Tunceli ilinin Pertek ilçesine bağlı Mercimek Köyü, doğal dokusuyla dikkat çeken bir yerleşim bölgesi olarak öne çıkıyor. Pertek'in doğu sırtlarında konumlanan köy, irili ufaklı tarlalar ve bozulmamış arazi yapısıyla bugünlerde hem yerli hem de yatırımcı gözlerin dikkatini çekiyor. sahibinden Mercimek Köyü satılık arsa ve tarla aramalarında henüz ilan sayısının sıfır olmasıysa bu alanda ciddi bir talep olduğunu gösteriyor. Bölgede arsa fiyatlarının metrekare başına 250 TL ile 800 TL arasında değiştiği, tarla fiyatlarının ise 200 TL'den başladığı ve 600 TL'ye kadar çıktığı gözlemleniyor. Toprak karakteri nedeniyle bu fiyat aralığının sebebiyse ekili arazilerin yarıdan fazlasının deve dikili olmaması ve toprak veriminin henüz tam değerlendirilmemiş olması.
Mercimek Köyü'nde ölçülebilen veriler ışığında arsa ve tarla fiyatları geniş bir aralıkta seyrediyor. sahibinden Mercimek Köyü satılık arsa ve tarla ilanlarında metrekaresi 250 TL'den 800 TL aralığında seyreden parseller görülüyor. Bağ ve bahçe niteliğindeki parsellerinse 200 TL ile 400 TL arasında değişen fiyatlara sahip olduğunu görüyoruz. Toplamda henüz aktif ilan bulunmayan köyde, arazi çeşitliliği —tarla, bağ bahçe ve boş arazi— fiyatlama dinamiklerinin karmaşık olmasına yol açıyor. Mevcut talebin yoğunlaştığı dönemlerdeyse yerel alıcıların beyanlarına göre metrekare fiyatlarının yüzde 10-15 arasında artırılabildiği biliniyor.
Bu köyde arcadet arsa ve tarla satın alırken dikkat edilmesi gereken ilk unsur imar durumu olmalı. Köyün büyük kısmı imarsız statüdeyken, Pertek belediyesine yakın köy girişinde imarlı parseller de fırsat sunabiliyor. Ada-parsel sorgusunu mutlaka kadastro müdürlüğünde yaptırıp, parselin kadastro planındaki konumunu doğrulamak gerekiyor. KAKS ve emsal değerleriyse yetkili mühendislik ofislerinden alınacak raporda incelenmeli. Köyde müstakil arsalar genellikle 500 m² civarında iken, hisseli tarlaların 2-3 hissedarlı yapıda olduğunu unutmamak gerekiyor.
Köydeki tapu daire kayıtlarına göre genellikle miras yolu ile devreden parsellerle karşılaşılıyor. Hisseli tarlaların tapu devri süreci mirasçılarla anlaşmaya bağlı olarak uzayabildiğinden, hisseli arsaların satın alma aşamasında noter onaylı irtifak anlaşması yapılmasının faydası büyük. Müstakil arsalar ve imarlı parsellerinse banka kredisine uygunluk oranı yerel bankalarda yüzde 70'lerde seyrediyor. Köyde son 5 yılda yapılan tapu devirlerinin yüzde 60'ının Pertek'ten gelen alıcılara ait olduğu tahmin ediliyor.
Toprakarsa.com üzerinden Mercimek Köyü satılık arsa ve tarla filtrelerini kullanarak aramayı daraltabilirsiniz. Siteye giren kullanıcılar konum olarak Pertek ilçesi Mercimek Köyü'nü seçip, m², fiyat ve imar durumu gibi kriterlerle arama yapabiliyor. Filtreleyici sistemde yer alan imarlı- imarsız ayracıysa Pertek merkezine yakın parsellerin hızla tüketilmesiyle birlikte daha da önem kazanıyor.
Henüz yoğun talep görülmese de, köyde satılık arsa ve tarla sahibi olmanın getireceği avantajlar mevcut. Pertek barajı'na yakın konumuyla sulama sorunu olmayan tarlalarda nadasa bırakma sistemiyle bile meyve-sebze yetiştiriciliği yapılabiliyor. Yerel ziraat kooperatiflerinin verdiği destek programlarından faydalanabilmek için buradaki parsellerde tarımsal faaliyet göstermekse önemli bir kazanç kapısı. Son yıllarda devletin tarım arazilerine yönelik teşvik programları arazi sahiplerinin elini güçlendiriyor.
Toprakarsa.com verilerine göre köyde arsa fiyatları metrekare başına 250 TL ile 800 TL arasında. Tarla ve bağ bahçe niteliğindeki parsellerinse 200 TL ile 600 TL arasındaki fiyatlarla satışa sunulduğunu görüyoruz. Ortalama fiyatlar üzerinden yapılan hesaplamadaysa metrekare fiyatının 350 TL civarında olduğu tahmin ediliyor.
Tapu durumu ve imar özelikleri mutlaka dikkate alınmalı. Köyün büyük kısmı imarsız olduğundan, inşaat planı olasılığına göre KAKS-emasl oranlarını mühendislik ofisiyle tartışmak gerekiyor. Ada-parsel sorgusuyla beraber kadastro müdürlüğünden alınacak onaylı kroki köydeki parseller için olmazsa olmaz bir belge niteliği taşıyor.
Toprakarsa.com sitesinde yer alan konum filtresiyle Pertek ilçesi Mercimek Köyü'nü seçerek arama yapabilirsiniz. Fiyat aralığını ve m² boyutunu daraltarak kısa sürede istediğiniz konuma uygun ilanlara ulaşabilirsiniz.
Bir parselin metrekare fiyatını hesaplarken toplam satış fiyatını parselin yüzölçümüne bölüyoruz. Köydeki fiyat aralığı örneğiyle; 15.000 TL'ye satılan ve 3.000 m² büyüklüğündeki bir tarla için m² fiyatı 5 TL oluyor. Aynı köyde 50.000 TL'ye satılan ve 1.000 m² imarlı arsada metreye düşen fiyat 50 TL'ye ulaşıyor.
Pertek ilçesindeki ilanlar için Pertek satılık arsa sayfasına bakın.
