Tokat ilinin Zile ilçesine bağlı bulunan Süleymaniye Köyü, geniş toprak parçaları ve sakin yaşamıyla ilçenin tarımsal ve yerel duruşunu yansıtıyor. Köy, ilçe merkezinin yaklaşık 15 kilometre batısında yer alıyor ve Karadeniz’in iç kesimlerine doğru yumuşak bir coğrafyaya yayılıyor. Köyde Süleymaniye Köyü satılık arsa ve tarla arayanlar içinse tek bir ilan bulunuyor; bu da alıcıların elindeki seçenekleri sınırlıyor ancak fiyat ve alan konusunda net bir veri sunuyor. Sadece 2.069 m² büyüklüğündeki bu parça, imarlı arsa olarak listeleniyor ve fiyatı 550 bin TL olarak belirlenmiş durumda.
Güncel verilere göre Süleymaniye Köyü arsa ve tarla fiyatları, 2.069 m² tek bir parça için 550 bin TL düzeyinde. Bu rakam, Zile ilçesi genelindeki arsa fiyatlarına kıyasla ortalama bir seviyeyi temsil ediyor; özellikle imarlı alanlara olan talebin görece az oluşu fiyatların stabil kalmasına katkı sağlıyor. Süleymaniye Köyü satılık arsa ve tarla ilanları bakımından ise sadece sahibinden üzerinden yayınlanan bir liste söz konusu, yani aracısız anlaşma imkanı da bulunuyor. Toplamda 1 ilanın olması, köydeki pazarda henüz yeni oluşumların olduğunu ve potansiyel yatırımcılar için erken hareket avantajı sunabileceğini gösteriyor.
Alıcıların, Süleymaniye Köyü’nde satılık arsa ve tarla satın alma sürecinde mutlaka imar durumunu araştırması gerekiyor. Zira listedeki tek ilan, imarlı olarak lanse ediliyor ve bu da inşaat yapılmasına olanak tanıyor. İmarlı arsaların yanı sıra imarsız araziler de bölgede bulunabiliyor ancak bu durumda belediye tarafından belirlenen koşullara uyma zorunluluğu doğuyor. Kadastro kayıtlarına bakılarak ada-parsel bilgilerinin netleştirilmesi de hayati önem taşıyor; herhangi bir paylaşma (hisseli tarla) söz konusuysa tapu kayıtlarında mutlaka pay oranlarının doğrulanması şart.
Süleymaniye Köyü satılık arsa ve tarla ilanlarında tapu türü olarak müstakil arsa seçeneği öne çıkıyor. Hisseli tapuların yaygın olmadığı bölgede, tek parça üzerinden alım-satım yapılması tercih sebebi oluyor. Tapu devri sırasında KAKS ve emsal gibi imar kriterlerinin de noter onayına tabi olduğunun bilinmesi gerekiyor. Fiyatın 550 bin TL ve alanının 2.069 m² olması, ortalama m² fiyatının yaklaşık 266 TL olduğunu gösteriyor; bu da Zile’nin diğer köylerine göre rekabetçi sayılabilecek bir değerlendirmedir.
Sahibinden Süleymaniye Köyü satılık arsa ve tarla ilanlarına toprakarsa.com üzerinden ulaşılırken, fiyat, m² ve imar durumu filtreleri kullanılarak arama süreci hızlandırılabilir. Tokat genelindeki ilan yoğunluğu düşünüldüğünde köy bazında sınırlı seçenekler olması nedeniyle, arama motorları ve emlak sitelerinin yerel filtreleme özelliklerini etkin kullanmak büyük önem taşıyor.
Zile‘ye bağlı bir köyde arsa almanın en net avantajı, ilçe merkezindeki fiyatlara göre daha ekonomik fiyatlarla geniş toprak parçalarına sahip olabilmek. Mevcuttek tek ilanın da imarlı oluşu, inşaat yapma olanağının bulunduğunu gösteriyor. Uygun fiyata Süleymaniye Köyü satılık arsa ve tarla bulmanın kolaylaşması, özellikle tarımsal faaliyetler ya da gelecekteki yerleşim planları için alıcılara cazip bir seçenek sunuyor.
Mevcut tek Süleymaniye Köyü arsa ve tarla ilanında fiyat 2.069 m² için 550 bin TL olarak kayıtlı. Bu durumda metrekare üzerinden bakıldığında fiyatın yaklaşık 266 TL/m² olduğu görülüyor. Zile ilçesindeki ortalama tarla ve arsa fiyatlarıyla karşılaştırıldığında orta seviyede bir değerlendirme sunuyor.
Süleymaniye Köyü satılık arsa ve tarla satın alırken ilk dikkat edilmesi gereken nokta imar durumudur. İmarlı arsaların yanı sıra imarsız araziler için belediye onayının alınması gerekebilir. Ada-parsel sorgusu yapılarak tapu kayıtlarının netleştirilmesi ve varsa hisseli tapularda pay oranlarının doğrulanması şart.
Sahibinden Süleymaniye Köyü satılık arsa ve tarla ilanları, toprakarsa.com üzerinden fiyat, m² ve imar durumu filtreleriyle bulunabilir. Zile ilçesi genelinde sınırlı sayıda ilan bulunması nedeniyle, köy bazında arama yaparken yerel ve güncel verilerin izlenmesi önem kazanıyor.
Toplam fiyatın alana bölünmesiyle hesaplanan m² değeri, Süleymaniye Köyü arsa ve tarla fiyatları için 550 bin TL / 2.069 m² formülüne göre yaklaşık 266 TL/m² olarak ortaya çıkıyor. Bu hesaplama, aynı tipteki diğer parseller için de bir referans oluşturuyor.
Zile ilçesindeki ilanlar için Zile satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
| İlçe | İlan | Ort.m² |
|---|---|---|
| Artova | 1 | 70 ₺ |
| Zile ✓ | 3 | 337 ₺ |
| Merkez | 3 | 1.233 ₺ |
| Niksar | 7 | 3.440 ₺ |
| Erbaa | 3 | 3.474 ₺ |
| Turhal | 7 | 3.891 ₺ |
