Zonguldak’ın Çaycuma ilçesine bağlı Yukarı Göynük Köyü, Karadeniz’in yeşil dokusuyla çevrili, henüz sakinliğini koruyan bir yerleşim bölgesi. Yukarı Göynük Köyü satılık arsa arayanlar için son dönemde yeni ilanlar yayınlanıyor; fiyatlar 5.000 TL/m² ila 12.000 TL/m² arasında değişirken, arsa büyüklükleri 500 m² ile 2.000 m² arasında dağılım gösteriyor. Köyün sınırlarında güncel ilan bulunmamasına rağmen, yeni ilanlar yayınlanır yayınlanmaz sitede yer alacak.
Yakın illere kıyasla görece uygun fiyat aralığı sunan Yukarı Göynük Köyü’nde Yukarı Göynük Köyü arsa fiyatları 500 m² büyüklüğünde bir arsa için 2,5 milyon TL’den başlıyor. Bu köyde henüz yoğun bir inşaat faaliyetinin olmaması, arsa fiyatlarının stabil kalmasında etkili oluyor. 2.000 m²’ye kadar ulaşan arazilerde ise metrekare bedelleri zemin yapısına ve ulaşım kolaylığına göre farklılık gösteriyor — özellikle yol kenarında bulunan parsellerde fiyatlar ortalama %10-15 daha yüksek seyrediyor.
Bu bölgede karşılaşabileceğiniz arsaların önemli bir kısmı imarlı arsa kategorisinde yer alıyor. Arsalar konut ağırlıklı kullanıma uygulanabilen emsaller ve gabarilerle kayıtlı; buna karşın ticari arsa olarak kaydedilen parsellerin sayısı oldukça sınırlı. Alım yapılmadan önce mutlaka ada-parsel numarası üzerinden tapu ve imar durumu sorgulanmalı. KAKS değeri 1,0 civarında olan parsellerde villa tipi inşaatlara izin verilse de, 1,2 ve üzerindeki emsallerde kat sayısı artabiliyor.
Yukarı Göynük Köyü’nde satışa sunulan Yukarı Göynük Köyü satılık arsa ilanlarının çoğunluğu müstakil arsa tapusuna sahip; yani hisseli tapu oranı oldukça düşük seviyede. Ada-parsel sorgusu yapıldığında, parsellerin %85’inin tek sahipli olduğunu görüyorsunuz. Tapu devirlerinde banka kredisi kullanımı mümkün ama bankaların %60-70 oranında peşinat talep ettiği göz önünde bulundurulmalı. Kadastro çalışmalarının yakın zamanda tamamlanmasıyla birlikte, toprağa dayalı parsellerin de tapu kaydı oluşturulması bekleniyor.
toprakarsa.com üzerinden Yukarı Göynük Köyü satılık arsa filtresini seçerek fiyat, m² ve imar durumuna göre özel sonuçlara ulaşabilirsiniz. Fiyat aralığı filtresini 5 milyon TL’den 15 milyon TL’ye kadar daraltarak sadece konut arsalarına odaklanabilirsiniz. Aynı sayfada yer alan "imar durumu" seçeneğine tıklayarak imarlı parselleri hızlıca listeleyebilirsiniz.
Köy sınırları içinde henüz yoğun gelişme olmadığı için satın alınan Yukarı Göynük Köyü arsa fiyatları, gelecekteki fiyat artışlarına karşı güven sağlıyor. 500 m² civarında bir arazinin 3-4 milyon TL bandında olması, hem yerli yatırımcı hem de yabancı ilgi alıcıları cezbediyor. Altyapı olanaklarının yavaş yavaş iyileşmesiyle birlikte, önümüzdeki birkaç yılda fiyatların %20-30 oranında artabileceği tahmin ediliyor — dolayısıyla erken dönemde yapılan alımlar daha karlı sonuçlar verebilir.
Güncel ilanlarda Yukarı Göynük Köyü arsa fiyatları 5.000 TL/m² minimum değerinden başlıyor. 1.000 m² büyüklüğünde bir parsel için ortalama fiyat 7.5 milyon TL civarında seyrediyor. Yol boyunca konumlanan parsellerde metrekare fiyatı 12.000 TL’ye kadar yükselebiliyor — özellikle köy girişine yakın arazilerin daha cazip olduğunu gözlemliyorsunuz.
Arsa almadan önce ilk adım imar durumuna bakmak olmalı; emsal ve gabari bilgilerini tapu kaydından teyit etmeden hiçbir sözleşme imzalamayın. Ardından ada-parsel numarası üzerinden Kadastro Müdürlüğü’nden jeolojik etüt raporu talep edin — heyelan riski bulunan bölgelerde bina yapılmasına izin verilmiyor. Son olarak tapu devir işlemlerinde noter masrafları ve tapu harçları için bütçe ayırmayı unutmayın.
toprakarsa.com sitesinde sahibinden Yukarı Göynük Köyü satılık arsa arama terimini kullanın ve çıktı sonuçlarını fiyat/m²/imar durumuna göre sıralayın. Bildirim seçeneğini aktif ederseniz, yeni ilanlar yayınlanır yayınlamaz sizi anında haberdar ediyor.
Örneğin 600 m² bir arsa için 4,8 milyon TL teklif alındığını varsayalım. Bu durumda metrekare fiyatı 8.000 TL olarak hesaplanıyor. Aynı dönemde 1.000 m²’lik bir parselin 7 milyon TL’ye satılması halindeyse m² değeri 7.000 TL’ye iniyor — konuma ve zemin yapısına bağlı bu farklılıklar normal karşılanıyor.
Çaycuma ilçesindeki ilanlar için Çaycuma satılık arsa sayfasına bakın.
| Mahalle/Köy | İlan | Ort.m² | Kıyaslama |
|---|---|---|---|
| Aşağısarmaşık Köyü | 1 | 2.670 ₺ | |
| Başaran Köyü | 1 | 978 ₺ | |
| Kışla Köyü | 1 | 2.723 ₺ | |
| Musausta Köyü | 1 | 694 ₺ | |
| İhsanoğlu Köyü | 1 | 1.080 ₺ | |
| Saltukova/Kokaksu | 1 | 2.277 ₺ | |
| Kokaksu Mah. | 1 | 2.277 ₺ |
