Yozgat'ın Sorgun ilçesine bağlı Eymir, tarımsal faaliyetler için oldukça elverişli geniş arazilere sahip sakin bir mahalle. sahibinden Eymir satılık arsa ve tarla ilanları incelendiğinde, bölgede şu anda yalnızca 1 adet ilan bulunduğu görülüyor. Bu ilanın fiyatı 470 bin TL olup, m² olarak 3.580 metrekarelik bir alana denk geliyor. Toplamda sadece 1 adet imarlı arsa olup, bu ilan sahibinden tarafından yayınlanmış durumda.
Eymir satılık arsa ve tarla pazarında sunduğu tek seçenek 3.580 m² büyüklüğündeki imarlı arsa. Bu arazi için belirlenen fiyat 470 bin TL olarak sabit. Bölgedeki arsa fiyatlarının sınırlı sayıda ilan nedeniyle istikrarlı bir seyir izlediği söylenebilir. Veriler, fiyat/m² oranının yaklaşık 131 TL olduğunu ortaya koyuyor. İmarlı olmasından dolayı tarımdan gayrimenkule yatırım arayanlar için cazip bir opsiyon sunuyor.
Bir Eymir satılık arsa ve tarla satın almadan önce imar durumunu mutlaka kontrol etmek gerek. İmarlı arazi olması, KAKS ve emsal değerlerinin tapuda belirtilmiş olduğunu gösterir. Ada-parsel sorgusu yapılarak araziye dair kadastro bilgileri detaylı incelenmeli. Ek olarak, bölgedeki KAKS oranı ne kadar yüksekse, üzerine konut inşa etme potansiyeli o ölçüde artar. Geniş parsellerin hisseli tapu yerine müstakil olarak kayıtlı olmasıysa tercih nedeni olabilir.
Eymir arsa ve tarla fiyatları konusunda tapu türleri de önemli bir belirleyici. İmarlı arsa olması, kadastro kayıtlarında müstakil bir parsele denk geldiğini gösteriyor. Krediye elverişli olmaları nedeniyle bankalar tarafından genellikle tercih edilen mülkiyet çeşidi müstakil tapudur. Kadastroda ada-parsel numarası net bir şekilde yer alan bu arazide tapu devri işlemleri de sorunsuz yürütülebilir. Alıcıların mutlaka tapu sicilindeki ipotek, haciz veya başka bir kısıtlayıcı unsurun olup olmadığını araştırması gerekiyor.
Bu arazilerin araştırmasını hızlı ve güvenilir şekilde yapabilmek için Eymir satılık arsa ve tarla filtrelemeleri önem kazanıyor. Fiyat, m², imar durumu ve ilan kaynağı gibi kriterler üzerinden yapılan aramalar sonuçları daraltıyor. Web sitesinde yer alan ileri filtre seçenekleri sayesinde alıcılar, aradıkları özelliklere birebir uyan arsaları kolaylıkla bulabiliyor.
Eymir'in sahip olduğu tek ilanla bile, bölgenin tarımsal potansiyeline dair ipucu elde etmek mümkün. İmarlı bir parsele sahip olan bu arazide yatırımcı, gelecekte plan yapım sürecine ilişkin avantajlı bir konuma sahip. Geniş araziler, yerleşik tarım faaliyetlerine ilaveten farklı kullanım olanakları da sunuyor. Fiyatının tek bir opsiyonla sabit olmasıysa, piyasa dalgalanmalarından etkilenme riskini minimuma indiriyor.
Mevcut tek ilana göre 3.580 m² büyüklüğündeki imarlı arazi 470 bin TL değerinde. Bu durumda m² fiyatı yaklaşık 131 TL olarak hesaplanabiliyor. Bölgede henüz başka seçenek bulunmadığı için bu rakam geçerliliğini koruyor.
Öncelikle imar durumunun net olarak sorgulanması gerekiyor. Tapu kaydında müstakil mi yoksa hisseli mi olduğunu kontrol etmek önem taşıyor. Kadastro kaydı incelenip ada-parsel numarası teyit edilerek herhangi bir sınır veya tapu problemi olup olmadığı araştırılmalı.
Web sitesinde "Eymir satılık arsa ve tarla" araması yapılarak fiyat aralığı ve m² gibi kriterler filtrelenebilir. Sahibinden ilanları başlığında filtrelenerek ürün sayısı daraltılabiliyor.
Toplam fiyatın metrekareye bölünmesiyle bulunuyor. Bu arazilerdeyse 470 bin TL bölü 3.580 m² eşit yaklaşık 131 TL/m² veriyor. Bu hesaplama potansiyel alıcılara karşılaştırma yapabilmesi için temel bir veri sunuyor.
Sorgun ilçesindeki ilanlar için Sorgun satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
| İlçe | İlan | Ort.m² |
|---|---|---|
| Akdağmadeni | 1 | 55 ₺ |
| Merkez | 8 | 516 ₺ |
| Çayıralan | 2 | 809 ₺ |
| Çekerek | 2 | 949 ₺ |
| Boğazlıyan | 5 | 4.095 ₺ |
| Sorgun ✓ | 7 | 6.360 ₺ |
