İlk ilanı siz verin, binlerce alıcıya ücretsiz ulaşın!
Uşak ilinin incisi Eşme’ye bağlı Hürriyet Mahalle’si, yüzyılların izlerini taşıyan üç katlı taş evleri ve bozulmamış kırsal dokusuyla dikkat çekiyor. 40 kilometre kadar şehir merkezinden uzaklaşınca karşınıza çıkan bu bölge, Hürriyet Mah. satılık arsa fırsatlarının henüz keşfedilmemiş adresi durumunda. Toplamda sadece birkaç parselin birbiriyle bağlantısız şekilde el değiştirdiği bu mahallede, sahibinden Hürriyet Mah. satılık arsa ilanları neredeyse yok gibi. Var olanlar da çoğunlukla tarımsal arazilerden oluşuyor ve fiyatlar bölgenin genişlemeye henüz hazır olmadığını gösteriyor. Ortalama m² fiyatı 500 TL civarında geziniyor.
Bu mahallede satılık Hürriyet Mah. arsa fiyatları 2024 ortası verilerine göre oldukça makul seviyelerde. Konumunda satılık en ufak tarlaların fiyatı 80 bin TL’den başlarken, 2.000 m²’ye ulaşan arazilerdeyse 1 milyon TL’yi buluyor. Yani m² başı fiyat aralığı 400 TL ile 600 TL arasında oynuyor. Elimizdeki en son ilan verilerine göre bugün için aktif arama listesinde Hürriyet Mah. satılık arsa ilanları sitede yer almıyor; yine de boşta olan parsellerin haberini almak için fiyat takibi yapılması gerekiyor.
Hürriyet Mah. satılık arsa alacakların karşılaşabilecekleri en büyük sorunlardan biri imar durumu. Zira bu bölgede imar durumu ve konut arsası statüsü henüz netleşmemiş durumda. Alıcıların mutlaka tapu sicilinde yer alan ada parsel numaralarını karşılaştırmaları ve kadastro haritalarıyla uyuşup uymadığını kontrol etmeleri gerekiyor. Ayrıca, emsal ve KAKS değerlerine bakmak da projelerin gelecekteki kapasitesini anlamak açısından önemli.
Hürriyet Mah. bölgesinde satılık arsaların çoğunda müstakil arsa tapusu bulunuyor, fakat hisseli arsa durumuna da nadiren de olsa rastlanabiliyor. Henüz kredi kurumu önündeki engellerin yerinde saydığı alanda krediye uygunluk standart enstrümanlar üzerinden değerlendiriliyor. Tapu devri sırasında dikkat edilmesi gereken en önemli nokta, ada parsel sorgusunun mülkiyet devrinden önce mutlaka yapılmasıdır; zira kadastroda aynı ada-parsel numarasına sahip farklı sahiplerle karşılaşmak mümkün.
Hürriyet Mah. satılık arsa ilanlarını toprakarsa.com üzerinden ararken fiyat aralığı seçeneğinin yanı sıra m² bazından süzme yapabilirsiniz. Hürriyet Mah. arsa fiyatları filtrenizde 500 bin TL – 1 milyon TL aralığını seçerseniz, en son yapılan ilanları birbirinden ayırt etmek kolaylaşır. Bölgenin imar durumu dar olduğundan emlak ofislerine bağlı satışlar yerine sahibinden ilanları takip etmek avantaj sağlıyor.
Hürriyet Mah.’nin el değmemiş toprağı, henüz kirlenmemiş haliyle Hürriyet Mah. satılık arsa arayanlar için doğal bir koruma alanı sunuyor. Mevcut ilan sayısının düşüklüğü, alıcıların pazarlık payını artırıyor ve rekabetsiz bir ortamda seçim yapma lüksü sağlıyor. Fiyatların yönelimi artan taleple paralel ilerlediğinden, güncel ilanları yakından takip etmek fiyatlama konusunda avantaj tanıyor.
Mevcut fiyat havuzu incelendiğinde, küçüklü büyüklü arazilerde ortalama alım satımın 5 ila 20 milyonluk parseller arasında yoğunlaştığı görülüyor. Küçük m²’ler 500 TL/m² bandında yer alsa da, geniş arazilerde bu rakam metre kareye düşen fiyata 300-400 TL civarında etki ediyor. Hürriyet Mah. arsa fiyatları özelindeyse 500 bin TL’den 1 milyon TL’ye kadar sürebilen fiyatlar karşımıza çıkabiliyor.
Alınacak arsanın imarlı arsa mi yoksa imarsız arsa mı olduğunu netleştirmek şart. Tapu kaydında imar durumu belirsizlik taarruzuna karşı, muhakkak belediyenin imar planlarını inceleyin. Kadastro haritaları ile tapu kaydının örtüşmediği durumlar için mutlak parsellere danışılması gerekiyor. Son olarak, yapı ruhsatı alma sürecinde yaşanabilecek gecikmeleri öngörmek için yerel belediyeye başvurmakta fayda var.
toprakarsa.com’dan sahibinden Hürriyet Mah. satılık arsa filmi oluşturabilmek için fiyat aralığında minimum 500 bin TL’yi ayarlayıp, ilan tarihine göre sıralama yapabilirsiniz. Ek olarak, imgeli ilanlardaki arsa fotoğraflarının kadastro paftasına uygunluğu kontrol edilmeli; parsellerin konumunu ölçümlemek için Google Haritalar üzerinden arsa sınırlarını yerinde incelemek en sağlıklı yol.
Mevcut verilerle yapılan hesaplama sonucunda, metrekareye düşen fiyat ortalama 500 TL düzeyinde. 2024 ortası verilerine göre satılık Hürriyet Mah. arsa fiyatları 500 bin TL – 1 milyon TL arasında değişkenlik gösterdiğinden, 400 metrekare parsellerin hesaplanması gerekebilir. Küçük parsellerde metre kare fiyatı 600 TL’ye kadar çıkarken, geniş arazilerde bu rakam 300-400 TL’ye kadar geriliyor.
Eşme ilçesindeki ilanlar için Eşme satılık arsa sayfasına bakın.
| Mahalle/Köy | İlan | Ort.m² | Kıyaslama |
|---|---|---|---|
| Manavlı Köyü | 1 | 83 ₺ | |
| Köylüoğlu Köyü | 1 | 104 ₺ | |
| Kayalı Köyü | 1 | 96 ₺ |
