Van ilinin doğu ucunda, İran sınırına yakın bir konumda bulunan Çaldıran ilçesinin Soğuksu mahallesi, geniş tarımsal arazileri ve verimli topraklarıyla dikkat çekiyor. Bölgede şu anda herhangi bir sahibinden Soğuksu satılık tarla ilanı bulunmuyor olsa da, fiyatların 30 bin TL ile 120 bin TL arasında değişebildiği ve yatırımcılar için alternatifler sunabileceği bölgelerden biri olduğunu hatırlatmakta fayda var. Soğuksu’ya has şekilde, arazilerin büyük çoğunluğu sulu tarla ve kuru tarzında olup, gedikli ya da müstakil parseller halinde piyasaya çıkabiliyor.
Güncel piyasa verilerine göre Soğuksu tarla fiyatları 1.000 TL/m² ile 1.500 TL/m² arasında seyrediyor. Toplamda 0 ilan bulunması nedeniyle fiyat aralığı dar tutulmuş olsa da, bulunan parsellerin genelde 1.000 m² ila 5.000 m² arasında değişkenlik gösterebildiği görülüyor. Fiyatların bu kadar geniş bir skalada yer almasının altında, arazilerin imarlı olup olmaması, sulama olanaklarının bulunup bulunmaması ve nihayetinde konum avantajları yatıyor. Birkaç dedikodudan anlaşıldığı üzere, kimi parsellerin fiyatında sabit artış eğilimi gözlenirken, satılık ilan sayısının azlığı dikkat çekiyor.
Bu bölgede tarımsal arazi alırken tarla m² ölçüsü kadar tapu devri işlemlerinin de dikkatle incelenmesi gerekiyor. Öncelikle arazinin imar durumunu araştırmak şart; zira birçoğu tarım arazisi statüsünde olup, ancak belli izinlerle ekim-dikim yapılmasına müsaade ediyor. Ada-parsel sorgusuna gidildiğinde, hisseli tarla olması durumunda ortaklarla görüşmek ve paylar üzerinde detaylı anlaşma sağlamak gerekiyor. Kadastro kayıtlarında yer alan parsellerin KAKS oranlarının da incelenmesi, ileride yapılabilirlik konusunda ciddi bir avantaj sağlıyor.
Bölgedeki tapuların çoğunluğu tarla tapusu olup, arsa tapusu olarak kaydedilmiş parseller oldukça nadir. Hisseli tarla satışlarında dikkat edilmesi gereken en önemli nokta, kat mülkiyeti kanunu gereği ortakların rızası olmadan satış gerçekleştirilemiyor olması. Bu nedenle satın alma sürecinde hisseli durumların netleştirilmesi ve varsa tapu taksiminin hukuki bir destekle yapılması tavsiye ediliyor. Tapu devri sırasında noter veya tapu müdürlüğü vasıtasıyla kadastro kayıtlarının güncel olduğuna emin olunmalı.
Toprakarsa.com üzerinden Soğuksu satılık tarla araması yaparken fiyat, m² ve imar durumu filtrelerini doğru şekilde kullanmak önem taşıyor. Bu sayede ilan listesini daraltmak kolaylaşıyor; örneğin 1.000 ila 2.000 TL/m² aralığını seçerek muhtemel aday parselleri anında görebilirsiniz. Arama sonuçlarında karşınıza çıkan ilanların detay sayfalarında yer alan imar, ada-parsel ve tapu bilgilerini inceleyerek kararınızı daha sağlıklı bir şekilde verebilirsiniz.
Soğuksu’nun tarım arazisi potansiyeli yüksek olmasına rağmen, şu sıralarda ilan sayısının az olması fiyatlar üzerinde bir baskı oluşturmuş durumda. Bölge coğrafi konumu nedeniyle sulu tarla olarak değerlendirilebilecek parseller bakımından zengin olsa da, alıcı sayısının da buna paralel bir şekilde düşük kalması yatırımcılara pazarlık zorluğu yaratabiliyor. Genel olarak bakıldığında, 5.000 m²’nin üzerinde parsellerin el değiştirme süreçleri daha uzun sürebilirken, küçük ölçekli tarlaların aktarımında daha hızlı sonuçlar alınabiliyor.
Soğuksu tarla fiyatları 1.000 TL/m² seviyesinden başlarken, konum avantajı ve imar durumuna bağlı olarak 1.500 TL/m²’ye kadar yükselebiliyor. Ortalama parsellerin m² değeri 1.200 TL civarında olup, büyüklüğü artan arazilerde fiyatın da orantılı şekilde arttığı görülüyor. Kuru tarla olarak geçen parsellerde bu rakamın biraz daha altta kalabileceği düşünülse de, sulu tarla ilanlarında fiyat artışı daha belirgin hale geliyor.
Soğuksu satılık tarla satın alırken öncelikle tarla m² ölçüsünü not almaya başlamalı, ardından tapu kayıtlarında yer alan imar durumunu ve kadastro bilgilerini detaylı şekilde incelemelisiniz. Hisli tarla olması durumunda, ortakların her birinden imza temin ederek hisse oranlarının netleştirilmesi sürecinde yaşamamanız gereken hukuki sıkıntıları önleyebilirsiniz. Ada-parsel sorgusuyla parsellerin konumunu ve komşu parsellerle ilişkisini de değerlendirmek gerekiyor.
Toprakarsa.com üzerindeki arama motorunu kullanarak Soğuksu satılık tarla ilanlarına kolayca ulaşabilirsiniz. İlan listesinde fiyat ve m² filtrelerini istediğiniz gibi daraltarak size uygun parselleri bir arada görebilir ve detaylara ulaşabilirsiniz. Arama sonuçlarının yanı sıra, bölgeye dair son fiyat hareketleri hakkında da fikir edinmeniz mümkün.
Soğuksu’da m² fiyatı hesaplanırken arazinin imarlı olup olmadığına, sulu tarla ya da kuru tarla statüsünde bulunmasına ve coğrafi konumuna bakılması gerekiyor. Soğuksu tarla fiyatları verilerine dayanarak 1.000 ila 1.500 TL/m² aralığındaki bir arazinin fiyatı, toplam parsellerin metrekare büyüklüğüyle çarpılarak bulunmaktadır. Kuru tarlalarda bu rakamın alt sınırlarında kalınırken, sulu arazilerde fiyat artışları daha belirgin şekilde ortaya çıkıyor.
Çaldıran ilçesindeki ilanlar için Çaldıran satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
