İlk ilanı siz verin, binlerce alıcıya ücretsiz ulaşın!
Munzur Dağları'nın doğu yamaçlarında, Tunceli'ye bağlı Mazgirt'in dağlık maarifinde yer alan Kızılcık Köyü, hem doğal güzellikleriyle hem de geleneksel yaşam dokusuyla dikkat çekiyor. Kızılcık Köyü satılık arsa arayanlar içinse, henüz ilan kovanında arı alma derdinden uzak sakin bir kıyı var. Toplam 0 adet aktif Kızılcık Köyü satılık arsa ilanlarının bulunduğu bu konumda, arsa fiyatları da henüz yatırım mantığıyla değil, yerel piyasa talebiyle şekilleniyor.
Kızılcık Köyü arsa fiyatları, 2024 itibarıyla hektardan hektara 30.000 TL ile 150.000 TL arasında değişiyor. En sık karşılaşılan m² aralığıysa 2.000 m²'yi bulan parsellerde 50.000 TL civarında geziniyor. Parçaların çoğunluğu mevcut imarsız arsa statüsünde; buna karşın, yer yer tarla ve bağ olarak kullanılmakta olan 500–1.500 m²'lik küçük parsellerde fiyatlar 40.000 TL seviyesine kadar inebiliyor.
Bu bölgede arsa satın almaya karar verirseniz, ilk durak kadastro kayıtları olmalı. ada parsel sorgusu ile parsellerin hangi ada altında olduğunu net olarak belirlemeniz gerekiyor. İmarlı arsa miktarının neredeyse 0 olduğundan yola çıkarsak, aradığınız arsa mutlaka imar planı değişikliği gerektirebilir. Ayrıca, herhangi bir satın alma işleminden önce KAKS ve emsal değerlerinin mutlaka yerel belediye yetkililerinden onaylanması şart — yetkili olmayan elinde çizimle ulaşılan herhangi bir mimariye göre hesaplanmış değerler sadece hayal.
Kızılcık Köyü'nde tapu sistemiyle ilgili en sık karşılaşılan durum, müstakil arsa olarak kayıtlı parsellerde hisseli tapu akrabalar arası paylaşım halinde bulunması. Yani, bir parsel 3 kardeş arasında hisseli olarak kayıtlıysa, satış söz konusu olduğunda tüm hissedarların rızası gerekli. Hisseli tapunun devri de oldukça uzun tescil sürecine sahip; bu yüzden eğer kredili bir alım düşünüyorsanız, bankaların da bu tip tapulara kefalet vermediğini hatırlamakta fayda var. Genellikle 0 oranında krediye konu olan bu parsellerde nakit ödeme avantajlı olabiliyor.
Kızılcık Köyü satılık arsa ilanlarını toprakarsa.com üzerinde adım adım daraltabilirsiniz. Fiyat aralığı, m² ölçüsü ve en önemlisi imar durumu filtrelerini kullanarak sadece imarlı parselleri listeleyebilirsiniz. Bölgede aktif ilan sayısının düşük oluşu nedeniyle, aynı köyde bulunan diğer adlarda da arama yapmak, gizli fırsatları bulabilmeniz için kritik önem taşıyor.
Bölgede henüz 0 adet ilan bulunmasına rağmen, geleceğe yönelik stratejik konum potansiyeli taşıyan bu köyde birkaç avantaj var. Öncelikle, fiyatların henüz yerel taleple sınırlı kalması, satın alma maliyetini diğer Tunceli bölgelerine kıyasla düşük tutuyor. Ayrıca, dağ eteklerinde yer alan parsellerin tarımsal üretime elverişli yapısı, toprak kalitesi açısından da gelecekteki yatırım opsiyonlarını artırabilir.
Kızılcık Köyü'nde arsa fiyatları belediyenin revize ettiği kadastro ve pazar fiyatına göre 30.000 TL ile 150.000 TL arasında seyrediyor. 2.000 m² civarında tarla statüsündeki parsellerde ortalama m² fiyatı 50-75 TL civarındayken, bağ ve bahçe olarak kullanılan 500–1.500 m² parsellerdeyse bu oran 40–60 TL'ye kadar geriliyor.
Bu bölgede arsa satın alırken tapu devri, imar durumu ve ada-parsel sorgusunu mutlaka yaptırmalısınız. İmarlı arsa konusundaki belirsizlik nedeniyle, satın aldığımız herhangi bir parselin gelecekteki yapılaşma potansiyelini önceden araştırmak kritik.
Toprakarsa.com üzerinden sahibinden Kızılcık Köyü satılık arsa filtresini aktifleştirerek fiyat, m² ve imar durumu kriterlerine göre arama yapabilirsiniz. Bölgede az sayıda ilan bulunması nedeniyle aynı adı taşıyan farklı mahalleleri de tarama listenize eklemenizde fayda var.
Kızılcık Köyü'nde m² fiyatı hesaplarken, arsanın imar durumu ve toprak niteliği (tarla/bağ) en önemli kriterler. Örneğin 2.000 m²'lik bir tarlanın fiyatı 150.000 TL ise m² fiyatı 75 TL olarak hesaplanabilir; ancak imarlı konut arsası statüsüne sahip değilseniz bu oran gelecekteki yatırım potansiyeline endeksli olarak değişecektir.
Mazgirt ilçesindeki ilanlar için Mazgirt satılık arsa sayfasına bakın.
