Zonguldak iline bağlı Ereğli ilçesinin yerleşik mahallelerinden biri olan Ramazanlı Köyü, özellikle tarım arazilerine yatırım yapmak isteyenler için nadir fırsatları barındırıyor. Köyde bugün sadece 1 adet sahibinden Ramazanlı Köyü satılık tarla ilanı bulunuyor ve bu ilanın hem fiyatı hem de alanı son derece net: ilan 2.467 m² büyüklüğünde olup, satış fiyatı sabit 700 bin TL olarak belirlenmiş durumda. Bölge genelinde ise tüm arazi türleri (arsa, tarla, bahçe, villa) baz alındığında toplam 1 adet tarla ilanı kayıtlarda yer alıyor. Bu sayede, az sayıda ilanın olduğu bir pazarda, alınacak kararların dikkatle değerlendirilmesi gerekiyor.
Ramazanlı Köyü tarla fiyatları, bugün için net bir şekilde 700 bin TL ile 700 bin TL arasında seyrediyor. Tek ilanın m² değerine bakıldığında bu fiyat, yaklaşık 284 TL/m² düzeyine denk geliyor. Köyde kayıtlı olan tarla dışındaki ilanların sayısı incelendiğinde ise —ki burada tüm arazi türleri (arsa, tarla, bahçe, villa) birlikte ele alınıyor— son durumda toplam 1 ilan bulunuyor. Fiyat aralığına göre dağılıma bakıldığında, 500 bin TL ile 1 milyon TL bandında yer alan ilan sayısı da 1 adet olarak gözüküyor. Bu rakamlar, Ramazanlı Köyü'nün tarla piyasasının ne kadar dar bir alanı kapsadığını gözler önüne seriyor.
Ramazanlı Köyü'nde tarla satın alırken, kadro olarak adlandırılan kadastro kayıtlarının incelenmesi büyük önem taşıyor. Özellikle ada parsel numaralarının tapu kayıtlarıyla eşleşip eşleşmediğine dikkat edilmesi gerekiyor. Köyde kayıtlı 1 adet tarla bulunmasına karşın, bu alanın hangi imar durumu kapsamında olduğunu netleştirmek önemli. Ramazanlı Köyü'nde tarım arazisi statüsündeki parsellerin yanı sıra, sulak ya da kuru tarla olarak sınıflandırılan farklı tipler bulunabiliyor; bu ayrım, fiyatlama ve kullanım olanakları açısından önemli farklar doğuruyor. Ayrıca, müstakil tarla olarak adlandırılan parsellerin hisseli olup olmadığı da tapu kaydından mutlaka kontrol edilmeli.
Kayıtlı 1 adet tarla ilanının tapu durumu incelendiğinde, bu parselin müstakil nitelikte olup olmadığı sorgulanmalı. Tapu kayıtları üzerinde taahhütname ya da kısıtlama olup olmadığına bakılması gerekiyor. Köydeki satılık tarla ilanının 2.467 m² büyüklüğünde olduğu verisi, bu alanın kadastroya uygunluğunun yanı sıra, tapu devri sürecinin sorunsuz ilerleyip ilerlemeyeceğini de etkiliyor. Ayrıca, köyde yer alan 1 ilanın tamamı sahibinden ilanı olduğu için, pazarlık sürecinde satıcıyla doğrudan iletişime geçmek avantaj sağlıyor.
Eğer Ramazanlı Köyü satılık tarla arıyorsanız, arama filtrelerinizi olabildiğince daraltmanız gerekiyor. toprakarsa.com üzerinde m², fiyat ve imar durumu filtrelerini kullanarak sadece tarla kategorisini seçebilir ve köy adı olarak Ramazanlı Köyü adını girebilirsiniz. Bu şekilde, sisteme kayıtlı olan 1 adet ilanı hızlıca bulabilirsiniz. Tarla fiyatları konusunda net bir fiyat aralığı vermek gerekirse, hem köydeki hem de ilçedeki verilerle karşılaştırma yaparak 700 bin TL düzeyinde tek bir seçenek olduğunu görebilirsiniz.
Ramazanlı Köyü, şehir merkezine yakınlığı ve kırsal alan avantajını bir arada sunuyor. Bölgedeki toplam 1 ilanın (tüm arazi türleri dahil) yanı sıra, nihai fiyatlama üzerindeki baskının kontrollü olması, yatırımcılara istikrarlı bir ortam sunabilir. Köyün, Ereğli ilçesine ait olması, ulaşım ve lojistik olanaklarına erişimi kolaylaştırıyor. Bununla birlikte, pazardaki düşük ilan yoğunluğu, alıcıya daha az seçenek arasından seçim yapma imkanı tanıyor; bu da rekabetin azlığı nedeniyle pazarlık gücünü artırıyor.
Ramazanlı Köyü'ndeki tek tarla ilanı, 700 bin TL fiyat etiketiyle kayıtlarda yer alıyor. Bu rakam, yaklaşık 284 TL/m² düzeyinde bir fiyatlama anlamına geliyor. Bölge genelindeki fiyat aralığına göre ilan dağılımında ise 500 bin TL ile 1 milyon TL bandında sadece 1 ilan bulunmakta ve bu da sadece Ramazanlı Köyü'nde kayıtlı olan tarla ilanıyla örtüşmekte.
Ramazanlı Köyü'nde tarla satın alırken imar durumu ve tapu türü en önemli kontrol noktaları. Parselin kadro kayıtlarının doğru olması, ada parsel numarasının tapuyla eşleşmesi ve kuru/ sulu tarla ayrımının bilinmesi gerekiyor. Yine, müstakil ya da hisseli tarla olup olmadığının tapu kaydından teyit edilmesi, hukuki sorunları önlemenin temel yolunu oluşturuyor.
toprakarsa.com üzerinden yapılacak aramalarda, fiyat filtresi, m² filtresi ve imar durumu filtresi birlikte kullanılarak Ramazanlı Köyü adı ve tarla kategorisi seçilmeli. Sisteme kayıtlı olan tek sahibinden Ramazanlı Köyü satılık tarla ilanı bu şekilde kolayca bulunabilir.
Bugün için kayıtlı olan 1 adet tarla ilanı üzerinden m² fiyat hesaplandığında, 700 bin TL / 2.467 m² işlemi sonucunda yaklaşık 284 TL/m² ortaya çıkıyor. Bu basit hesaplama, köydeki arazi fiyatlarının ne düzeyde olduğunu anlamanızda size yardımcı olabilir.
Ereğli ilçesindeki ilanlar için Ereğli satılık arsa sayfasına bakın.
| Mahalle/Köy | İlan | Ort.m² | Kıyaslama |
|---|---|---|---|
| Terzi Köyü | 2 | 788 ₺ | |
| Üçköy Köyü | 1 | 1.660 ₺ | |
| A.Sofular Köyü | 1 | 156 ₺ | |
| Ören | 1 | 1.163 ₺ |
