Uşak’ın Eşme ilçesine bağlı küçük bir yerleşim olan Manavlı Köyü, komşu mahallelerden farklılaşan alçak tepeleriyle dikkat çekiyor. Şu anda platformumuzda yayınlanan tek sahibinden Manavlı Köyü satılık tarla ilanı, 4.419 m² büyüklüğünde imarlı bir arsayla karşımıza çıkıyor. Fiyatıysa 365 bin TL olarak sabitlenmiş durumda. Şimdilik sadece bir ilanın bulunması, bölgenin tarımsal potansiyeline rağmen ilave fırsatların kısa sürede ortaya çıkabileceğine işaret ediyor.
Platform verilerinde sadece sahibinden kategorisinde yer alan ve tamamı imarlı olan arsanın fiyatı 365 bin TL olup, m² başı yaklaşık 83 TL civarında seyrediyor. Alan genişliği sabit kalırken fiyatın tek seçenek olması, alıcıların karşılaştırma yapmasını önlüyo. Şu aşamada başka bir satıcı tarafından yayınlanan ikinci bir ilan henüz göremiyoruz, ancak pazardaki bu boşluk kısa vadede yenilerinin eklenmesine zemin hazırlayabilir.
İnceleme aşamasında ilk durak tapu kayıtları olmalı. Ada-parsel sorgusuyla birlikte tarla m² değerinin tapu ile örtüşüp örtüşmediğini doğrulamak hayati önem taşıyor. Bu kapsamda, tarla ya da tarım arazisi olarak kaydedilen parsellerde KAKS ve emsal bilgilerine ulaşmak gerekiyor. Manavlı Köyü özelinde henüz hisseli tarla ilanlarına rastlanmasa da, tapu devri sırasında hisseli durumun tespiti için dikkatli olmakta fayda var.
Güncel ilanda karşımıza çıkan parsele ait tapu, imarlı arsa niteliğinde kayıtlı durumda. Yani herhangi bir müstakil tarla tapusundan farklı olarak yapılaşma izinlerinin varlığı söz konusu. Sadece bir ilanın bulunmasıyla birlikte hukuki sorgulama sürecinde, imtiaz ya da kadastro durumunun netleşmesine ihtiyaç duyulacaktır. Bunun yanı sıra, fiyatın tek seçenek olması alım öncesinde kredi uygunluğu gibi konuların da erkenden araştırılmasını gerektiriyor.
toprakarsa.com üzerinden yapılan aramalarda konum filtresi olarak Eşme Manavlı Köyü seçildiğinde otomatik olarak ilgili ilanlar önünüze çıkıyor. Sahibinden yayınlanan tek Manavlı Köyü satılık tarla ilanı, fiyat ve m² filtreleriyle kolayca ayrıştırılabiliyor. Şimdilik sadece imarlı arsa kategorisinde bir seçenek bulunuyor.
Tek bir ilanın varlığı üzerinden kesin yorum yapmak zor olsa da, bu parselle beraberinde getirebilecek avantajları basitçe özetlemek mümkün. İmarlı durumu sayesinde gelecekteki yapılaşma opsiyonları mevcut. Alan büyüklüğünün 4.419 m² olması, orta ölçekli bir tarım ya da hayvancılık projesi için yeterli bir taban oluşturabiliyor. Şu aşamada fiyatın 365 bin TL olarak sabit kalması, pazardaki fırsatları erkenden yakalamak isteyenler için kolay bir karşılaştırma zemini sunuyor.
Platformumuzda yayınlanan tek ilan üzerinden hesaplama yapıldığında, m² fiyatı 83 TL düzeyinde karşımıza çıkıyor. Diğer bir deyişle, 365 bin TL karşılığında 4.419 m²’lik bir tarım arazisi satın almak mümkün oluyor.
İlk aşamada tapu kayıtlarının incelenmesi gerekli. Tapu devri sırasında hata yapılmaması için ada-parsel numarası ve kadastro bilgilerinin mutlaka kontrol edilmesi şart. Bunun yanı sıra, imarlı olup olmadığının yeniden teyit edilmesi de alım sürecini olumsuz etkileyecek unsurları bertaraf ediyor.
toprakarsa.com’da konum, fiyat ve m² filtrelerini kullanarak arama yaptığınızda tüm ilgili ilanlar tek bir ekranda karşınıza gelecek. Şu aşamada sadece imarlı bir seçenek bulunuyor.
365 bin TL bölü 4.419 m² ile yapılan basit hesap, m² başı yaklaşık 83 TL seviyesine denk geliyor. Bu sayı, alıcıların başka parsellerle karşılaştırma yaparken ilk bakışta kullanabilecekleri bir referans noktası niteliğinde.
Eşme ilçesindeki ilanlar için Eşme satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
| İlçe | İlan | Ort.m² |
|---|---|---|
| Eşme ✓ | 3 | 98 ₺ |
| Sivaslı | 2 | 322 ₺ |
| Banaz | 2 | 365 ₺ |
| Ulubey | 5 | 418 ₺ |
| Merkez | 12 | 1.793 ₺ |
