Türkiye'nin doğu illerinden biri olan Van'ın Tuşba ilçesine bağlı Bardakçı mahallesi, son dönemde sahibinden Bardakçı satılık tarla ilanlarıyla dikkat çekiyor. Halihazırda bölgede sadece 1 adet ilan bulunurken, ekili tarım arazileri arasında nadiren karşılaşılan bu fırsat, hem yerli üreticiler hem de yatırımcılar için sıcak bir ilgi odağı haline gelmiş durumda. Fiyatın 1,5 milyon TL ile sabit kalırken, 550 metrekarelik tek bir parça el değiştirmeyi bekliyor. Kadastro ve tapu kayıtlarının düzgün tutulmasıyla bilinen bu mahalle, tarımsal faaliyetlere uygun geniş arazileriyle öne çıkıyor.
Bölgede yaygın olan kuru tarla ve sulu tarla türleri arasında bulunan tek ilan, 1,5 milyon TL fiyatıyla 550 m²'lik bir parça. Bardakçı tarla fiyatları açısından incelediğimizde, Van genelinde karşılaşılan fiyat skalasının oldukça üzerinde bir rakam dikkati çekiyor; yani kentin diğer bölgelerine oranla daha yüksek bir seviyede seyrediyor. Toplam ilan sayısının sadece bire indirgenmesi, fiyatın da neredeyse sabit kalmasına zemin oluşturmuş durumda. Bu da bölgeye olan talebin ya çok sınırlı olduğunu ya da parselin nadir bulunur özelliklere sahip olduğunu gösteriyor.
Bardakçı'da yer alan herhangi bir Bardakçı satılık tarla alırken ilk etapta parselin imarlı olup olmadığını sorgulamak gerekiyor. Çünkü ada-parsel numarası belirlendikten sonra KAKS (Kat Alanı Katsayısı) ve TAKS (Taban Alanı Katsayısı) gibi veriler, üzerinde yapılabilecek inşaatın hacmini doğrudan etkiliyor. Bunun yanı sıra tapu devri sırasında hisseli olup olmadığını gözden geçirmek de kritiktir; çünkü hisseli parsellerde anlaşmazlığa düşme riski çok daha yüksek olabiliyor.
Bölgede el değiştiren parselin müstakil bir tapuya sahip olduğunu varsayabiliriz, zira ilan sahibinden kaynaklanıyor ve henüz önerilen bir projesi bulunmuyor. Bardakçı tarla alımında tapu türü olarak tarım arazisi tapusu veya arsa tapusu karşınıza çıkabilir; bu da araziye yapılacak yasal işlemlerde farklı prosedürler izleneceği anlamına geliyor. Ayrıca böyle bir satın alma işlemi kredi kuruluşlarında değerlendirilirken, parselin tapusunun müstakil olması finansman sürecini hızlandırıcı bir unsur olarak karşımıza çıkıyor.
Bu bölgede Bardakçı satılık tarla arayışına çıkmak için, öncelikle fiyat, m² ve imar durumu filtreleriyle aramayı daraltmak en etkili yol. toprakarsa.com gibi platformlar üzerinden yapılan sorgulamalarda bu kriterler sayesinde anında en uygun seçeneklere ulaşabiliyorsunuz. Sadece 1 adet ilanın olduğu ve fiyatın sabit kaldığı bir ortamda, arama kriterlerini doğru belirlemek fazlasıyla önem kazanıyor.
Tek bir ilanla temsil edilen bu fırsatta, avantajlar büyük oranda sabit miktar ve küçük hacimden kaynaklanıyor. 550 m²'lik uygun fiyata Bardakçı satılık tarla arayanlar için bölgenin imarlı olması ve sahibinden direkt yöntemle el değiştirilmesi, süreci basitleştiren unsurlar olarak öne çıkıyor. Pazara nadiren çıkan bu parsellerde yerelden gelen talebin fazla olması, fiyatın yüksek kalmasının en önemli nedenlerinden biri.
Bölgedeki tek ilan olan 550 m²'lik parselin 1,5 milyon TL tutarında olması, metre kare başına 2.727 TL'lik bir fiyat ortalaması ortaya koyuyor. Bu da Van ilçeleri içerisinde tarla alımlarında kaliteli arazilere ulaşımın zorluğuna işaret ediyor.
İmar durumunun kriter alınması gerektiğini vurgulamak gerekiyor. Tek ilanla temsil edilen bu parsel imarlı konumda olduğundan, inşaat planlama süreci diğer parsellere göre daha esnektir.
toprakarsa.com gibi sitelerden yapılan araştırmalarda fiyat/m²/imar filtreleri kullanılarak anında detaylı sonuçlara ulaşılabiliyor. Nadir bulunan bu parsellerde en uygun seçenekleri kaçırmamak için filtrelemeyle seçim yapmak oldukça kritik.
Bölgedeki 550 m²'lik parselin 1,5 milyon TL olması, metre kare fiyatının 2.727 TL olduğunu gösteriyor. Bu rakam, Van'ın Tuşba ilçesine bağlı Bardakçı mahallesi özelinde anlık piyasa koşullarına dayanıyor ve sabit kalmış durumda.
Tuşba ilçesindeki ilanlar için Tuşba satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
| İlçe | İlan | Ort.m² |
|---|---|---|
| Çaldıran | 1 | 27 ₺ |
| Muradiye | 1 | 750 ₺ |
| Gevaş | 1 | 1.633 ₺ |
| Tuşba ✓ | 6 | 4.434 ₺ |
| Edremit | 5 | 6.679 ₺ |
