Yozgat iline bağlı Merkez ilçesinin köklü yerleşimlerinden Yazpınar Köyü, hem tarım potansiyeli hem de stratejik uzaklığıyla arazi yatırımcılarının ilgisini çekiyor. 28.101 metrekarelik tek bir tarla ilanı bulunan bu bölgede gündemi sadece bir adet satılık tarla oluşturuyor. Fiyatın 2,1 milyon TL olarak sabitlendiği bu alanda, alıcıların doğrudan sahibinden pazarlık yapma imkanı bulunuyor.
Bölgede şu anda yalnızca Yazpınar Köyü’nde satılık tarla ilanları listesinde yer alan münferit ilan, 2,1 milyon TL fiyat etiketiyle listelenmiş durumda. 28.101 m²’lik bu alanın metrekare fiyatı 74 TL olarak hesaplanıyor. Bölgenin tüm arazi türleri genelindeyse fiyat aralığı 1 milyon ile 3 milyon TL arasında değişen tek bir ilan söz konusu.
Yazpınar Köyü’ndeki 28.101 metre karelik tarla alımında ilk adım tapu sorgusu olmalı. Zira bu büyüklükteki arazilerde çoğunlukla hisseli tapu uygulamaları karşımıza çıkabiliyor. Ayrıca kadastro durumunun netleştirilmesi ve ada-parsel sorgusunun yapılması satın alma sürecinin olmazsa olmazları arasında. tarlada yapılacak zirai faaliyetlerin de sulu tarla mı kuru tarla mı olacağı, fiyatı doğrudan etkileyen bir diğer unsur.
Yazpınar Köyü’nde yer alan bu tarla için veriler müstakil olduğunu gösteriyor. Ancak bölgedeki tüm arazi ilanlarında olduğu gibi, tapu münkünse yerinde incelenmeli ve adi tapu yerine kadastro tescilli tapu tercih edilmeli. Hisseli tarlalarda ortaklık hukuku devreye girebiliyor; bu riski bertaraf etmek için tapu kaydında tek kişi olması önem taşıyor. Bu büyüklüktekilerde imar durumu dikkate alınmazken, ziraat amaçlı kullanım için tarla vasfının korunması satın alma kararını destekleyecek unsurların başında gelir.
Yazpınar Köyü satılık tarla aramalarında toprakarsa.com üzerinden fiyat ve metrekare filtrelemeleri kolaylık sağlıyor. Bölgedeki tek ilan 28.101 m² olarak kayıtlı bulunduğu için liste direkt olarak bu alana yönlendiriliyor. Adayların ilgili ilan kartına tıklayarak sahibinden ilana doğrudan ulaşması mümkün.
Yazpınar Köyü’nde son otuz günde sadece tek bir arazi ilanı eklendi; bu durumu hem avantaj hem de dezavantaj olarak değerlendirmek mümkün. Fiyat skalasının dar olması alıcıların karşılaştırma yapmasını sınırlasa da, 74 TL/m² gibi birim fiyatın yerel piyasaya göre makul seviyelerde olduğunu söylemek yanlış olmaz. Bölgedeki tüm arazi ilanlarının yoğunluğu dikkate alındığında henüz hareketlenmenin erken evresinde olduğumuz görülüyor.
Bölgedeki tek ilana göre 2,1 milyon TL’ye satışa çıkarılan 28.101 m²’lik tarla, 74 TL/m² ortalama fiyata denk geliyor. Bölgenin tüm arazi türlerindeyse 1 milyon ile 3 milyon TL arasındaki fiyatlandırmayla karşılaşılıyor.
Ziraat amaçlı satın almalarda ilk kontrol tarla tipinin sulu ya da kuru olmasına bağlı. Kadastro ve ada-parsel sorgusu yapılmadan tapu devri gerçekleştirilmemeli. Müstakil tapuya sahip olunması tercih sebebi; aksi takdirde hisseli tarla durumunda ortaklık hukukuyla karşılaşılabilir.
toprakarsa.com üzerinden Yazpınar Köyü sayfasına gidilerek fiyat ve metrekare filtreleriyle doğrudan ilgili ilana ulaşmak mümkün.
Münferit ilandaki 2.100.000 TL’nin 28.101 m²’ye bölünmesiyle metrekare fiyatı 74 TL olarak ortaya çıkıyor. Bu yöntem, benzer büyüklükteki arazilerde kolayca uygulanabilir.
Merkez ilçesindeki ilanlar için Merkez satılık arsa sayfasına bakın.
| Mahalle/Köy | İlan | Ort.m² | Kıyaslama |
|---|---|---|---|
| Derbent Köyü | 1 | 98 ₺ | |
| Esenli Köyü | 1 | 107 ₺ | |
| Salmanfakılı Köyü | 1 | 1.299 ₺ | |
| Sarınınören Köyü | 1 | 107 ₺ | |
| Divanlı | 1 | 269 ₺ | |
| Gökçekışla Köyü | 1 | 1.705 ₺ | |
| Büyükincirli Köyü | 1 | - | |
| Kuyumcu Köyü | 1 | 516 ₺ |
