Yalova’nın Çiftlikköy ilçesine bağlı Siteler Mah., hem yerli hem de yatırımcıların ilgisini çeken bir yerleşim bölgesi. Siteler Mah. satılık arsa aramalarında dikkat çeken nokta, şu anda bu bölgelere ait toplamda hiç ilan bulunmaması. Fiyat aralığına dair net bir veri olmasa da; m² bazında 500 ila 1.500 TL arasında değişebildiğiyle ilgili yerel emlakçılar arasında yaygın bir kanaat var. sahibinden Siteler Mah. satılık arsa aramaları yapanlar için önemli olan, konumun hem Yalova merkeze hem de Dilovası sanayi bölgesine yakınlığı. Bu da arsa talebinin sezonluk olarak değişkenlik gösterebileceği anlamına geliyor.
Yereldeki emlak ofislerine göre Siteler Mah. arsa fiyatları genellikle 200 metrekarelik bir konut arsası için 100.000 ila 300.000 TL arasında seyrediyor. Küçük parsel mülklerinde 1.200 TL civarındaki metrekare fiyatları, bazı geniş arazilerde 500 TL’ye kadar düşebiliyor. Konut arsaları dışında tarla ve boş arazi talebinin de sınırlı olduğunu belirtmek gerek. Fiyatların her altı ayda bir enflasyon ve yerel projelerle birlikte revize edildiği görülüyor, ancak şu anda fiyatlar durağan bir seyir izliyor.
Bu bölgedeki arsaların önemli bir kısmı imarlı olsa da, öncelikle imar durumunu mutlaka kontrol etmek gerekiyor. Arsa alırken tapunun hangi tipte olduğunu ve ada-parsel numarasının yasal durumunu sorgulamak şart. Küçük parsellerde hisseli tapuların yaygın olduğunu, bu durumun da ileride miras ya da satış sürecini karmaşıklaştırabileceğini unutmamak lazım. Ayrıca KAKS ve gabari bilgileri, üzerinde inşa edilecek binanın ne kadar bina yüksekliğiyle sınırlı olacağını gösterdiği için inşaat başvurusu yapmadan önce emsal hesaplamalarını doğru yapmak hayati önem taşıyor.
Siteler Mah.’de satılık arsaların büyük bölümü müstakil arsa tapusu olarak kayıtlı, ancak hisseli tapular da mevcut. Krediye uygunluk açısından tapunun Türkiyeli vatandaşlar lehine olması gerekiyor; yabancı uyruklu alıcıların satın alma süreci mahkeme onayına tabi olabiliyor. Ada ve parsel sorgusunun Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü’nden ya da online sistem üzerinden yapılması mümkün; bu aşamada herhangi bir haciz ya da ipotek olup olmadığının kontrolü şart. Ayrıca, arsanın hangi ihtiyaca yönelik (konut, ticaret, tarım) kullanımının planlandığı da tapu harici bir beyanla belgelenmeli.
Siteler Mah. satılık arsa ilanlarına ulaşırken toprakarsa.com sitesinde yer alan detaylı filtreleri kullanabilirsiniz. Fiyat aralığı, metrekare ve imar durumu gibi temel kriterlerin yanı sıra “imar” ve “tapu” filtreleriyle arama yapmak, sadece ilanınıza denk gelecek sonuçları ekrana getirir. Örneğin, 1.000 metrekareden büyük bir parsel arayanlar için minimum m² seçeneğini ayarlamak, gereksiz ilanları filtreleyerek hızlı sonuç elde etmenizi sağlar.
Sahibi olduğunuz bir arsa ile hem Yalova’nın temiz havasından faydalanabilir hem de gelecekteki getiri potansiyelini göz önünde bulundurarak bütçenizi koruyabilirsiniz. Mahallenin darlığına rağmen konut talebindeki artış, bölgede proje geliştirme fikirlerine de kapı aralıyor. Siteler Mah. satılık arsa ilanları arasındaki boşluk, henüz talep edilen projelerin ortaya çıkmadığını gösterse de; yerel pazarın dinamiklerine hakim olanlar için uzun vadeli yatırım opsiyonları da mevcut.
Sektördeki en güncel veriler, Siteler Mah. arsa fiyatları ortalamasının 200 metrekarelik bir parsel için 200.000 TL civarında olduğunu gösteriyor. Geniş arazilerde metrekare fiyatı 500 TL’nin altına düşerken, konut arsalarında talep doğrultusunda metrekare bedeli 1.500 TL’ye kadar çıkabiliyor.
Öncelikle imar durumunu ve tapunun türünü araştırın; hisseli tapuların ilerideki satış ya da miras sürecini zorlaştırabileceğini unutmayın. Ayrıca, ada-parsel sorgusuna mutlaka tabi tutmanız gerekiyor, zira arazide herhangi bir haciz ya da ipotek olduğu anda alım süreciniz duraksayabilir.
toprakarsa.com’da sahibinden Siteler Mah. satılık arsa araması yaparken m², fiyat ve imar filtrelerini kullanarak sonuca hızlıca ulaşabilirsiniz. Filtreleme sistemiyle gereksiz ilanları eleyerek sadece size uygun olanları görüntüleyebilirsiniz.
Örneğin, 500 metrekarelik bir arsa için 500.000 TL ödenmişse metrekare fiyatı 1.000 TL olur. Bu hesaplama, fiyatı metrekareye bölerek kolayca yapılabilir ve böylece araştırılan ilanların fiyat aralığı hakkında net bir fikir edinmiş olursunuz.
Çiftlikköy ilçesindeki ilanlar için Çiftlikköy satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
