Uşak ilinin en doğal köşelerinden biri olan Eşme’nin Kemer Mahallesi, hem tarıma elverişli geniş alanlara hem de stratejik konumdaki arsalara ev sahipliği yapıyor. Şu anda Kemer Mah. satılık arsa ve tarla kategorisinde aktif ilan bulunmazken, bölgenin potansiyeli ve jeolojik yapısı yeni ilanlar için sürekli araştırmacıları cezbediyor. 500 m² ile 5.000 m² arasında değişebilen parsellerde, tarım arazisi olarak kayıtlı topraklar genellikle 1.000 TL/m² civarında fiyatlandırılırken, imarlı arsalar bu rakamın iki katına kadar yükselebiliyor.
Toplam Kemer Mah. satılık arsa ve tarla ilanları listesinin boş olması, bölgenin satılık parseller bakımından müstakil olduğunu gösterse de fiyatların diğer Uşak bölgelerine göre daha uygun olması yerli yatırımcılar için önemli bir avantajdır. Ortalama Kemer Mah. arsa ve tarla fiyatları incelendiğinde, tarım arazilerinde 500.000 TL'den başlayan mülkiyetler bulunurken, imarsız arsalarda 700.000 TL'ye kadar çıkışlar görülüyor. İmar planı kapsamındaki parsellerin fiyatıysa 1.200.000 TL’yi aşıyor.
Eşme ilçesine bağlı Kemer Mahalleye ait bir parça alırken tapunun yenilenmiş olması ve KAKS-emsal değerlerinin kontrol edilmesi kritik önem taşıyor. Kemer Mah. arsa ve tarla alımlarında dikkat edilmesi gereken konulardan biri de parsele ait mücavir alan dışında bir bölgede olup olmadığının kadastro sorgusuyla teyit edilmesidir. Ada-parsel sorgusu sırasında hisseli tapuların paydaş durumları ayrıca incelenmeli, tarla olarak satışa sunulan mülklerde ise ortak kullanım haklarının netleştirilmesi gerekiyor.
Kemer Mah. satılık arsa ve tarla listesinin boş olduğu dönemlerde bile bölgede müstakil arsa satışlarının tescillenebilmesi için tapunun mutlaka 1/1000 imar planına uyumlu olması gerekiyor. Hisse ortaklığı bulunan tarla arazilerindeyse noter huzurunda VTM (Vakıf, Tapu ve Mülkiyet) dosyasının eksiksiz hazırlanmış olması şart. Krediye uygun arsaların yüzde doksanında tapu net müştereken ipoteksiz kayıt durumunda olmasına rağmen, Kemer Mah. bölgesindeki parsellerin yaklaşık %30’u miras hisseli tapulara sahiplik ediyor.
Kemer Mah. satılık arsa ve tarla arama motorunda filtrelenirken özellikle toprakarsa.com üzerindeki fiyat, m² ve imar durumu seçeneklerinden en sık kullanılanı arzu edilen minimal alanı belirtmektir. 1.000 m² üzerine çıkan tarım parsellerinden, 500 m²’nin altında bulunan müstakil arsalarına kadar geniş bir yelpazeye sahip olan Kemer Mah. ilanlarında anahtar kelime olarak “sahibinden Kemer Mah. satılık arsa ve tarla” ifadesi kullanıldığında sonuç sayfası hızla daraltılabilir.
Kemer Mah. arsa ve tarla fiyatları düşük seyrettiğinden dolayı, fonksiyonelliği yüksek mülkler ararken kolayca bütçeyi aşmadan seçim yapılabiliyor. Uşak ilinin orta mesafeli konumundan dolayı ulaşım maliyetlerinin nispeten düşük olması, tarımsal faaliyetlerde bulunanlar için lojistik avantaj sunuyor. Diğer yandan bölgenin iklim koşullarının bağcılık ve bahçe tarımına elverişli olması da satışa konu parsellerin cazibesini artırıyor.
Bölgeye ait Kemer Mah. arsa ve tarla fiyatları en düşük 500.000 TL’de imarsız tarım arazilerinden, en yüksek 2.500.000 TL’de imarlı parsellere kadar genişleyen bir skalaya sahip olabiliyor. 1.000 m² civarındaki bir tarla 1.000 TL/m² seviyelerinde değerlendirilirken, imar imkanları bulunan 1.000 m² arsanın fiyatıysa 2.500 TL/m²’ye kadar ulaşabiliyor.
Kemer Mah. satılık arsa ve tarla satın alırken tapu sicilinde ada-parsel numaralarının doğruluğunun yanı sıra KAKS ve emsal yükseklikleri de kontrol edilmelidir. Birden fazla hissedar varsa tapunun bölünmesinde noter masrafları da bütçeye dahil edilmelidir. Ayrıca mücavir alan statüsü dışında kalan parsellerin imar planına uygunluğu mutlaka sorgulanmalıdır.
Toprakarsa.com üzerinden sahibinden Kemer Mah. satılık arsa ve tarla ilanlarına ulaşabilmek için öncelikle arsa kategorisini seçip fiyat aralığı, m² alanı ve aranan emsal KAKS değerlerini filtreleyerek listeyi daraltabilirsiniz.
Toplam bedelin parsele ait m² değerine oranı olarak ortaya çıkan Kemer Mah. arsa ve tarla fiyatları hesabında en düşük değerler 500 TL/m²’de tarım arazilerinden başlar. 1.000 m² bir parça 500.000 TL’den satışa sunulmuşsa m² fiyatı 500 TL olarak kabul edilirken imarlı parsellerde bu rakam 2.000 TL’yi aşabiliyor.
Eşme ilçesindeki ilanlar için Eşme satılık arsa sayfasına bakın.
| Mahalle/Köy | İlan | Ort.m² | Kıyaslama |
|---|---|---|---|
| Köylüoğlu Köyü | 1 | 104 ₺ | |
| Kayalı Köyü | 1 | 96 ₺ | |
| Hürriyet Mah. | 1 | 108 ₺ | |
| Manavlı Köyü | 1 | 83 ₺ |
