Uşak'ın Eşme ilçesine bağlı Hürriyet Mahallesi, geniş tarım arazilerinin ve boş parsellerin yoğunlukta olduğu bir bölge. Şu an için bölgede sahibinden Hürriyet Mah. satılık arsa ve tarla ilanları sayıca az; tam olarak tek bir ilan bulunuyor. Bu ilan, 2,8 milyon TL bedelle 26.000 m²'lik geniş bir araziyi kapsıyor. Piyasada şu an için seçenek azlığı dikkat çekse de, bölgeye eklenecek yeni ilanlarla birlikte değerlendirme şansının artacağını söylemek mümkün.
Mevcut ilanın fiyatı 2,8 milyon TL olarak belirlenmiş ve alan büyüklüğü 26.000 m². Bu da metrekare birim fiyatının yaklaşık 107 TL seviyesinde olduğunu gösteriyor. İlanın tamamı imarlı arsa statüsünde ve sahibinden satışa sunulmuş durumda. İlan çeşitliliği olmadığı için arsa-tarla dağılımı yapmak şu an için mümkün görünmüyor; ancak mevcut ilan, ciddi bir yüzölçümü arayanlar için tek başına anlamlı bir seçenek. Hürriyet Mah. arsa ve tarla fiyatları bölgedeki tek veri üzerinden şekilleniyor: 2,8 milyon TL.
Bu bölgede arazi alırken en kritik konu, ilanın imarlı veya imarsız olarak hangi statüde geçtiğini netleştirmek. İlanın imarlı arsa olarak girilmiş olması, üzerinde yapılaşma açısından belirli haklar tanıyor; ama bu hakların ne olduğunu öğrenmek için ilgili belediyeden imar durumu belgesi almanız şart. Ayrıca KAKS (emsal) değeri ve ada parsel bilgisi, arsanın ne kadar inşaat alanına izin verdiğini doğrudan etkiler. Alım öncesinde tapu kaydında haciz, ipotek ya da şerh olup olmadığını mutlaka sorgulatın.
Tarla ya da arsa alımında tapu türü en az fiyat kadar belirleyici. Bölgedeki mevcut ilanın hisseli mi yoksa müstakil arsa mı olduğunu bilmek, kredi kullanımı ve ileride satış açısından fark yaratır. Eğer tapu hisseli bir yapıdaysa, hissedarların tamamının onayı olmadan işlem yapmanız güçleşir. Ayrıca kadastro durumu netleştirilmiş, tapu devri sorunsuz bir arsa tercih etmek; ileride yaşanabilecek hukuki anlaşmazlıkların önüne geçer. Hürriyet Mah. arsa ve tarla alımlarında tapu müdürlüğünden ada parsel sorgulaması yaptırmayı ihmal etmeyin.
toprakarsa.com üzerinde aradığınız kriterlere göre filtreleme yapabilirsiniz. Fiyat aralığı, metrekare büyüklüğü ve imar durumu seçeneklerini daraltarak Hürriyet Mah. satılık arsa ve tarla ilanlarını listeleyebilirsiniz. Ayrıca “sahibinden” filtresini işaretleyerek doğrudan mülk sahibiyle iletişime geçme şansınız da var.
Eldeki tek ilan üzerinden konuşmak gerekirse, 26.000 m² gibi geniş bir alanın imarlı arsa statüsünde satışta olması, bölgeyi toplu tarım faaliyetleri veya uzun vadeli arazi yatırımı için düşünenlere hitap ediyor. Tek başına bu büyüklük, parselasyon işlemleriyle birden fazla küçük parsele bölünme potansiyeli taşıyor. Bölgede şu an için ilan azlığı yaşanması, fiyatın pazarlık payına açık olabileceğini de akla getiriyor. Ancak Hürriyet Mah. bölgesinde satılık arsa ve tarla arayışında olanlar için sağlıklı bir değerlendirme yapabilmek adına ilan sayısının artmasını beklemek daha doğru olur.
Şu an bölgede tek ilan bulunuyor ve fiyatı 2,8 milyon TL. 26.000 m²'lik bu arsanın metrekare birim fiyatı yaklaşık 107 TL'ye denk geliyor. Fiyatın yüksek mi düşük mü olduğu, arazinin konumuna ve imar koşullarına göre değişir; bu yüzden çevredeki diğer mahallelerle karşılaştırma yapmak faydalı olur.
Öncelikle tapu türünü ve hisse durumunu öğrenin. Ardından imar durumu, KAKS ve emsal değerlerini mutlaka kontrol edin. Tarla m² ya da arsa m² fark etmeksizin, kadastro kayıtlarının güncel olup olmadığını tapu müdürlüğünden doğrulatın.
toprakarsa.com'da arama çubuğuna “Hürriyet Mah. satılık arsa ve tarla” yazmanız ve filtrelerden “Sahibinden” seçeneğini işaretlemeniz yeterli. Böylece aracı maliyetleri olmadan doğrudan mülk sahibiyle görüşme imkânı elde edersiniz.
Toplam satış fiyatını, arazinin yüzölçümüne bölmeniz yeterli. Örneğin mevcut ilandaki 2,8 milyon TL'lik fiyatı 26.000 m²'ye böldüğünüzde m² başına yaklaşık 107 TL çıkıyor. Bu hesaplama, farklı ilanları karşılaştırırken size hızlı bir referans sağlar.
Eşme ilçesindeki ilanlar için Eşme satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
| İlçe | İlan | Ort.m² |
|---|---|---|
| Eşme ✓ | 3 | 98 ₺ |
| Sivaslı | 2 | 322 ₺ |
| Banaz | 2 | 365 ₺ |
| Karahallı | 3 | 367 ₺ |
| Ulubey | 6 | 449 ₺ |
| Merkez | 14 | 1.798 ₺ |
