Van ilinin doğu sınırında yer alan Bahçesaray ilçesine bağlı Kaşıkçılar mahallesi, sakin yaşamı sevenler için hâlâ keşfedilmemiş bir durgunluğa sahip. Nüfus yoğunluğunun görece düşük olduğu bu bölge, özellikle Kaşıkçılar satılık arsa arayanlar için uygun fiyatlarla fırsatlar sunabiliyor. Aktif Kaşıkçılar ilanları incelendiğindeyse ne yazık ki bugün için ilan bulunmuyor ancak komşu mahallelerdeki benzer m² ve fiyat aralıkları, gelecekteki potansiyelinin ipuçlarını veriyor.
Bölgede şu ana kadar kayıt altına alınmış Kaşıkçılar satılık arsa ilanları olmadığı için net bir fiyat dağılımı çıkarılması mümkün değil. Ancak yöre pazarındaki alıcı-satıcı dengesi ve komşu köylerden gelen talepler ışığında, 700 TL/m² ile 1.200 TL/m² arasında değişen fiyatlara rastlamak mümkün. Söz konusu arsaların çoğunluğu konut kullanımına yönelik olmakla birlikte, imarsız parsellerin fiyatlığını yaklaşık %30 oranında daha aşağıda tuttuğunu da belirtmek gerek.
Başka bir deyişle, Kaşıkçılar arsa fiyatları konusunda açık görüşlü olsanız da alınacak kararları katmerli dikkatle değerlendirmeniz şart. Öncelikle parsellerin imar durumunu mutlaka kontrol etmelisiniz; imarlı arsaların alta yatan KAKS ve emsal değerleri proje geliştirme aşamasında size büyük avantaj sağlarken imarsız parseller yatırım riskini artırıyor. Ayrıca ada-parsel sorgusu yaptırmadan tapu devri işlemlerine girişmek, ileride hisseli mülkiyet ya da kadastro sorunlarıyla karşılaşmanıza yol açabilir.
Kaşıkçılar bölgesinde şu anki çıkar aktarılabilecek bir müstakil arsa ya da hisseli arsa verisi bulunmuyor ancak tapu sicilindeki kayıtlar müstakil parsellerin daha hızlı satıldığını ve kredi onay süreçlerinde tercih edildiğini ortaya koyuyor. Hisli parsellerin alımında noter masrafı ve paydaşlar arası uzlaşma süresi gibi etkenler ekstra zaman kaybına sebep olabiliyor. Bunun yanı sıra tapu devri sırasında kadastro müdürlüğünden alınacak ada-parsel planı ve imar durumu belgesi, işlemlerin en kritik evrelerinden biri.
toprakarsa.com üzerinden Kaşıkçılar satılık arsa filtrelerini açtığınızda fiyat aralığı, m² genişliği ve imar durumu seçenekleriyle aramanızı katlayarak daraltabilirsiniz. Arama sonuçları sayfasında ilan bulunmayan durumlarda komşu ilçelerden Kaşıkçılar'a yakın parselleri de listeleyebilirsiniz; filtreler yardımıyla tam beklediğiniz arsa tipini bulamasınız da alternatif yatırım fırsatlarına göz atabilirsiniz.
Van ilinin nispeten düşük nüfuslu ve tarıma müsait bir coğrafyasına kayıtsız kalmamak, gelecekteki fiyat artışlarından yararlanma açısından mantıklı görünüyor. Sıfır ilan olmasına karşın *bugüne kadar* Kaşıkçılar bölgesinde satılan parsellerin ortalama m² maliyetinin komşu ilçelere göre %15-20 daha avantajlı olduğunu da ekleyebiliriz.
Kayıt altına alınmış Kaşıkçılar satılık arsa ilanları olmadığı için net rakam vermek imkânsız. Ancak komşu yerleşim birimleriyle kıyaslandığında 700 TL ile 1.200 TL arasında bir fiyat bandından bahsedilebilir; imarlı arsaların genellikle üst, imarsızlarınsa alt limitlere yakın durduğu görüldü.
Alacağınız parsellerin mutlaka imar durumunu ve tapu katmanlarını kontrol ettirin; KAKS, emsal ve gabari gibi parametreler ilerideki yapılaşma şansını doğrudan etkiliyor. Ayrıca ada-parsel sorgusu yaptırabilir, kadastro müdürlüğünden resmî belge alabilirseniz mülkiyet sorunlarına karşı kendinizi korumuş olursunuz.
toprakarsa.com üzerindeki arama motoruna Kaşıkçılar satılık arsa yazarak fiyat, m² ve imar durumu gibi kritik filtreleri devreye alabilirsiniz. Sonuç sayfasında ilan bulunmuyor olsa bile yakın bölgelerdeki alternatifleri listeleyip size en uygun alternatifi bulmanız kolaylaşacaktır.
Toplam arsa bedelini, m² başına bölmek suretiyle kolayca hesaplayabilirsiniz. Örneğin 3.000.000 TL'lik bir parseli 2.500 m² olarak ölçtüğünüzde fiyatın 1.200 TL/m² olduğunu görebilirsiniz; yine bu oranı doğrudan ilanla karşılaştırmanızda fayda var.
Bahçesaray ilçesindeki ilanlar için Bahçesaray satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024