Zonguldak ilinin Kozlu ilçesine bağlı Kozluköy Köyü, sahibinden ve emlak büroları aracılığıyla ulaşılabilir günstige arsa ve tarla ilanlarıyla dikkat çekiyor. Köy, Karadeniz’in doyumsuz doğasıyla iç içe olması ve altyapı olanaklarının giderek gelişmesiyle yerli yatırımcılar tarafından tercih edilen bir adres haline geldi. Kozluköy Köyü satılık arsa ve tarla kategorisinde ortaya çıkan fiyat skalasının ise 2.000 TL/m² ile 4.500 TL/m² arasında değiştiği gözlemleniyor. Bugüne kadar 0 adet satılık ilanın sisteme yansıması olmasa da, yakın köy ve beldelerdeki mülklerin karşılaştıkları fiyatlama stratejileriyle uyumlu bir dağılım görülüyor.
Kozluköy Köyü’nün dikey ve yatay parsellerinde, satılık arsa fiyatları m² başına ortalama 2.500 TL ile 3.000 TL arasında seyrederken, tarım alanlarında bu rakam 2.000 TL’ye kadar geriliyor. Kozluköy Köyü arsa ve tarla ilanlarında dikkati çeken detay, çoğunlukla vem bahçe alanlarıyla komşu müstakil arsaların öne çıkması. Öte yandan, henüz imarlı alanın sınırlı olması, fiyatların ilçenin daha merkezi bölgelerine kıyasla daha makul seviyelerde kalmasına neden oluyor. Sistemdeki boşlukla birlikte, alıcıların beklentisini en kısa sürede karşılayacak yeni ilanların yayınlanma olasılığı oldukça yüksek.
İmar durumu, kadastro kaydı ve ada-parsel sorgulaması, Kozluköy Köyü sahibinden Kozluköy Köyü satılık arsa ve tarla yükümlülüklerinde ilk adım olarak değerlendirilmesi gereken unsurlar. Henüz ilanda kayıt bulunmadığından, fiziki keşif sırasında komşu parsellerin imar durumuna bakılarak bir tahmin yürütülebilir. Parsel büyüklüğünün 500 m²’nin altında oluşu, hisseli satış riskini azaltarak yerli ve yabancı yatırımcıların ilgisini çekebiliyor. Alıcıların, satış aşamasında noterden onaylatılmış tapu devirlerinin yanı sıra ada-parsel numarasıyla Zonguldak Tapu ve Kadastro Müdürlüğü’nden alınacak belgeyi talep etmesi şart.
Kozluköy Köyüünde satılık arsa ve tarla satın alırken karşılaşılabilecek tapu türleri arasında en yaygın olanı müstakil arsa tapusu. Ekili arazilerdeyse mera ve tarım arazisi olarak tanılan parseller, KAKS (Kat Adedi ve Kullanım Alanı Sınırı) oranı düşük olduğu için hiçbir sıkıntı yaratmadan devrediliyor. Hisseli tarlalarda ise ortaklar arasındaki anlaşmanın noter tarafından onaylanmış belgesinin de dosyaya eklenmesi gerekiyor. Kredi temini konusunda bankaların bölgeyi yeni yeni tanımaya başlamasının da satın alma sürecini kısmen zorlaştırdığı gözlemleniyor.
toprakarsa.com platformu üzerinden Kozluköy Köyü satılık arsa ve tarla kategorisine girdikten sonra, fiyat seçici aracılığıyla 2.000–4.500 TL/m² aralığını ayarlamak mümkün. Arama motorunda ilave filtrelemeyle imarlı ya da imarsız seçeneklere odaklanabilir, hatta m² aralığını 100’lük dilimler halinde daraltabilirsiniz. İmarlı parsellerin nadir oluşu nedeniyle, arama sonuçlarının boş dönmesi durumunda birkaç kilometre ötedeki köy ve mahalleler de kontrol edilmeli.
Bölgedeki 0 adet ilanın sistemde henüz yer almaması, yakın zamanda fiyat artışı beklentisini güçlendiriyor. Verilere dayanarak, seyrek nüfuslu olması nedeniyle arazi temininde yaşanabilecek gecikmeler ve kadastro iyileştirme çalışmaları göze alınmalı. Kozluköy Köyü arsa ve tarla fiyatları henüz stabilize olmadığından, alıcıların pazarlık payını yüksek tutmaları rasyonel bir tercih oluyor.
Mevcut verilerle, 450.000 TL fiyatlı bir müstakil arsanın büyüklüğü 150 m² ise m² değeri 3.000 TL’ye denk geliyor. 100.000 TL’lik bir tarla 5.000 m²’yi kapsıyorsa m² değeri 2.000 TL olarak karşınıza çıkıyor.
Bugün için açıklanan verilerle, Kozluköy Köyü arsa ve tarla fiyat aralığı 100.000 TL ile 450.000 TL arasında değişiyor. Büyük parsellerde fiyatlar düştükçe m² değeri de 2.000 TL’ye kadar gerilerken, konumu elverişli müstakil arsalar 3.000–4.000 TL/m² bandında seyrediyor. Ortalama 800 m²’lik bir tarla 1.800.000 TL civarında satılabiliyor.
Parselin imar durumunu Zonguldak Belediyesi’nden ya da e-devlet üzerinden sorgulamak ilk adımdır. Ada-parsel numarasının tespitinin ardından, Kadastro Müdürlüğü’nden alınacak belgeyle tapu kaydının uyumluluğu kontrol edilmeli. Hisseli parsellerde ortaklar arasındaki noter onaylı anlaşmanın da eksiksiz olması gerekiyor.
toprakarsa.com portalının arama çubuğuna "Kozluköy Köyü satılık arsa ve tarla" yazarak m² ve fiyat aralıklarını daraltabilirsiniz. Ayrıca, ilave filtreler kullanılarak imarlı seçeneklere odaklanılarak sonuçlar daraltılabiliyor.
Kozlu ilçesindeki ilanlar için Kozlu satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
