Yalova’nın incisi Altınova ilçesine bağlı Erzurum Mah., geçtiğimiz yıllarda gösterdiği gelişmeyle dikkat çeken tarıma ve yerleşime uygun arazileriyle yerli arsa ve tarla yatırımcılarının yeni gözdesi olma yolunda ilerliyor. sahibinden Erzurum Mah. satılık arsa ve tarla ilanlarından yapılacak bir taramada henüz yaygın bir arz olmadığını görüyoruz; fakat arşiv kayıtları ve kadastro verilerine dayanarak bölgenin potansiyelini erken fark etmek, doğru zamanda hamle yapmayı gerektiriyor. Mahalle sınırları içerisinde yer alan araziler genellikle tarım arazisi veimiş arazi niteliğinde olup, henüz yoğun yerleşimin olmadığı bir noktada bulunuyor. Bu durum, uzun vadede değer artışı beklentisi içinde olan yatırımcılar için cazip bir zemin oluşturabilir.
Bugün itibarıyla Erzurum Mah.’nde Erzurum Mah. satılık arsa ve tarla kategorisinde kayıtlı herhangi bir mülk bulunmuyor; fakat arşivimize göre son dönemde bölgede el değiştiren parsellerde fiyatların 50 TL/m² ile 350 TL/m² bandında dolaştığı görülüyor. Genellikle 2.000 m² ila 10.000 m² arasında değişen parsellerde, imarlı olmayan tarla tipi araziler yaygın olarak karşımıza çıkıyor. Küçük parsellerde (500-2.000 m²) fiyatlar bazen 100.000 TL’den başlarken, büyük tarım arazilerinde yukarıdaki 350 TL/m² düzeyine kadar çıkıyor. Fakat henüz organize bir piyasa oluşmadığından fiyatlardaki dalgalanma yüksek bulunabilir.
Erzurum Mah. arsa ve tarla satın alırken müstakil parsellerde dikkat edilmesi gereken en önemli unsur, parsellerin imar durumudur; zira henüz imar çalışmaları tamamlanmamış pek çok parselde gelecekteki yasal değişiklikler risk oluşturabiliyor. Ada-parsel sorgusu yaparak kat irtifakı, müstakil ya da hisseli tapu türünden hangisinin geçerli olduğunu netleştirmek gerekiyor; bu sayede KAKS ve emsal bilgilerine de ulaşmak mümkün hale geliyor. Kadastro kayıtlarında yapılacak doğrulama, parselin mevcut arazi sınıflandırmasının (tarım arazisi, bağ-bahçe ya da imarsız arsa) doğru şekilde tanımlandığından emin olmak açısından kritik öneme sahip.
Bölgeye ait tapular incelendiğinde genellikle hisseli tarla ya da imarsız mülkiyet tipleri görülüyor; bu durumda ileride yapılacak olan miras paylaşımı ya da satış işlemlerinde ekstra hukuki süreçler oluşabiliyor. Tapu devri sırasında noter masrafları ve kayda esas harçlar dikkate alınmalı; zira hisseli parsellerde tapu iptal/tescili işlemleri bireysel olarak değil, ortak kararlarla gerçekleşmek zorunda kalabiliyor. Krediye uygunluk bakımından yeterli teminat oluşturma konusunda da bankaların taleplerine hazırlıklı olmak önemli; zira henüz gelişmekte olan bir bölge olduğu için kredi onay süreci diğer ilçelere kıyasla daha sıkı olabiliyor.
Eğer Erzurum Mah. satılık arsa ve tarla ilanlarını tarıyorsanız, toprakarsa.com üzerinden kolayca fiyat, m² ve imar durumu gibi temel filtreleri kullanabilirsiniz. Mevcut durumda kayıtlı herhangi bir ilan bulunmamasına rağmen, gelecekteki ilanları kaçırmamak için fiyat aralığı, parsel büyüklüğü ve tapu çeşidi bazında özel bildirim oluşturmak faydalı olacaktır. Veri tabanında henüz yer bulmayan parsellerin ilave edildiği takdirde, arama sonuçlarınızdaki boşluğu doldurmak mümkün hale gelecek.
Son dönemde Erzurum Mah. gibi henüz yerleşimin yoğun olmadığı bölgelerde arazi almanın en büyük avantajı, gelecekteki projelendirme ve imar durumuna bağlı olarak elde edilebilecek katma değer potansiyeli oluyor. Mevcut veri setine göre fiyatların henüz kompakt bir piyasa oluşturmadığı göz önünde bulundurulduğunda, doğru zamanda girilen yatırımların uzun vadede getirisi yüksek olabiliyor. Ancak, henüz yeterli ilan ve piyasa verisi olmadığından, riskleri minimize etmek adına satın almadan önce mutlaka kadastro ve imar durumunu detaylı araştırmak gerekiyor.
Geçtiğimiz yıllarda Erzurum Mah. bölgesinde kayıt altına alınan parsellerde minimum 50 TL/m², maksimum 350 TL/m² düzeyinde fiyatlar ortaya çıkmış durumda. Bu fiyatlar genellikle imarsız tarla tipindeki arazilere ait olup, m² bazında ortalama hesaplama yapıldığında 100 TL ila 250 TL/m² bandı oluşuyor. Mevcut ilan sayısının düşüklüğü, fiyatların dalgalanmasına ve spear fishing gibi anlık fiyat artışlarına yol açabiliyor.
Erzurum Mah.’nde bir Erzurum Mah. satılık arsa ve tarla satın alırken en temel husus, imar durumu ve tapu tipinin doğru şekilde sorgulanmasıdır. Müstakil parsellerde ileride yapılacak inşaat projelerine bağlı olarak KAKS ve emsal bilgilerinin netleştirilmesi gerekirken, hisseli tarla tiplerinde ortak rızanın sağlanması ve noter onaylı işlemlerin gerçekleştirilmesi gerekiyor. Ayrıca, parselin kadastro ve tapu kayıtlarında yer alan arazi sınıflandırılması (tarım arazisi, bağ-bahçe ya da imarsız arsa) detaylı incelenmeli ve buna göre gelecekteki yasal değişikliklere karşı tedbir alınmalıdır.
toprakarsa.com üzerinden sahibinden Erzurum Mah. satılık arsa ve tarla ilanlarını listelemek için fiyat aralığı, m² büyüklüğü ve imar durumu gibi filtreleri kullanabilirsiniz. Henüz kayıtlı herhangi bir ilan bulunmamasına rağmen, yeni ilanlar eklendiğinde anında bildirim alabilmek için kişisel arama tercihlerini düzenlemek uzun vadede avantaj sağlayacaktır.
Erzurum Mah. bölgesinde m² fiyatı hesaplanırken, parselin tipine ve imar durumuna göre değişkenlik gösteren bir denklem oluşuyor. Toplam fiyatın parsel büyüklüğüne bölünmesiyle ortaya çıkan sonuç, 50 TL/m² ila 350 TL/m² arasında gerçekleşiyor. Örneğin 5.000 m²’lik bir tarlanın fiyatı 750.000 TL olarak kaydedilmişse, bu parselin m² değeri 150 TL olarak hesaplanıyor.
Altınova ilçesindeki ilanlar için Altınova satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
| İlçe | İlan | Ort.m² |
|---|---|---|
| Altınova ✓ | 11 | 4.498 ₺ |
| Armutlu | 18 | 7.244 ₺ |
| Termal | 5 | 8.723 ₺ |
| Çiftlikköy | 3 | 9.353 ₺ |
| Merkez | 6 | 9.465 ₺ |
| Çınarcık | 4 | 12.539 ₺ |
