Yozgat iline bağlı Merkez ilçenin köylerinden biri olan Yazpınar Köyü, geniş arazileriyle dikkat çekiyor. Yazpınar Köyü satılık arsa ve tarla kategorisinde sadece bir ilan aktif bulunurken, bu tek teklif fiyatı 2,1 milyon TL olan imarlı bir arsa için. Köyün yıllık %10,00 oranında nüfus artışı gösteren Yozgat'ın yüzölçümüne kıyasla yoğunluğu düşük (60 kişi/km²) iken, tarım potansiyeline dair yerel verilerden yola çıkarak değerlendirme yapılabilir.
Piyasa tüm arazi türleri (arsa, tarla, bahçe vb.) genelinde sadece 1 ilan sunarken, köydeki arsa ve tarla pazarına özel veriler incelendiğindeyse 2,1 milyon TL sabit fiyatla 28.101 m²'lik bir imarlı arsa öne çıkıyor. Bölgedeki ilan dağılımına bakıldığında fiyat aralığı 1M-3M TL arasında tek bir teklif bulunduğunu görülüyor. Yakın dönemdeki hareketlilik de son 30 günde eklenen sadece 1 ilanla sınırlı kalıyor.
28.101 m²lik imarlı arsanın avantajlarını değerlendirirken, öncelikle parselin ada-parsel numarası üzerinden kadastro ve tapu kayıtlarını detaylıca incelemek gerekiyor. arsa, imar durumu sertifikasının varlığıyla KAKS (Konut Alanı Katsayısı) ve emsal hesaplamalarında bulunan sınırları öğrenmeye bağlı. Yerel jeolojik etütlerle tarımsal verimlilik analizi de mülkün uzun vadeli getirisini belirleyen unsurlar arasında.
Yozgat Merkez ilçesine bağlı bu köyde satışa sunulan imarlı arsanın tapu kaydı müstakil nitelikte olup, krediye uygunluk durumu bankalarca verilen raporlara doğrudan bağlı. Parsel sorgusunda hazine mülkiyeti ya da özel mülkiyet ayrımının netleştirilmesi önem taşıyor. Köydeki sınırlı ilan hareketliliği de tapu devri işlemlerinin hızlanmasına katkı sağlayabilir.
toprakarsa.com üzerinden Yazpınar Köyü satılık arsa ve tarla kategorisini kullanabilir, fiyat aralığını 2M-3M TL, m² olarak 28.100+ seçeneklere göre filtreleyebilirsiniz. İmarlı olup olmadığını işaretleyerek arama sonuçlarını daraltabilir, böylece köydeki tek aktif teklifi filtrelemeden doğrudan inceleyebilirsiniz.
Köydeki 1 adet tarla ilanıyla karşılaşmak köylülerin genellikle tarıma odaklı olmasına bağlanabilir. Yine de, tarım arazisi olarak kayıtlı parsellerin imar durumu ve gelecek dönemdeki kullanım senaryoları da fiyatlama açısından belirleyici oluyor. Alım tercihlerinde mevsimsellik ve yerel pazardaki derinlik gibi faktörler, satın alınan mülkün değerini ve kullanışlılığını doğrudan etkileyen unsurlar arasında yer alıyor.
Elde bulunan tek teklif olan 2,1 milyon TL karşılığında alınabilecek 28.101 m²lik imarlı arsanın m² fiyatı yaklaşık 74,73 TL olarak hesaplanıyor. Köydeki tüm arazi türleri genelindeyse fiyatlama 1M-3M TL aralığıyla tekil bir yapı sergiliyor.
İmar durumunu belgelemek için belediyeye gidilerek KAKS ve emsal raporları alınmalı, ada-parsel numarasıyla kadastro harita sorgusu yapılmalıdır. Tapu kayıtlarına gecekondu ya da hisseli mülkiyet sınırlaması olup olmadığı teyit edilmelidir. Yerel tarım kooperatifleriyle görüşerek toprağın ekilebilirliği hakkında bilgi alınabilir.
toprakarsa.com’un ileri arama bölümünde konum olarak Merkez ilçe Yazpınar Köyü seçilerek fiyat ve m² aralıkları daraltılabilir. Tek aktif ilan olan 2,1M-TL/28.101-m² imarlı arsa sonucu sağlamak için imar seçeneği eklenmelidir.
28.101 m²'lik parsellerde 2,1 milyon TL fiyattan hareketle m² değeri doğrudan bölünerek 74,73 TL/m² ediyor. Bu oran köydeki yerel arz daralması nedeniyle oluşuyor; ilanın tektip yapısıysa hesaplamalarda kolaylık sağlıyor.
Merkez ilçesindeki ilanlar için Merkez satılık arsa sayfasına bakın.
| Mahalle/Köy | İlan | Ort.m² | Kıyaslama |
|---|---|---|---|
| Esenli Köyü | 2 | 505 ₺ | |
| Divanlı | 1 | 269 ₺ | |
| Gökçekışla Köyü | 1 | 1.705 ₺ | |
| Kuyumcu Köyü | 1 | 516 ₺ | |
| Musabeyli Köyü | 1 | 300 ₺ | |
| Derbent Köyü | 1 | 98 ₺ | |
| Salmanfakılı Köyü | 1 | 1.299 ₺ | |
| Sarınınören Köyü | 1 | 107 ₺ |
