Uşak iline bağlı Eşme ilçesinin doğu ucunda, zamanın gerisinde kalmış gibi duran Hürriyet Mah., geniş arazileriyle ve sakin yaşamıyla arazi yatırımcılarının dikkatini çekiyor. sahibinden Hürriyet Mah. satılık arsa ve tarla arama motorlarındaer arandığında çıkan sonuçlar, bölgenin sahipadığı potansiyelin çok da yaygın olarak bilinmediğini gösteriyor. Şu anda sadece bir ilan ücretinde olan 2,8 milyon TL karşılığında 26.000 m²’lik bir alanın satılık olduğunu ortaya koyan veriler, bölgenin nadir ve nispeten ulaşılabilir fiyatlı tarım arazilerine ev sahipliği yaptığını gösteriyor. Eşme’nin arka planda kalan bu mahallesi, aslındaki sessizliğin içinde hem tarımsal çalışma hem de uzun vadeli yatırım için cazip bulmacalar barındırıyor.
Hürriyet Mah.’de bugün için yalnızca bir satılık arsa ilanı mevcut olup, bu da 2,8 milyon TL fiyatla 26.000 m²’lik tek bir parselden oluşuyor. Bu durumda Hürriyet Mah. arsa ve tarla fiyatları açısından oldukça dar bir aralıkta seyrediyor diyebiliriz; zira hem ilan sayısının düşüklüğü hem de tek bir değerin baskınlığı fiyat karşılaştırması yapmayı neredeyse imkânsız kılıyor. Söz konusu ilan, imarlı bir arsa kategorisinde yer alıyor, ancak dikkat edilmesi gereken nokta, tüm arazilerin imar durumunun bire bir aynı olmadığı. Bölgeye dair birden fazla ilan olmadığından, market değeri konusunda net bir tahminde bulunmak yerine, eldeki bu tek veri üzerinden hesaplama yapmak zorundayız.
26.000 m² büyüklüğündeki onay bekleyen arazi üzerinde alım yapmadan önce, imar durumunun sorgulanması şart. Hürriyet Mah. satılık arsa ve tarla ilanlarında imar durumu konusunda bilgi alan kişiler, ada-parsel sorgusunu mutlaka yaptırmalı; zira Eşme’nin kırsal bölgelerinde bazen belediye sınırları içinde kalan parsellerde imar plan değişiklikleri uzun vadede gerçekleşebiliyor. Kadastro kayıtlarını incelemek ve tapu siciline yansıyan KAKS (Kat Adet Katsayısı) bilgisine ulaşmak, ileride oluşabilecek sıkıntıları başından engelleyebilir. Yasal sürecin her adımında tapu müdürlüklerinin yanı sıra bir tapu sicil memuru ya da konu hakkında yetkin bir danışmanla görüşmek, böylesine geniş arazi satın alırken zorunluluğa dönüşüyor.
Eşme’nin kırsalinde yer alan Hürriyet Mah.’deki satılık parsellerde mülkiyet satışı genellikle müstakil tapu şeklinde gerçekleşiyor; fakat bazen parseller hisseli tapuya da sahip olabiliyor. Hürriyet Mah. arsa ve tarla alımı sırasında karşınıza çıkabilecek en önemli unsur, parselin hisseli olup olmadığıdır — zira miras yoluyla geçen ve yasal olarak birden fazla kişi adına kayıtlı olan parseller, devir işlemlerinde karmaşaya yol açabiliyor. Verilerde yer alan tek ilanın durumu net olarak belirtilmediğinden, alıcıların tapu kayıtlarını mutlaka incelemesi gerekiyor. Kredi kullanarak alınacak parsellerde bankaların da tapu üzerinde hisse ayrımı talebi olabileceği unutulmamalı.
toprakarsa.com üzerinde Hürriyet Mah. satılık arsa ve tarla sorgusu yaparken fiyat, alan ve imar durumuna göre özenle filtreleme yapmak gerekiyor. Sitenin sunduğu fiyat aralığı, m² seçimleri ve imarlı/imarsız ayrımına odaklanmak, istenilen büyüklükte ve duruma uygun araziye ulaşmayı kolaylaştırıyor. Sadece bir tek ilanın olduğu bu bölgede, fiyat listesinde yapılan karşılaştırmalar tek seçeneğe dayalı olacağından, pazar araştırmasını genişletmek gerekiyor. Kullanıcı dostu arayüzler sayesinde ad, ilçe ve mahalle bazında yapılan filtrelemeler, arama sürecini doğrudan Hürriyet Mah.’ye odaklayabiliyor.
Toplamda bir adet ilanın bulunduğu ve fiyatın da sabit kaldığı Hürriyet Mah.’de arazi alma tercihinin birçok açıdan hem imkân hem de kısıt içerdiğini söylemek mümkün. Hürriyet Mah. satılık arsa ve tarla piyasası oldukça durağan görünüyor; bu durum, düşük rekabet ortamında alıcıların pazarlık gücünü artırabilirken, satıcıların ise fiyat yükseltme şansını neredeyse ortadan kaldırıyor. Yalnızca bir ilanın varlığı, aynı zamanda geniş parsellerin ucuz olabileceğini de işaret ediyor; ancak tarım arazilerinin devir işlemlerinin uzun ve bürokratik olması da alım sürecini yavaşlatabiliyor.
Mevcut veriler ışığında, Hürriyet Mah. arsa ve tarla fiyatları için tek bir değer geçerli: 2,8 milyon TL. Bu fiyat karşılığında alınabilecek alanın 26.000 m² olduğu düşünüldüğünde, m² başına yaklaşık 107,7 TL gibi bir oran ortaya çıkıyor. Şu anki duruma göre bu rakam, geniş tarım arazilerine ya da bağ-bahçe parsellerine göre oldukça cazip bir giriş seviyesi olarak değerlendirilebilir.
Dikkat edilmesi gereken ilk unsur, parselin imar durumudur; zira imarlı bir arazi ile imarsız bir arazi arasında yasal ve fiyat açısından büyük farklar bulunabilir. Ardından tapu kaydının incelenmesi, ada-parsel numaralarının kontrol edilmesi ve varsa hisse durumunun aydınlatılması gerekiyor. Son olarak Eşme Belediyesi’nin imar planlarına bakarak gelecek yıllarda parsellerin kullanım biçiminin değişip değişmeyeceği konusunda fikir edinmek de sürecin sağlıklı ilerlemesi için önem taşıyor.
Sahibinden platformunda yapılacak aramalarda fiyat, m² alanı ve ilan tipi gibi filtreleri kullanmak, sahibinden Hürriyet Mah. satılık arsa ve tarla ilanlarına daha hızlı ulaşmayı sağlıyor. Eşme ilçesi ve Hürriyet Mahallesi seçeneklerini eksiksiz olarak belirlemek, yanlış yönlendirmelerden kaçınmanın en temel yoludur.
2,8 milyon TL’lik ilan üzerinden hesaplama yapıldığında 26.000 m²’lik bir alanın toplam fiyatı dikkate alındığında, m² başına yaklaşık 107,7 TL ödenmesi gerektiği görülüyor. Bu da Hürriyet Mah. arsa ve tarla fiyatları açısından nispeten uygun bir seviye olarak değerlendirilebilir.
Eşme ilçesindeki ilanlar için Eşme satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
| İlçe | İlan | Ort.m² |
|---|---|---|
| Eşme ✓ | 3 | 98 ₺ |
| Sivaslı | 2 | 322 ₺ |
| Banaz | 2 | 365 ₺ |
| Ulubey | 5 | 418 ₺ |
| Merkez | 11 | 1.939 ₺ |
