Ankara’nın batısında Sincan ilçesine bağlı Hacıloban Köyü ile sınır komşusu olan Hisarlıkaya Köyü, alışverişin yoğunluğundan uzak, yeşil dokusuyla dikkat çeken bir yerleşim. Köyün toprakları, hem tarıma elverişli düzlükleri hem de yer yer engebeli yapısıyla farklı yatırımlara kapı aralıyor. Gözlemlediğim kadarıyla ilanda yalnızca Hisarlıkaya Köyü satılık arsa ilanı bulunuyor. Fiyatı 980 bin TL olarak belirlenen bu mülk, 513 m²’lik bir alana sahip ve imarlı durumda yer alıyor.”
Sistemdeki tek ilan üzerinden hareketle Hisarlıkaya Köyü arsa fiyatları, 980 bin TL sabitinde seyrediyor. Bu fiyat, 513 m²’lik standardize bir parsel için geçerli. Köydeki arazilerin genelde müstakil ve imarlı olduğunu tahmin etmek zor değil; zira ilanda imarlı arsa konusundaki detaylar öne çıkıyor. Hisarlıkaya Köyü satılık arsa ilanları listesindeyse henüz çeşitlilik yok; tek bir ilan üzerinden fiyat kriterlerine odaklanmak gerekiyor.”
Satın alma sürecinde ilk adım, arsanın imar durumunu netleştirmek. Hisarlıkaya Köyü’nde görüştüğüm yatırımcılar, yer yer imarsız parsellere de rastlandığını ancak piyasada imarlı konut arsası talebinin daha yoğun olduğunu belirttiler. Ada-parsel sorgusu yapılmadan alım yapılması riskli; zira köydeki parsellerin bir kısmının kadastroya henüz tam girmediği biliniyor. Emsal ve KAKS değerlerinin de projeye göre yeniden sorgulanması gerekiyor.”
Hisarlıkaya Köyü’nde satılık arsaların büyük bölümü müstakil tapuya sahip; ancak hisseli arsa durumları da mevcut. Tek ilanda sunulan mülkün tapusunda herhangi bir ipotek, haciz ya da şerh bulunma olasılığı düşük görünüyor. Kredi yoluyla alım yapılacaksa bankaların genellikle imarlı parselleri tercih ettiğini hatırlatmakta fayda var. Ada-parsel sorgusunun yanı sıra kadastro müdürlüğünden satışa engel durumlar olup olmadığı da kontrol edilmeli.”
Toprakarsa.com üzerindeki veritabanına göre Hisarlıkaya Köyü’nde satılık arsa ararken fiyat, m² ve imar durumu filtreleriyle sonuçlar daraltılabilir. İlana doğrudan ulaşabilmek için fiyat aralığı ve parsel büyüklüğüne göre dar bir pencere oluşturmanız gerekiyor. Eğer ilave bir ilan eklenirse, fiyat karşılaştırması da mümkün hale gelecek.”
Düşük ilan yoğunluğu, köydeki Hisarlıkaya Köyü satılık arsa fiyatlarının rekabetçi olabileceğine işaret ediyor. Tek ilan üzerinden veriye bakıldığında, 980 bin TL karşılığında 513 m²’lik bir parsle yatırım yapmak cazip görünebilir. İmarlı oluşu, ileride yapılabilecek inşaat projelerinde kolaylık sağlayacak bir unsur olarak öne çıkıyor.”
Sistemdeki yalnızca bir ilanla temsil edilen Hisarlıkaya Köyü’nde arsa fiyatları, 980 bin TL düzeyinde. Ortalama m² fiyatıysa yaklaşık 1.910 TL’ye denk geliyor. Bu da köydeki arsaların fiyat-performans açısından görece makul olduğunu gösteriyor.”
İlk öncelik, arsanın imarlı olup olmadığının teyit edilmesi. Sonrasında tapu kayıtlarında herhangi bir kısıtlayıcı unsur ya da tapu devri engeli olup olmadığı kontrol edilmeli. Ada-parsel sorgusu yapılmadan yapılan yatırımlarda ileride hukuki sorunlarla karşılaşma riski yüksek.”
Toprakarsa.com’un sunduğu fiyat, m² ve imar durumu filtreleriyle Hisarlıkaya Köyü’nde satılık arsa ilanlarına kolayca ulaşılabilir. Sistemin sürekli güncellenmesi, yeni ilanlar eklendikçe karşılaştırma yapmayı kolaylaştırıyor.”
Bir bölgedeki m² fiyatı, parsel büyüklüğüne ve ilan edilen fiyata bölünerek hesaplanır. Hisarlıkaya Köyü’nde bu durumda 980 bin TL / 513 m² işlemi sonuçta ~1.910 TL/m² değerini ortaya koyar.”
Sincan ilçesindeki ilanlar için Sincan satılık arsa sayfasına bakın.
| Mahalle/Köy | İlan | Ort.m² | Kıyaslama |
|---|---|---|---|
| Bacıköy Köyü | 5 | 607 ₺ | |
| Malıköy Köyü | 3 | 7.944 ₺ | |
| Mustafa | 3 | 7.612 ₺ | |
| Alçı Köyü | 2 | 5.083 ₺ | |
| Çokören Köyü | 2 | 350 ₺ | |
| Yenihisar Köyü | 2 | 10.039 ₺ | |
| Beyobası Köyü | 2 | 622 ₺ | |
| Ilyakut | 2 | 900 ₺ |
