Yozgat’ın Merkez ilçesine bağlı Divanlı, şehrin kuzeydoğusunda yer alan sakin bir mahalle. Şehir merkezine yaklaşık 20 kilometre mesafede bulunan bu bölge, tarım arazileri ve bağ-bahçe alanlarıyla dikkat çekiyor. Sahibinden Divanlı satılık arsa arayanlar için şu anda tek bir ilan bulunuyor. Bu ilanda 12.100 metrekarelik bir arazi, 3,3 milyon TL fiyat etiketiyle satışa sunulmuş durumda. Bölgede arsa piyasasının oldukça durgun olduğunu söylemek mümkün; zira mevcut ilan sayısı da bunu açıkça gösteriyor. Yatırımcılar veya yerleşim amaçlı arazi arayanlar için Divanlı, henüz keşfedilmemiş bir potansiyel taşıyor olabilir.
Divanlı’da şu an satılık olarak sunulan tek arsa, 12.100 metrekarelik geniş bir alan kaplıyor ve fiyatı 3,3 milyon TL olarak belirlenmiş. Bu fiyat, bölgedeki arsa piyasasının ne denli sınırlı olduğunu gözler önüne seriyor. İlan, sahibinden satış olarak yayınlanmış ve bağ-bahçe kategorisinde değerlendiriliyor. Ofis veya emlakçı aracılığıyla sunulan herhangi bir ilan bulunmuyor. Bu durum, bölgedeki arzın doğrudan mal sahipleri tarafından kontrol edildiğini gösteriyor. Divanlı arsa fiyatları konusunda net bir ortalama çıkarmak zor olsa da, mevcut veriler tek bir örnek üzerinden değerlendirildiğinde metrekare başına yaklaşık 273 TL gibi bir rakam ortaya çıkıyor.
Divanlı’da arsa alırken ilk kontrol edilmesi gereken husus, arsanın imar durumu. İmar durumu belirsiz veya imarsız bir arsa, ileride yapılaşma planlarınızı sekteye uğratabilir. Tapu türü de önemli; hisseli arsa yerine müstakil tapulu bir arsa, hem satış hem de kullanım açısından daha avantajlıdır. Ada ve parsel numarasını öğrenerek kadastro durumunu sorgulamak, olası sınır anlaşmazlıklarını önlemek açısından kritik. Ayrıca, KAKS (Kat Alanı Kat Sayısı) ve emsal değerleri, arsanın ne kadar inşaat yapılabilir alan sunduğunu belirler. Bu değerler, özellikle konut arsası veya ticari arsa arayanlar için büyük önem taşıyor.
Divanlı’da satılık olarak sunulan mevcut ilanda, arsanın tapu türü hakkında detaylı bilgi verilmemiş. Ancak genel olarak bölgedeki arazilerin çoğunlukla müstakil tapulu olduğu biliniyor. Hisseli arsa alımlarında, ileride tapu devri sırasında sorun yaşanmaması için tüm hissedarların onayının alınması gerekiyor. Ayrıca, arsanın yapı ruhsatı almaya uygun olup olmadığını öğrenmek için belediyeden imar durumu sorgulaması yapmak şart. Bu sorgulama, arsanın konut arsası, ticari arsa veya tarım arazisi olarak sınıflandırılıp sınıflandırılmadığını da netleştirecektir.
Divanlı’da arsa arayanlar için en pratik yol, toprakarsa.com üzerinden filtreleme yapmak. Fiyat aralığı, metrekare büyüklüğü ve imar durumu gibi kriterleri belirleyerek Divanlı satılık arsa seçeneklerini daraltabilirsiniz. Mevcut ilan sayısının az olması, detaylı bir arama yapmayı zorunlu kılıyor. Özellikle sahibinden satış ilanlarına odaklanmak, aracı komisyonlarından kaçınmanızı sağlayabilir.
Divanlı’da şu anda tek bir satılık arsa bulunması, bölgedeki arzın sınırlı olduğunu gösteriyor. Bu durum, ileride talep artışı yaşanması halinde fiyatların yükselebileceği anlamına gelebilir. 12.100 metrekarelik geniş bir alan sunan mevcut ilan, özellikle bağ-bahçe amaçlı kullanım için cazip görünüyor. Bölgenin şehir merkezine yakınlığı ve tarımsal potansiyeli, uzun vadede değerlendirilebilecek bir yatırım fırsatı sunuyor. Ancak, yatırım yapmadan önce imar durumu ve tapu güvenliği gibi konuların titizlikle incelenmesi gerekiyor.
Divanlı’da şu an satılık olan tek arsa, 3,3 milyon TL fiyatla sunuluyor. 12.100 metrekarelik bu arsa için metrekare başına düşen fiyat yaklaşık 273 TL civarında. Bu rakam, bölgedeki arsa piyasasının genel seyrini yansıtıyor olabilir, ancak tek bir örnek üzerinden kesin bir ortalama çıkarmak mümkün değil.
Arsa alırken ilk olarak tapu türünü kontrol etmek gerekiyor. Müstakil tapulu arsalar, hisseli arsalara göre daha güvenli bir yatırım sunar. Ayrıca, imar durumu ve ada-parsel sorgusu yaparak arsanın yapılaşmaya uygun olup olmadığını öğrenmek şart. Bu adımlar, ileride karşılaşabileceğiniz hukuki sorunları önlemenize yardımcı olur.
toprakarsa.com üzerinden fiyat, metrekare ve imar durumu filtrelerini kullanarak sahibinden Divanlı satılık arsa ilanlarına ulaşabilirsiniz. Mevcut ilan sayısının az olması, detaylı bir arama yapmayı gerektiriyor.
Divanlı’da mevcut ilanda 3,3 milyon TL’lik bir arsa için 12.100 metrekarelik alan sunuluyor. Bu durumda metrekare başına düşen fiyat, toplam fiyatın metrekareye bölünmesiyle hesaplanır. Örnekteki arsa için bu rakam yaklaşık 273 TL olarak belirleniyor.
Merkez ilçesindeki ilanlar için Merkez satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
| İlçe | İlan | Ort.m² |
|---|---|---|
| Akdağmadeni | 1 | 55 ₺ |
| Merkez ✓ | 8 | 516 ₺ |
| Çayıralan | 2 | 809 ₺ |
| Çekerek | 2 | 949 ₺ |
| Boğazlıyan | 6 | 4.248 ₺ |
| Sorgun | 8 | 6.012 ₺ |
