Yozgat'ın Sorgun ilçesine bağlı Osmaniye Köyü, tarımsal faaliyetlerin yoğun olduğu sakin bir yerleşim bölgesi. İlçenin doğu kısmında konumlanan bu köy, Yozgat şehir merkezine yaklaşık 35 kilometre uzaklıkta bulunuyor. sahibinden Osmaniye Köyü satılık arsa ve tarla ilanlarını kontrol ettiğimizde aktive olan sadece 1 adet ilanla karşılaştık. Bu ilanda 85 m² alana sahip imarlı bir arsa, 14.800.000 TL fiyatıyla listeleniyor. Yörenin yapısına bakıldığında tarım arazilerinin yoğun olduğunu söylemek mümkün.
Sorgulanan dönemde köydeki tek aktif ilan 85 m²'lik imarlı arsadan oluşuyor. Fiyatlandırma konusunda ise sabit bir değer göze çarpıyor: 14.800.000 TL. Bu rakam, köydeki imarlı parsellerin fiyatlandırılmasında belirleyici olduğunu ortaya koyuyor. Alan bazında ele alındığında ise m² başına yaklaşık 174.117 TL'lik bir fiyat seviyesi oluşmuş durumda. Söz konusu ilan, Osmaniye Köyü arsa ve tarla fiyatları arasında referans alınabilecek ilk unsur olarak öne çıkıyor.
Herhangi bir parselle ilgili karar vermeden önce tapu kaydının incelenmesi şart. Ada ve parsel numarası üzerinden yapılan sorgulamada, mülkiyet durumu ve varsa hisse durumunun netleştirilmesi gerekiyor. Köyde yer alan parsellerin imar durumu da önemli bir kriterdir; imarlı olup olmadığı, KAKS ve emsal değerleri projeye başlamadan mutlaka teyit edilmelidir. Kadastro kayıtlarının güncel olduğu ve tapu devri sırasında eksik evrak bulunmadığına emin olunmalı.
Yöredeki parsellerin büyük kısmı tarım arazisi niteliğinde olsa da imarlı arsa satışı mümkün. Tapu türüne bakıldığında müstakil ve imarlı arsa şeklinde düzenlenenlere rastlanabiliyor. Ada-parsel sorgusunda tapu kaydının temiz olup olmadığı araştırılmalı. Verilerimize göre sadece 1 adet imarlı arsanın aktif ilan olarak listede yer aldığı görülüyor. Krediye uygunluk durumu da bankaların değerlendirme sürecine bağlı olsa da bu konuda önceden bilgi almakta fayda var.
Osmaniye Köyü satılık arsa ve tarla ilanlarını toprakarsa.com üzerinden aramak mümkün. Sitede fiyat aralığı, m² ve imar durumu gibi filtreler kullanılarak arama daraltılabiliyor. Yalnızca 1 adet ilanın bulunduğu bu dönemde, site aracılığıyla ilanda yer alan 14.800.000 TL'lik fiyat ve 85 m² alanın doğrudan görüntülenmesi sağlanıyor.
Yöredeki tek imarlı arsa ilanı ve tek bir fiyat düzeyi üzerinden değerlendirme yapıldığında, köyün tarımsal potansiyeli öne çıkmaktadır. Diğer yandan verilerin sınırlı olması nedeniyle net bir fiyat avantajından bahsetmek mümkün değil. Yine de tarım arazilerine yönelik taleplerin bulunduğunu söylemek yanlış olmayacaktır.
Mevcut verilerde fiyat aralığı sabit kalmakla birlikte m² başına 174.117 TL olarak hesaplanmaktadır. Bu rakam sadece imarlı bir arsa üzerinden oluşan bir referans değer niteliğindedir.
Tapu kaydının temiz olup olmadığı kontrol edilmeli ve imar durumu mutlaka teyit edilmelidir. Ada-parsel sorgusu yapılarak komşu parsellerin durumu da araştırılabilir. Kadastro kayıtlarının güncel olduğundan emin olunmalıdır.
toprakarsa.com üzerinden fiyat, m² ve imar durumu filtreleri kullanılarak arama yapılabilir. Site, köydeki tek ilanı doğrudan listeliyor.
İmar durumu hesaba katılarak oluşan fiyatın metrekareye bölünmesiyle 174.117 TL'lik bir seviyeye ulaşılıyor. Bu hesaplama, köydeki mevcut imarlı arsa üzerinden çıkarılabilen tek basit oran örneğidir.
Sorgun ilçesindeki ilanlar için Sorgun satılık arsa sayfasına bakın.
| Mahalle/Köy | İlan | Ort.m² | Kıyaslama |
|---|---|---|---|
| Yenidoğan | 3 | 2.716 ₺ | |
| Cihanşarlı Köyü | 1 | 487 ₺ | |
| Eymir | 1 | 131 ₺ | |
| Gedikhasanlı Köyü | 1 | 29.661 ₺ | |
| Aşağıkarakaya Köyü | 1 | 98 ₺ | |
| Karaveli Köyü | 1 | 745 ₺ | |
| Ahmetefendi | 1 | 9.569 ₺ |
