Yalova’nın Armutlu ilçesine bağlı Fıstıklı Köyü, Marmara Denizi’nin doğu kıyısındaki konumuyla son yıllarda emlakçılar ve yatırımcılar arasında ilgi gören bir nokta. Nüfusunun 2023’e göre %14 düştüğü ve 2024’te 14.280’e gerilediği köyde, arsalar yine de ilan listesinde yer alıyor. Halihazırda kaydedilmiş sadece 1 adet satılık arsa bulunurken, fiyatın 5,2 milyon TL’de sabit kalması dikkat çekiyor. 757 metrekarelik alanıyla imarlı bir parsel olarak öne çıkan bu ilan, bölge genelinde sınırlı seçenekler sunarken, uzun vadeli planlama arayanlar için bir odak noktası olabilir.
Fıstıklı Köyü’nde kayıtlı sahibinden Fıstıklı Köyü satılık arsa ilanlarını incelediğimizde, sadece bir adetinin aktif olduğunu görüyoruz. Bu ilan, 5,2 milyon TL fiyatı ve 757 m² büyüklüğüyle köyün en dikkat çeken teklifi. Bölgede imarlı arsa sayısının 1 olduğu bilgisi, emlakçılarda ofisle ilan edenlerin henüz girmediğine işaret ediyor. Fıstıklı Köyü’nün armutluklarının ve zeytinliklerinin yaygın olduğu mahallelerinde, sahibinden ya da emlak ofislerinden aktarılmayan ilanlar da bulunabilir; ancak bu veriler, şu aşamada sayının ciddi anlamda kısıtlı olduğunu gösteriyor.
Fıstıklı Köyü’nde sadece Fıstıklı Köyü arsa fiyatları başlığında yer alan teklif 5,2 milyon TL. Bu fiyat, köydeki diğer arazi tiplerine oranla yüksek olduğu için satış kararı alacaklar için önemli bir kıstas. Köyün yüzölçümünün 134 km² olduğu ve nüfus yoğunluğunun 107 kişi/km² olarak kaydedildiği düşünüldüğünde, fiyatın metrekare bazında yaklaşık 6.870 TL’ye denk geldiği hesaplanıyor. Bölgedeki tüm arsalar arasında 1M-3M ve 3M-10M aralıklarında toplam 5 ilan bulunurken, köyün sakinleriyle yapılan satışlar da bu dağılımda kayda alınmış olabilir.
Arsa alırken karşılaşılan en önemli konulardan biri imar durumudur. Fıstıklı Köyü içinde yer alan konut imarlı ve imar durumu dağılımına bakıldığında, 2 adet zeytinlik ve 1 adet konut imarlı parsel öne çıkıyor. Eğer bir arsa almayı planlıyorsanız, mutlaka ada-parsel sorgusunu yaptırın ve parselin hangi imar grubuna girdiğini öğrenin. Ayrıca, KAKS (Kat Alanı Katsayısı) ve emsal oranlarını yerel belediyeden ya da tapu müdürlüğünden teyit etmek, ileride karşılaşabileceğiniz inşaat sınırlamalarını öngörmenizi sağlar.
Fıstıklı Köyü’ndeki arsaların tapu durumları incelendiğinde, müstakil arsa ve hisseli arsa gibi çeşitlerin olduğu bilinmeli. Aktif ilan olarak sadece 1 adet imarlı arsa bulunurken, bölgedeki diğer parsellerin (tarlalar, zeytinlikler) tapu tiplerine odaklanmak da önem taşıyor. Tapu devri yapılmadan önce, parselin kadastro kaydının doğru olup olmadığını ve herhangi bir kısıtlamanın bulunmadığından emin olun. Bu sayede, ileride yaşanabilecek hukuki sürecin önüne geçilmiş olur.
ToprakArsa.com üzerinden Fıstıklı Köyü satılık arsa araması yaptığınızda, filtreleme seçenekleriyle fiyat, imar durumu ve metrekare gibi kriterleri daraltabilirsiniz. Bölgede sadece 1 imarlı arsa kaydı aktif olduğu için elinizdeki verilerle karşılaştırma yapmanız sınırlı kalacaktır. Eğer sahibinden olan diğer ilanları takip etmek istiyorsanız, periyodik olarak siteyi yenilemenizde fayda var. Arama sonuçlarında çıkan her ilanın detaylarını inceleyerek, parselinizin konumunu, komşu parselleri ve yakın çevresinin gelişimini araştırabilirsiniz.
Fıstıklı Köyü’nün sınırlı sayıdaki ilanlarına rağmen, köyün konumu ve yerel altyapısı uzun vadeli yatırım düşünenler için bazı avantajlar sunabilir. Yaklaşık 107 kişi/km² olan yoğunluk dikkate alındığında, henüz cazip bir yerleşim yoğunluğuna ulaşmamış olan köyün gelecekteki potansiyeli, bu alanda planlama yapanların dikkatini çekebilir. Ayrıca, zeytinlik ve konut imarlı parsellerin karışımından oluşan dağılım, farklı kullanım amaçları için uygunluk sağlıyor.
Yalova’nın Armutlu ilçesine bağlı Fıstıklı Köyü’nde yalova Fıstıklı Köyü satılık arsa ilanları sınırlı sayıda. 5,2 milyon TL fiyatı ve 757 m² büyüklüğüyle kaydedilen tek ilan, köyün konumunu ve fiyatlandırmasını yansıtıyor. Bu al
Fıstıklı Köyü satılık arsa araması yapanlar için, köydeki aktif ilan sayının sadece 1 olması önemli bir detay. 757 metrekarelik bu parselin fiyatı 5,2 milyon TL olarak kayıtlara geçmiş durumda. Şu aşamada, fiyat ve metrekare karşılaştırması yapabileceğiniz başka bir seçenek bulunmuyor; dolayısıyla ilave imarlı arsa ilanları yayınlandığında, bu detayların yeniden değerlendirilmesi gerekebilir.
Armutlu Fıstıklı Köyü satılık ev arsa taleplerinde, sahibinden üzerinden yayınlanan ilanların sınırlılığı dikkat çekiyor. Fıstıklı Köyü’nde hem satılık arsa hem de ev inşaatı için kullanılabilecek imarlı parsellerin sayısı oldukça düşük. Sahibinden platformunda aktif olan tek ilan, doğrudan arsa satışıyla ilgili; dolayısıyla yeni inşaat projeleri için profesyonel bir araziciyle iletişim kurmanız daha sağlıklı olacaktır.
Armutlu ilçesindeki ilanlar için Armutlu satılık arsa sayfasına bakın.
| Mahalle/Köy | İlan | Ort.m² | Kıyaslama |
|---|---|---|---|
| Bayır | 5 | 1.890 ₺ | |
| Karşıyaka | 4 | 11.663 ₺ | |
| Kapaklı Köyü | 3 | 7.374 ₺ | |
| Karşıyaka Mah. | 1 | 10.000 ₺ | |
| Hayriye Köyü | 1 | 6.143 ₺ |
