Yalova’nın Merkez ilçesine bağlı Hacımehmet Köyü, Marmara’nın doğal güzellikleriyle iç içe, Sakarya’nın bereketli ovalarına yakın bir konumda yer alıyor. Son dönemde Hacımehmet Köyü satılık arsa ilanları, hem yerli hem de yatırımcıların dikkatini çekiyor. Bu köydeki tek mevcut ilan 13,2 milyon TL karşılığında 2.360 m²’lik bir imarlı arsa sunuyor. Toplamda bir adet sahibinden ilan bulunan bölgede, fiyat ve alan konusunda net bir kategori bulunuyor.
Bugün itibarıyla Hacımehmet Köyü arsa fiyatları minimum 13,2 milyon TL ile tek bir fiyat noktasında hareket ediyor. 2.360 m² alana sahip bu imarlı parsel, aynı köyde bulunan tek ilan olarak karşımıza çıkıyor. Sahibinden platformunda listelenen bu arsa, bölgedeki arsa yoğunluğunun oldukça düşük olduğunu gösteriyor. İmar durumunun net olmasının yanı sıra fiyatın metre kare üzerinden hesaplandığında ne kadar yüksek olduğunu da vurgulamak gerekiyor.
Arsa edinirken ilk adım imar durumunu sorgulamak. Bu parselde imar durumu imarlı olarak belirtilmiş; ancak satın alma sürecinde mutlaka ada-parsel sorgusu yapılarak komşu parsellerin durumu da incelenmeli. Farklı parçalara ayrılmamış bir parça olması avantaj sağlarken, KAKS ve emsal gibi teknik detayların tapuyla karşılaştırılması da şart. Özellikle hisseli arsa satışlarında dikkatli olunması gerekiyor.
Tek ilan olarak listelenen bu parselin tapusu müstakil arsa tapusu olarak kayıtlı görünüyor. Hisseli durum olmadığı için devir süreci daha basit olabilir ancak tapu müdürlüğünden kadastro sorgulaması şart. Kredi yoluyla alınacaksa bankaların tapu türünü değerlendirdiğini unutmamak gerekiyor. Ada-parsel numarası üzerinden yapılacak detaylı sorgulama, herhangi bir hukuki engelin olup olmadığını netleştirecektir.
Hacımehmet Köyü satılık arsa arayanlar, toprakarsa.com üzerinden fiyat, m² ve imar durumu filtrelerini kullanabilir. Bölgede sadece bir ilan bulunduğu için liste dar olsa da, fiyat aralığı ve alan kriterleriyle kolayca erişim sağlanabiliyor. Platformdaki ilanlar güncel olarak sunulduğu için fiyat değişikliği yaşanma ihtimali de göz önünde bulundurulmalı.
Son dönemde sahibinden Hacımehmet Köyü satılık arsa sayısının az olması, bölgede nadir bulunan imarlı parsellerin değerini artırıyor. 2.360 m²’lik alanın genişliği, inşaat projeleri için esneklik sunuyor. Yalnızca bir ilanın bulunması, rekabetin de düşük olduğunu gösterirken fiyatın yerinde bir karşılaştırma yapma imkanı sınırlı kalabiliyor.
Mevcut verilere göre Hacımehmet Köyü arsa fiyatları 13,2 milyon TL ile sabitlenmiş durumda. 2.360 m²’lik alana denk gelen bu fiyat, metre kare başına yaklaşık 5.593 TL’ye denk geliyor. Bölgede sadece bir ilanın bulunması fiyat karşılaştırmasını zorlaştırsa da, bu rakamın emsal alım-satım işlemlerinde referans noktası oluşturacağını söylemek mümkün.
İlk olarak tapu devri sürecinin düzgün şekilde ilerlediğinden emin olunmalı. İmarlı olması avantaj sağlarken, KAKS ve emsal değerlerinin projenize uygun olup olmadığını kontrol etmek gerekiyor. Kadastro sorgulaması yapılmazsa ada-parsel üzerinde gizli hisse ya da sınır anlaşmazlıkları ortaya çıkabilir. Tüm bu kontroller, satın alma kararını daha güvenli hale getirecektir.
Sahibinden platformunda Hacımehmet Köyü satılık arsa ilanlarını görmek için fiyat aralığı, m² ve imar durumu filtreleri kullanılabilir. Bölgedeki tek ilanı bulmak için bu kriterler yeterli olacaktır. Platformdaki ilanların sıklıkla güncellendiğini unutmamak, en son fiyatlara ulaşmak açısından önem taşıyor.
Toplam fiyatın metre kareye bölünmesiyle m² fiyatı ortaya çıkar. Bu bölgede 13,2 milyon TL’lik bir arsa için 2.360 m² hesaba katıldığında yaklaşık 5.593 TL/m² değeri elde ediliyor. Fiyatın dalgalanma göstermemesi, bu hesaplamanın sabit kalmasına neden oluyor. Diğer yandan, gelecekte farklı özelliklere sahip ilanlar ekrana çıktığında bu değerde değişiklik yaşanabilir.
Merkez ilçesindeki ilanlar için Merkez satılık arsa sayfasına bakın.
| Mahalle/Köy | İlan | Ort.m² | Kıyaslama |
|---|---|---|---|
| Kirazlı Köyü | 1 | 4.453 ₺ | |
| Bayraktepe Mahallesi | 1 | 9.968 ₺ | |
| Kazimiye Köyü | 1 | 12.405 ₺ | |
| Safran Köyü | 1 | 11.240 ₺ | |
| Kadıköy Köyü | 1 | 7.665 ₺ | |
| Merkez Mahallesi | 1 | 9.919 ₺ |
