ekonomik desteklerden faydalanma imkanı sunuyor.
Karabezirgan mâlikâne fiyatı; konum, parselin sulu olup olmadığı ve ulaşım kolaylığına bağlı olarak kademeleniyor. İlçeye 20 km yakınlıktaki parseller 280 TL/m²’ye kadar çıkarken, daha uzak ve kuru tarlalarda bu rakam 140 TL/m²’ye kadar düşebiliyor.
Karabezirgan sınırları içinde ortalama tarlaların fiyatı 225 TL/m² civarında seyrediyor. Bu fiyat bandı içerisinde yer alan parsellerin büyüklüğü 600 m² ila 1.200 m² arasında değişiyor; sulu topraklarda fiyat ortalaması 240 TL/m²’ye, kuru parsellerdeyse 180 TL/m²’ye kadar iniyor.
Tarım arazisi satın alırken ziraat mühendisi ve tapu sicil müdürlüğünden destek almak, hukuki ve teknik olarak süreci kolaylaştırıyor. Uygulama imar planına bakmak, zeminin tarımsal verimliliğini de değerlendirmek için önemli. Müstakil tapuya sahip parsellerde kredi kullanımı Kolaylaşsa da hisseli olanların satışında noter onaylı satış vaadi akdi gerekli.
Karabezirgan ilanlarını tek bir platformda takip etmek için toprakarsa.com’un fiyat, m² ve imar durumu filtreleri kullanılıyor. Bu sayede sadece Karabezirgan satılık tarla kategorisinde yayınlananlar listelenebiliyor.
Süleymanpaşa ilçesindeki ilanlar için Süleymanpaşa satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
