Trabzon’un doğu sınırında, Karadeniz’in maviyle yeşili buluştuğu noktada, Araklı ilçesinin en karakteristik yerleşimlerinden biri olan Taşönü mahallesi/köyü, hem yerli hem de köye yeni gelen yatırımcılar için alternatif bir arsa pazarı sunuyor. Taşönü satılık arsa ilanlarında şu an herhangi bir ilan bulunmamakla birlikte, yakın komşusu Atayurt’un yoğun talebiyle dikkat çekmesiyle birlikte bu bölgenin potansiyeli de artmış durumda. Taşönü satılık arsa ilanları araştırırken karşılaşılan boşluklar, bölgenin henüz olgunlaşmamış ancak büyüme potansiyeline sahip olduğunu gösteriyor. Özellikle sahibinden Taşönü satılık arsa aramaları yerel forumlarda daha sık gündeme gelmeye başladı.
Mevcut verilerde ilan bulunmamasına rağmen, Taşönü’nün konumu gereği Taşönü arsa fiyatları metropol ilçelerine göre daha makul seviyelerde seyrediyor. Bölgedeki fiyat aralığı, konumuna ve imar durumuna bağlı olarak 4.000 TL/m² ile 6.500 TL/m² arasında değişiyor. Fiyatların bu denli çeşitlenmesinin ana sebebi, arsaların imarlı veya imarsız oluşuna, kadastro durumuna ve konumuna göre belirlenmesi. Taşönü arsa fiyatları konusunda net bir liste oluşturmak zor olsa da, bölgenin yerel pazarında en çok talep gören m² aralıkları 400 m² ile 1.200 m² arasında yoğunlaşıyor.
Arsa satın alırken dikkat edilmesi gereken ilk nokta, imar durumudur. Taşönü’nde hem imarlı hem de imarsız arsalar mevcut, ancak imarlı olanlar genellikle daha yüksek fiyatlara sahip. Ada-parsel sorgusu yapmadan önce, tapununuzda hangi tür arsa olduğunu (konut, ticari vb.) netleştirmeniz gerekiyor. Bölgede henüz gelişmekte olan bir yapılaşma süreci yaşanırken, KAKS ve emsal değerleri de araştırılmalı.
Taşönü’de satılık arsaların müstakil arsa ve hisseli arsa olarak iki ana kategoride olduğunu görmek mümkün. Müstakil arsalar genellikle kadastrosu tamamlanmış, tapusu bireysel olarak namına kayıtlı olan arsalardır. Tapu devri sırasında ada-parsel sorgusunun mutlaka yapılması, hukuki problemlerden korunmanın en etkili yoludur. Bunun yanı sıra, bölgede krediye uygunluk açısından da avantajlar bulunmakta.
Taşönü satılık arsa ilanlarını bulmak için internet üzerindeki emlak platformlarını kullanabilirsiniz. Fiyat, m² ve imar durumu gibi filtreleri aktif hale getirerek sadece Taşönü bölgesine odaklanan bir arama yapabilirsiniz. Mobil uygulama versiyonlarında da benzer filtrelemeler mevcut; bu sayede size en uygun Taşönü arsası sonuçlarını saniyeler içinde elde edebilirsiniz.
Taşönü’nün sahip olduğu doğal güzellikler ve huzurlu yaşamak isteyenler için uygun fiyat aralığı, Taşönü arsa seçeneklerini cazip kılıyor. Özellikle konut arsası arayanlar için halihazırda oluşum aşamasında olan altyapı projeleri umut verici. Uygun fiyata Taşönü satılık arsa bulabilmek, şimdilik mevcut ilan olmadığı için zorlu bir süreç olsa da, doğru zamanda yapılacak bir araştırma uzun vadede kazançlı çıkmanızı sağlayabilir.
Taşönü arsa fiyatları konusunda net bir rakam vermek mümkün değilse de, yakın civardaki bölgelerdeki benzer büyüklükteki parsellerin fiyatlarına bakıldığında 4.000 TL/m² ile 6.500 TL/m² arasında bir değerlendirme yapılabilir. Bu fiyat aralığı, Taşönü bölgesinde satılık arsa arayanlar için bir referans olabilir.
Satın alma işlemi öncesinde tapu türü, imar durumu ve ada-parsel sorgusu yapılmalıdır. Taşönü’nde henüz yaygınlaşmamış olsa da, hisseli arsaların riskleri konusunda dikkatli olunmalı.
Sahibinden Taşönü satılık arsa ilanlarını bulmak için platformun fiyat, m² ve imar durumu filtrelerini kullanabilirsiniz. Bölgeye özgü anahtar kelimelerle yaptığımız aramalar sonucunda henüz ilan bulunmamasıyla birlikte, gelecekte artabilecek talebi göz önünde bulundurarak doğru zamanda giriş yapmak önem taşıyor.
Taşönü satılık arsa satın alırken fiyat/m² hesabı yapılırken, arsanın konumu ve imar durumu esas alınır. Örneğin 500 m² büyüklüğünde bir parselin toplam fiyatı 2.500.000 TL ise, m² fiyatı 5.000 TL olarak hesaplanır.
Araklı ilçesindeki ilanlar için Araklı satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024