Orta Karadeniz’in verimli topraklarını bünyesinde bir araya getiren Tokat’a bağlı Erbaa ilçesi, tarımsal potansiyeliyle dikkat çekiyor. Yeşilırmak havzasının su kaynaklarından beslenen bu bölgede; sahibinden Erbaa satılık arsa ve tarla ilanları da oldukça hareketli. Şu anda sitede yer alan toplam 3 ilan, 650 bin TL ile 1,6 milyon TL arasında değişen fiyat aralığıyla dikkat çekiyor. İmarlı arsaların yanı sıra geniş tarım arazileri de mevcut olup, Erbaa satılık arsa ve tarla seçenekleri 157 m²’lik küçük parsellerden 9.997 m²’yi bulan büyük parsellere kadar çeşitlilik gösteriyor.
Elde bulunan 3 ilanın verdiği resmin yanı sıra fiyatların belirlenmesinde m², imar durumu ve lokasyon belirleyici rol oynuyor. 2024 yılında Erbaa arsa ve tarla fiyatları aralığı yaklaşık 650 bin TL ile 1,6 milyon TL arasında. 1 m² fiyatı ortalama 400 TL ile 1.000 TL arasında değişkenlik gösterirken, 157 m²’lik bir arsanın en düşük fiyatı 650 bin TL, 2.200 m²’lik bir tarla ilanı ise 1,6 milyon TL olarak listelenmiş durumda. Bu ilanda yer alan tüm parsellerin imarlı olması, fiyatlama üzerinde olumlu katkı sağlıyor.
Başta tapu devri olmak üzere, alacağınız parsellerdeki kadastro ve imar durumu dikkatle incelenmeli. Erbaa’da satılık arsa ve tarla alırken ada-parsel sorgusunun yanı sıra ada-parsel sisteminizle ilişkilendirilmiş KAKS (Kat Adalar Katsayısı) ve emsal değerlerinin de kontrol edilmesi gerek. İmarlı arsalarda plan tadilatları ya da yeniden değerleme durumlarının varlığını yerel belediyeden teyit etmek, ileride yaşanabilecek sorunların önüne geçiyor.
Erbaa satılık arsa ve tarla ilanları incelendiğinde en yoğun ilanlar Tepe bölgesinden gelirken, üç ilanın dağılımı dikkat çekiyor. Koçak Köyü’nde 1 ilan, Çamdibi Köyü’nde 1 ilan ve Tepe mahallesinde 1 ilan olmak üzere Erbaa arsa ve tarla fiyatları konusunda en aktif üç yerleşim yerinden söz edilebilir. Bu dağılım, hem kentsel hem de kırsal nitelikli parsellerin talebinin eşit dağıldığını ortaya koyuyor.
Fiyat varyasyonlarını etkileyen temelde algılanabilir üç unsur bulunuyor: parsellerin arsa m² değeri, imar durumu ve tarımsal nitelik. Erbaa satılık arsa ve tarla arasında en yüksek fiyatlı mülkler, imar tadilatı sonrası KAKS artışı yaşayan parsellere ait. Su kaynağına yakınlık, yol bağlantısı ve sahil erozyonuna yakınlık da toprak değerlendirmesi açısındanönem taşıyor. Geniş tarlaların fiyatı ise bağlı bulundukları ada ve parsel büyüklüğüyle paralel olarak artış gösteriyor.
Sitedeki arama motorunda Erbaa satılık arsa ve tarla filtresini seçtikten sonra fiyat aralığını, m² büyüklüğünü ve parsellerin bağlı olduğu tapu türünü kısıtlayabilirsiniz. İmarlı olanlarını sıralamak istiyorsanız ‘İmar durumu’ bölümündeki filtreyi etkinleştirebilirsiniz. Böylece aradığınız nitelikleri karşılayan parselleri kolayca karşılaştırma şansı yakalarsınız.
3 ilanın tamamı sahibinden platformsunda yer alırken, sahibinden Erbaa satılık arsa ve tarla ilanlarında genellikle doğrudan sahiplerle iletişime geçme avantajı bulunuyor. Emlak ofisleri aracılığıyla ilan verenler de büyük parsellerde ve bağ-bahçe tarzı mülklerde daha yaygın. Sahibinden ilanlarda genel olarak komisyon ücreti ödemediğiniz için maliyetler daha düşük seyrediyor.
Erbaa satılık arsa ve tarla tipi mülkleri ararken özellikle dikkat edilmesi gereken konuların başında parsele ait kadastro durumunun tespiti yer alıyor. 3 ilanın tümü imarlı olup, tapuda sorun yaşanma olasılığı düşük; ancak yerel belediyeye gidilerek parsel bazlı imar planı ve KAKS bilgisi edinilmeli. Alan büyüklüğüyle birlikte su kaynağına ve yol bağlantısına yakınlık da fiyatın ana bileşenleri arasında bulunuyor.
Erbaa’da yer alan 3 ilanın fiyat ortalaması dikkate alındığında arsa ve tarla fiyatları 650 bin TL ile 1,6 milyon TL arasında salınıyor. En küçük parsel 157 m² olup fiyatı 650 bin TL olarak listelenmişken, en büyük mülk 9.997 m² alanda 1,6 milyon TL olarak görülmekte. Bu da ortalama 1 m² fiyatının 400 TL ile 1.000 TL bandında olduğunu gösteriyor.
Tapu devri sürecinde karşılaşabileceğiniz en yaygın sorunlar, parsellere ait ada-parsel sorgusunda yaşanan hatalarla ilişkili. Bu ilçede satışa sunulan tarım arazilerinde sıklıkla hisseli parsele rastlanıyor, bu yüzden hisse oranı ve ortakların rızası mutlaka tapu belgelerinde yer almalı. Ayrıca yerel belediyeye gidilerek KAKS ve emsal değerlerinin sorgulanması, ileride geliştirme planları nedeniyle oluşabilecek sorunları engelliyor.
Sitedeki arama motoruna sahibinden Erbaa satılık arsa ve tarla yazarak bütçenizi ve büyüklük tercihlerinizi belirleyebilirsiniz. Fiyat aralığı, m² büyüklüğü ve tapu türü seçeneklerini kullanarak size uygun parselleri anında listeleyin. İmarlı arsaların öne çıkması isteniyorsa ‘İmar durumu’ filtresini aktifleştirerek seçimlerinizi daraltabilirsiniz.
Erbaa’daki arsa ve tarla fiyatları incelendiğinde en düşük fiyat 650 bin TL ile 157 m² olarak görülüyor. Bu durumda yaklaşık 1 m² fiyatı 4.140 TL olarak karşımıza çıkıyor. Yüksek fiyatlı ilanda ise 1,6 milyon TL karşılığında 9.997 m² alana sahip bir tarla bulunuyor ve bu da yaklaşık 1 m² fiyatının 160 TL olduğunu gösteriyor.
Tokat genelindeki ilanlar için Tokat satılık arsa sayfasına bakın.
