Araklı ilçesinin kuzeyinde, Karadeniz sahiliyle iç kesim arasında konumlanan Taşönü, geniş ve verimli tarım arazilerine sahip olmasına rağmen şu sırada sahibinden Taşönü satılık tarla ilanlarında bulunmamaktadır. Mevcut incelemeye göre ilçenin bu mahallesinde henüz ilan verilmediğini görüyoruz; fiyatlar konusunda ise şimdilik sadece marj aralığı üzerinden fikir yürütmek mümkün. Burada, hem komşu köylerden hem de komşu ilçelerdeki fiyatlardan yararlanarak ortalama bir tahmin yapılabilir: Taşönü bölgesinde Taşönü satılık tarla fiyatları genellikle 200 ila 450 TL/m² arasında değişkenlik gösteriyor. Taşönü’nün hem sahile yakınlığı hem de verimli toprak yapısı, burayı arsa yatırımı açısından cazip kılsa da, şu an için doğrudan yerel ilan bulunmamaktadır.
Taşönü satılık tarla ilanlarının mevcut olmaması nedeniyle fiyat dağılımınınet olarak tespit etmek zorlaşıyor. Yine de bölgede karşılaşılan benzer parseller üzerinden minimum ve maksimum fiyat aralığı için örnek vermek gerekirse 2.000 m²’lik bir kuru tarla 400.000 TL civarında, daha sulanabilir ve erişimi kolay parseller de 500.000 TL’ye kadar çıkabiliyor. Tüm bu veriler doğrultusunda Taşönü tarla fiyatları için ortalama m² değeri 250-400 TL arasında yer alıyor. Saha genelinde henüz ilan olmamasının sebebi, gereksiz spekülasyondan kaçınılmasına ya da sahiplerinin elinde tutmalarından kaynaklanıyor olabilir.
Taşönü satılık tarla ararken arazinin kadastrosunu ve imar durumunu mutlaka kontrol etmek gerekir. Parselin ada ve parsel numarası bazında Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü sorgusu yapılmalıdır; böylece hisseli tarla riski ortadan kalkar ve toprak mülkiyetinin netleşmesi sağlanır. Taşönü tarla fiyatları da bu kontroller sonrasında netlik kazanır. Ayrıca müstakil tarla denilen parsellerin, özellikle sulu tarla olarak etiketlenmiş olanlarının, piyasa değeri daha yüksek olabiliyor. Ekim arazisi ya da mera olarak kayıtlı parsellerin farklı düzenlemeleri olduğunu da göz önünde bulundurmak gerekiyor.
Taşönü’nde çoğunlukla müstakil tarla tapusu görülmekte olup, bazen hisseli tapu da karşınıza çıkabiliyor. Taşönü satılık tarla alırken tapunun devrine engel bir hukuki sorunun bulunmadığından emin olunmalıdır; hisseli durumunda tüm ortakların onayı gerekmektedir. Ada-parsel düzeyinde yapılan sorguda tapunun temiz olması, yani ipotek, haciz gibi engellerin bulunmaması önemlidir. Tapu devri sırasında gerekli harç ve masrafların yanı sıra notere gidilmesi de unutulmamalıdır.
Taşönü satılık tarla ilanlarını araklı.toprakarsa.com üzerinden filtreleyerek bulabilirsiniz. Fiyat aralığını, parsel büyüklüğünü ve varsa imar durumunu seçerek aramanızı daraltabilirsiniz. Şu anda ilan olmasa da, yeni ilanlar yayınlandığında sistemi güncel tutmak, en doğru tarla fiyatlarını karşılaştırma imkânı sunar.
Taşönü satılık tarla ilanlarının henüz yaygınlaşmamış olması, bölgenin potansiyelini henüz tam olarak yansıtmıyor olabilir. Fakat Karadeniz’in verimli topraklarına sahip olması, buranın ziraat faaliyetleri için uygun olmasını sağlıyor. Komşu parsellerle karşılaştırıldığında fiyatlar henüz makul seviyelerde seyrediyor ve özellikle sulanabilir arazilerin gelecekte talep görmesi muhtemel görünüyor.
Taşönü tarla fiyatları konusunda net rakamlar henüz ilan olmaması nedeniyle kestirimle belirtmek gerekir: Arazi büyüklüğüne ve sulama durumuna bağlı olarak 250-400 TL/m² arasında değişiyor. Minimum fiyat aralığı 200 TL/m² iken, premium parseller için bu değer 450 TL/m²’ye kadar yükselebiliyor.
Tarla satın alırken tapu kayıtları, ada-parsel sorgusu ve imar durumunun netleştirilmesi gerekir. Hisseli tarla durumunda ise ortakların rızası alınmadan tapu devri yapılamaz. Ayrıca kullanım amacının müstakil tarla mı, ekili arazi mi, yoksa farklı bir kaydı mı olduğunu mutlaka sorgulamak önemlidir.
Toprakarsa.com’daki araçla fiyat, m² ve konum filtrelerini kullanarak sahibinden Taşönü satılık tarla ilanlarını takip edebilirsiniz. Eğer yeni ilanlar yayınlanırsa sistem size anında bildirim gönderecektir.
Taşönü’de ortalama m² fiyatı 250-400 TL arasında değişiyor; bu da örneğin 2.000 m²’lik bir parsele karşılık 500.000 ila 800.000 TL aralığına denk geliyor. Fiyat hesaplanırken parselin büyüklüğü kadar, yerleşimle arasındaki mesafe ve erişim kolaylığı da belirleyici faktörlerdir.
Araklı ilçesindeki ilanlar için Araklı satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
