İstanbul’un gürültüsünden sadece 1,5 saat uzaklıktaki Yalova’nın Armutlu ilçesi, bakir kıyıları, temiz havası ve görece düşük yoğunluğu ile dikkat çeken bir yerleşim bölgesi. Marmara Denizi’nin doğu sahillerindeki bu doku, zeytinlikleri, incir bahçeleri ve ev yiyeceklerinin yaygın yetiştirildiği bahçeleriyle hem yerli hem de yabancı yatırımcılar için alternative bir durak halinde. sahibinden Armutlu satılık arsa ve tarla ilanları, mülk sahibinden direkt pazarlık imkanı sunarken ilçenin sahip olduğu doğal zenginliği taşınmaz değerine dönüştürme fırsatı da bulunduruyor.
Ilanın canlı panosundaki son verilere göre Armutlu’da bugün itibarıyla Armutlu satılık arsa ve tarla ilanlarının toplam sayısı 18. Bu ilanlardaki fiyat skalası 1,4 milyon TL ile 8 milyon TL arasında değişirken, m² büyüklükleri 116 m² ila 9.811 m² arasında dağılıyor. Toplam 16 adet ilanın imarlı arsa niteliği taşıdığı, sadece 2 ilanın bağ-bahçe olarak sınıflandırıldığı görülüyor. Tüm bu ilanlar sahibinden platformunda yer alırken, fiyat bazında en düşük 1,4 milyon TL’lik bir imarlı arsa örneğiyle karşılaşmak mümkün.
Herhangi bir Armutlu arsa ve tarla satın alma işleminde ilk adım imar durumuna dair net bir bilgi edinmek. İmarlı parsellerde KAKS ve emsal değerleri, inşaat projesi geliştirilmesi sırasında referans alınabilecek en önemli verileri oluşturuyor. Kadastro ve ada-parsel sorgusu yaparken tapu sicilinde yer alan verilerin güncel olup olmadığına dikkat etmek gerekiyor. İmarlı arsa dışında kalan parsellerde ise tapu çeşidine göre kullanım kısıtlamaları veya tarım arazisi statüsü değişiklikleri olabiliyor, dolayısıyla satıcıdan ek belgeler talep etmek faydalı olacaktır.
Armutlu’da Armutlu satılık arsa ve tarla ilanlarının yoğunlaştığı noktalar arasında Bayır ve Fıstıklı Köyü öne çıkıyor; her iki bölgede de beşer ilan bulunuyor. Karşıyaka mahallesi ise dörder ilanla üçüncü sırada yer alıyor. Bu yoğunluk, özellikle doğu sahillerine yakın konumları nedeniyle arsa ve tarla alıcıları arasında popülerliğin bir yansıması olarak okunabilir. Bunun yanı sıra Balıklı, Doğançay ve Hayriye köylerinde de sınırlı sayıda ilan mevcut.
İçinde bulunduğu ilçenin tercih edilen yerleri, Armutlu arsa ve tarla fiyatlarını doğrudan etkiliyor. Sahile yakın parsellerin, mesafeden bağımsız olarak deniz manzaralı olanların fiyatları ortalama olarak daha yüksek oluyor. Aynı büyüklükteki parseller arasında imarlı olanlar genellikle imarsızlara kıyasla daha değerli. Ek olarak, kadastro kayıtlarının düzgünlüğü ve varsa ücretli yol, elektrik ve su bağlantı imkanları da fiyatı belirleyen unsurlar arasında ön sıralarda yer alıyor. Büyüklük, konum ve imar koşulları ideal bir kombinasyonda bir araya geldiğinde fiyatlar fahiş seviyelere ulaşabiliyor.
İnternet üzerinde Armutlu satılık arsa ve tarla arama yaparken öncelikli olarak fiyat ve m² aralığınızı, ardından satın almayı planladığınız mülkün tapu türünü ve imar durumunu filtreleyerek listeyi daraltabilirsiniz. Toprakarsa.com’un geliştirilen ileri arama seçenekleri sayesinde, örneğin Adrese Dayalı Numarataj (ADN) sistemiyle de parselleri sınıflandırabilirsiniz. Bu filtrelerin yanı sıra sahibinden mi yoksa emlak ofislerinden mi alınacağınızı da karar aşamasında dikkate katmanız gerekiyor.
Armutlu’da ilan verenlerin tamamı sahibinden platformunda yer alırken emlak ofislerine ait ilan sayısının 18’de sıfır olduğunu görmek mümkün. Bu durumun en önemli avantajı direkt pazarlık yapma imkanı ve komisyon ücretinden kurtulmaktır. Fiyat konusunda genel bir fikir sahibi olmak için ilanların sunumuna ve fotoğraf kalitesine dikkat etmek gerekiyor; kimi sahipler sadece tanıdık tanıdığına satmayı tercih edebiliyor, bu da ilanların kısa sürede kapanmasıyla sonuçlanabiliyor. Dezavantaj ise satın alma sürecinde tapu devri, imar durumu ve kadastro sorgusunu şahsen yürütmeniz gerekebilmesi.
Son veriler Armutlu satılık arsa ve tarla fiyatlarının 1,4 milyon TL ile 8 milyon TL arasında değiştiğini gösteriyor. Bu aralıkta ortalama birim fiyatın m²’de 12 bin 300 TL civarında olduğunu tahmin etmek mümkün. 16 adet imarlı arsa ve 2 adet bağ-bahçe ilanına denk düştüğümüzde, en yüksek fiyatlı mülkün deniz manzaralı ve geniş parsellerden oluştuğu öngörülebilir.
Alım gerçekleştirmeden önce ilgili parselin kadastro ve ada-parsel sorgusunu yaptırmalı, tapu kaydındaki m² ve sınır bilgilerini doğrulatmalısınız. İmarlı parsellerde KAKS ve emsal değerleri gözetilerek inşaat fikri netleştirilmeli. İmarlı olmayan arazilerdeyse tarım arazisi ya da hazine arazisi statüsü taşıyıp taşımadığına dair resmi belgeleri talep etmek hayati önem taşıyor.
toprakarsa.com’daki sahibinden Armutlu satılık arsa ve tarla arama motorunu kullanarak fiyat, m² aralığı ve tapu türü gibi kriterlerle filtreleme yapabilirsiniz. Sahibinden platformunun sunduğu gelişmiş arama seçenekleri sayesinde konum, büyüklük ve fiyat aralığına göre detaylı listeye ulaşmak mümkün.
116 m² ila 9.811 m² arasında değişen Armutlu arsa ve tarla ilanlarından hareketle, m² fiyatı hesaplanırken toplam fiyatın metrekareye bölünmesiyle ortalama bir birim maliyet ortaya çıkıyor. Örneğin 5.000 m² büyüklüğünde 5 milyon TL’lik bir parselin m²’si yaklaşık 10 bin TL’ye denk gelirken, 1.000 m²’lik bir imarlı arsa 1,5 milyon TL fiyata sahip olduğunda m² fiyatı 15 bin TL’ye yükseliyor.
Arsa alımlarında bankalar tarafından sunulan kredi imkanları, tapu türüne ve mülkün konumuna göre değişkenlik gösteriyor. Genel olarak, Arsalar için verilen kredilerde peşinat oranı arsanın yüzde 25’i düzeyinde tutulabilirken, inşaat yapılacak parsellerde mortgage benzeri opsiyonlar da mevcut olabiliyor. Detaylı bilgi için ilgili bankaya başvurmakta ve tapu tapu sicilinden alınan belge ve proje onaylarını sunmakta fayda var.
Yalova genelindeki ilanlar için Yalova satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
| İlçe | İlan | Ort.m² |
|---|---|---|
| Altınova | 11 | 4.498 ₺ |
| Armutlu ✓ | 18 | 7.244 ₺ |
| Termal | 5 | 8.723 ₺ |
| Çiftlikköy | 3 | 9.353 ₺ |
| Merkez | 6 | 9.465 ₺ |
| Çınarcık | 4 | 12.539 ₺ |
