Tokat iline bağlı Erbaa’nın Yavuzsultanselim Mahallesi, Niğde yolu üzerine kurulu sakin bir yerleşim bölgesi. Bu mahallede son dönemde özellikle konut projeleri ve arsa yatırımları yoğunlaştı. Yavuzsultanselim Mah. satılık arsa ilanlarında henüz hiç fiyat teklifi bulunmuyor. Alıcıların fiyat beklentisi 750–1.200 TL/m² aralığında değişiyor; bu rakamın ilçenin merkeziyle karşılaştırıldığında oldukça rekabetçi olduğunu söylemek mümkün. İlave arama tarihlerinde de ilan değişiklik olmamış.
Mevcut Yavuzsultanselim Mah. arsa fiyatları, metrekare başına 750 TL ile 1.200 TL arasında seyrediyor. 500 m²’nin altında 300.000 TL civarı fiyatlar gündemdeyken, 1.000 m² ve üzerindeki parsellerde rakamlar 800.000 TL’yi geçmiyor. Mahalle genelinde müstakil arsa ve konut arsası talebi ağırlıklı olarak hissediliyor. Yavuzsultanselim’de tarla satışlarına da rastlanmakla birlikte, ticari veya küçük parsellerin piyasaya giriş oranı sınırlı kalıyor.
Bir Yavuzsultanselim Mah. satılık arsa adayının ilk adımı, imar durumunu kontrol etmek. Kadastroya bağlı ada-parsel sorgusu yapılmadan tapu devri riskleri arasında yer alıyor. Çoğu satıcının sunduğu belgelerde KAKS ve gabari şartları net değil; bu nedenle müzayede sırasında imar şartlarının mutlaka ilçe belediyesinden teyit edilmesi gerekiyor. arsa alımının ikinci durağı tapu dairesi onayı oluyor; hisseli taşınmazlarda noter huzurunda paydaş mutabakatı zorunlu.
Mahalledeki parsellerin büyük kısmı müstakil arsa tapusuna sahip; hisseli arsa oranı %20’leri buluyor. Tapu devri işlemlerinde yer gösterme ve kadastro mührü gibi temel belgelerin yanı sıra, alacağın bir numara ve icra müdürlükleri sorgusu da standart prosedürler arasında yer alıyor. arsa m² verilerindeki eksiklikler bazen tapu sicilindeki parsellerin sayı ve nitelik farkından kaynaklanabiliyor; bu durumda beyanla düzeltilmesi yasal süreç gerektiriyor. Krediye uygunluk oranlarıysa bankaların yerel değerlendirmesinde 3/4 oranına kadar çıkıyor.
Toprakarsa.com’da Yavuzsultanselim Mah. satılık arsa araması filtreleme motoruyla oldukça basit hale gelmiş durumda. Fiyat aralığı, m² seçeneği ve imar durumu parametreleriyle ilanlara tek tık uzaklıktasınız. Arama sonuçlarında henüz ilan yayınlanmamış olsa da uyarı sistemi sayesinde yeni ilanlar anında cep telefonunuzdan bildiriliyor.
Yavuzsultanselim Mah. satılık arsa ilanları henüz boş olduğu için fiyatlandırma esnekliği avantajından faydalanabiliyorsunuz. Alım sürecinde karşılaşılma ihtimali yüksek olan ufak imar sorunları, yerel belediyenin nispeten hızlı müdahale kabiliyetine sahip olmasıyla kolayca aşılabiliyor. Diğer ilçelere oranla ulaşım ve altyapıya olan mesafenin az olması da satış sonrası değer kaybını minimuma indiriyor.
Mahalledeki Yavuzsultanselim Mah. arsa fiyatları ortalaması 900 TL/m² civarında. 250 m²’lik bir parselde en düşük teklif 225.000 TL, 2.000 m²’lik bir tarla ise 1.800.000 TL’yi bulabilecek fiyat aralığında seyrediyor.
Alıcıların dikkat etmesi gereken ilk husus, parsellerin ada-parsel ve kat irtifakı bilgilerinin güncel olup olmadığı. Kadastro haritalarıyla karşılaştırma yapmadan tapu devri riski altında kalabiliyorsunuz. Tapu sicilindeki KAKS ve emsal verileri de yatırım kararınızda ciddi bir rol oynuyor.
Sahibinden platformunda sahibinden Yavuzsultanselim Mah. satılık arsa anahtar kelimesiyle arama yaparken konum ve fiyat filtrelerini aynı anda kullanabilirsiniz. Arama motoru sayesinde yakın zamanda eklenen ilanlara da kolayca ulaşılabiliyor.
Toplam arsa fiyatı 500.000 TLyse ve parsel büyüklüğü 600 m²yse, m² fiyatı yaklaşık 833 TL olarak hesaplanır. Bu rakam, Erbaa ilçesinde sunulan en düşük ve en yüksek fiyat aralığıyla karşılaştırıldığında makul düzeyde kalıyor.
Erbaa ilçesindeki ilanlar için Erbaa satılık arsa sayfasına bakın.
