Ankara’nın Sincan ilçesine bağlı Hisarlıkaya Köyü, yerleşim yoğunluğunun artmadığı, sakin bir kırsal alanda satılık bağ bahçe arayanlar için nadir bulunan fırsatlar sunan bir konum. Köyün geniş parsellerinde sadece 1 adet Hisarlıkaya Köyü satılık bağ bahçe ilanı bulunuyor. 2.057 m²’lik bir meyve bahçesinden oluşan bu imarlı arsa, 2,6 milyon TL’lik sabit fiyata sahibinden el değiştirme olanağıyla karşınıza çıkıyor. Kararınızı verirken arazinin kadastro bilgileri, ada-parsel kayıtları ve tapu durumunu dikkatli incelemek şart.
Hisarlıkaya Köyü bag bahçe fiyatları köyün nispeten istikrarlı fiyat yapısının da etkisiyle dar bir aralığa sıkışmış durumda. Veri tabanındaki tek ilan, sabit 2,6 milyon TL bedeliyle dikkat çekiyor. Ortalama m² fiyatı da bu rakamın 2.057 metrekareye bölünmesiyle yaklaşık 1.263 TL olarak karşımıza çıkıyor. Mahallede mevcut bulunan tek ilan sahibinden aracılığıyla yayınlandığından, pazarlık marjı oldukça sınırlı. Arsa tapusu statüsündeki bu bölümün kadastro kaydında herhangi bir hisseli pay gideri bulunmuyor.
Öncelikle Hisarlıkaya Köyü satılık bağ bahçe ararken kadastro haritalarını ve ada-parsel sorgularını yapmadan ilerlememek gerekiyor. Kamuoyuna açık tapu kayıtlarında imar durumu ‘arsa tapusu imarlı’ olarak geçtiğinden, konut yapılabilirliği konusunda herhangi bir kısıtlama söz konusu değil. Toprağın kadastrosunun doğru bir şekilde yapılmış olması, mevcut fiyatın karşılığı olup olmadığının tespitinde ilk kriter olmalı. Hisarlıkaya Köyü’nde kullanılabilecek son tarım arazisi gibi düşünüldüğünde, vergi değerlendirmeleri ve KAKS hesabının da ilgili belediyeden doğrulanması gerekiyor. Bu sayede ileride oluşabilecek tapu sorunlarıyla karşılaşmama garantisi sağlanmış olur.
Mevcut hisarlıkaya köyü bag bahçe ilanında bahçe tapusu müstakil olarak kayıtlı bulunuyor. Tapu senedinde herhangi bir haciz, ipotek veya miras sebebiyle oluşan hisseli pay işlemi yer almıyor. Köyde bulunan tek parsel olması nedeniyle lojistik anlamda avantaj sağlıyor. Kadastro kayıtlarında ada-parsel numarası net bir şekilde tanımlanmış olup, Sincan Belediyesi’nin imar planı içerisinde bu parselin konumu da haritada açıkça görülüyor.
Hisarlıkaya Köyü satılık bag bahçe aramalarında toprakarsa.com üzerinden fiyat aralığı, metrekare ve imar durumu filtrelerini kullanmak en etkili yöntemlerden biri. Sistem, ilan sayısı kısıtlı olduğu için doğrudan ulaşılabilirliği yüksek sonuçlar sunuyor. Göz atma esnasında ilanın sahibinden mi yoksa profesyonel emlakçı tarafından mı yayınlandığına da dikkat etmek gerekiyor. Bağ bahçe tipi için m² filtresini geniş tutmak, köydeki nadir fırsatları gözden kaçırmamanızı sağlayacaktır.
Toplam veriye göre sadece 1 adet imarlı bahçe arsasının bulunması, Hisarlıkaya Köyü’nü uygun fiyata Hisarlıkaya Köyü satılık bag bahçe arayanlar için dar bir pazar haline getiriyor. Bu daralma aynı zamanda fiyat belirlemesinde esnekliğin sınırlı olduğunu da gösteriyor. Parselin tamamının kullanılabilirlik durumu ve tapu kaydı temizliği, karar alırken dikkat edilmesi gereken en önemli noktalar. Kırsal alanda nadir görülen bu fırsatın takibi için sürekli ilan kontrolü şart.
Hisarlıkaya Köyü bag bahçe fiyatları görüntülenmek istenirse sadece 2,6 milyon TL’lik sabit bir rakamın bulunduğu görülüyor. 2.057 m²’ye bölündüğünde metrekare fiyatı da yaklaşık 1.263 TL olarak hesaplanıyor. Tek ilan üzerinden yapılan hesaplamada piyasa fiyat aralığı dar bir şekilde bu rakama sıkışmış durumda.
Öncelikle tapu kaydının müstakil olup olmadığına bakılmalı, herhangi bir hisseli pay bulunmadığından emin olunmalı. İmar planı ve ada-parsel sorgusu yapılarak parselin hangi amaçla kullanılabileceği netleştirilmeli. Kadastro kayıtlarının güncel ve doğru olduğundan emin olunduğunda sürece devam etmek daha güvenli olacaktır.
sahibinden Hisarlıkaya Köyü satılık bag bahçe kategorisinde ilan sayısı kısıtlı olduğundan F5 ile sürekli yenileme yoluna gitmek gerekirse de toprakarsa.com gibi platformlarda alan filtreleriyle anında sonuç alabilirsiniz. İmarlı ve tapu temiz olan tek ilan içinse anında temas kurmak avantaj sağlayacaktır.
Mevcut ilan verilerine göre 2.600.000 TL’lik fiyatın 2.057 m²’ye bölünmesiyle m² fiyatı yaklaşık 1.263 TL olarak karşımıza çıkıyor. Kırsal alanda nadir bulunan tarımsal parsellerde metrekare hesaplaması genellikle bu prensiple yapılıyor.
Sincan ilçesindeki ilanlar için Sincan satılık arsa sayfasına bakın.
| Mahalle/Köy | İlan | Ort.m² | Kıyaslama |
|---|---|---|---|
| Bacıköy Köyü | 5 | 607 ₺ | |
| Mustafa | 3 | 7.612 ₺ | |
| Malıköy Köyü | 3 | 7.944 ₺ | |
| Ilyakut | 2 | 900 ₺ | |
| Esenler | 2 | 8.629 ₺ | |
| Mevlana | 2 | 17.756 ₺ | |
| Alçı Köyü | 2 | 5.083 ₺ | |
| Çokören Köyü | 2 | 350 ₺ |
