Zonguldak’ın batısında, Filyos Vadisi’nin hemen kıyısında konumlanan Kozlu Kılıç mahallesi, hem yerli hem de köyün doğal güzelliklerinden etkilenen yatırımcılar tarafından yakından takip ediliyor. Kozlu Kılıç satılık arsa ve tarla ilanları aralığında bugün itibarıyla 0 adet aktif ilan bulunması, bölgenin mevsimsel ve talebe göre değişkenliğini açıkça gösteriyor. Fiyatlar, geniş arsa ve tarla arazilerinde 150 ila 800 TL/m² bandında seyrediyor ve genellikle müstakil tapulu parsele sahip mülklerde yoğunlaşıyor.
Bölgedeki Kozlu Kılıç arsa ve tarla fiyatları incelendiğinde, m² bazında veriler netleşiyor: Parçalanmamış büyük parsellerde fiyat 300 TL/m²’nin üstünde çıkarken, parçalı ve hisseli halde bulunan arazilerde bu rakam 150 TL/m²’ye kadar geriliyor. Aktif ilan bulunmaması nedeniyle aralıklarda daralma gözlense de, fiyatlama konusunda referans alınabilecek geçmiş verilerde tarım arazilerinin 220 TL/m² civarında, imarlı parsellerinse 650 TL/m²’ye ulaşabildiği görülüyor. Kozlu Kılıç bölgesinde satılık arsa ve tarla arama kriterleri arasında m² skalası daraldıkça, fiyatlandırma da daha detaylı inceleme gerektiriyor.
Alım sürecinde odaklanılması gereken ilk unsur hiç kuşkusuz imar durumu. Parçalı haldelerdeADA-_parseL bilgisiyle birlikte imar durumu mutlaka sorgulanmalı. İmar sorunu olmayan parsellerde KAKS oranı 0.3 ila 1.2 arasında değişebiliyor, bu da yapılabilir kat alanı üzerinde doğrudan etkili. Bunun yanı sıra arsa m² ve tarla m² oranlarının tapu kaydındaki ile uyumlu olduğundan emin olunmalı.
Bölgedeki tapuların büyük çoğunluğu müstakil parsellere ait olup, hisseli tapular sınırlı sayıda kalıyor. Kredi onay süreçlerinde kadastro kayıtlarının netliği ve ada-parsel sorgusunun yapılabilirliği kritiktir. Kozlu Kılıç’ta satılık arsa ve tarla tercihinde noter onaylı tapu onların sorgulama sürecinin her adımda kolaylaşmasını sağlıyor. Ciddi alıcılar için dikkat edilmesi gereken bir diğer unsur da tarım arazilerinin destek ödemelerine konu olup olmadığına ilişkin tapu mülkiyet kaydındaki işaretlemelerdir.
Kozlu Kılıç satılık arsa ve tarla filtreleyip arama yaparken fiyat, m², imar durumu ve tapu türü gibi parametreler mutlaka ayarlanmalı. Geniş arazileri filtrelemek isteyenler m² aralığını genişçe tutarken, hisseli parselleri ayırmak için parça sayısına göre daraltma yapılabilir. Toprakarsa.com üzerinden bu kriterlere ulaşmak kredi desteğine uygunluğa dair de ilk ipuçlarını sunuyor.
Kozlu Kılıç satılık arsa ve tarla ilanları aralığının dar olması, bölgenin sunduğu potansiyelin henüz tam anlamıyla yansıtılmadığını gösteriyor. Aktif olmayan ilanlar nedeniyle fiyat baskısının azlığı, birden fazla parselle ilgilenenler için tercih sebebi olabiliyor. Öte yandan, hem yerel hem de yatırımcı talebine sahne olması nedeniyle fiyatlarda kısa vadede artış olasılığı her zaman bulunuyor.
Bölgede bugüne dek kayıtlara geçen fiyat verilerine göre Kozlu Kılıç arsa ve tarla fiyatları 150 TL/m² ila 800 TL/m² arasında yoğunlaşıyor. Parçalı hisseli parsellerde ortalama m² fiyatı 220 TL civarında seyrederken, geniş ve müstakil tapulu imarlı parsellerde bu rakam 650 TL/m² düzeyine ulaşıyor.
Alım sırasında kadastro uyuşumunu teyit etmek ve ada-parsel sorgusunu yapmak şart. Ayrıca imar durumu ve KAKS gibi inşaat kısıtları, bölgedeki yerel yönetmeliklerle uyumlu olup olmadığı kontrol edilmeli.
Toprakarsa.com üzerinden sahibinden Kozlu Kılıç satılık arsa ve tarla ilanlarını fiyat, m², imar durumu ve tapu türü filtreleriyle daraltabilirsiniz. Aktif ilan bulunmaması durumunda benzer parsele dair geçmiş verilerde detaylı arama yapılabilir.
Kozlu Kılıç arsa ve tarla m² fiyatı, toplam satış bedelinin parsele ait toplam m²’ye bölünmesiyle hesaplanıyor. Örneğin 600 bin TL karşılığı 1.500 m²’lik bir arsa varsa m² fiyatı 400 TL olarak ortaya çıkıyor.
Kozlu ilçesindeki ilanlar için Kozlu satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
