Zonguldak merkeze bağlı Ontemmuz; Karadeniz’in sert ikliminde, yer yer yemyeşil ormanlarla kaplı, stratejik bir konumda olsa da bugün sahibinden Ontemmuz satılık arsa arayanların karşısına çıkan tek veri, ilan sayısının sıfır olduğudur. Yalnızca 500 metre ötedeki ilçenin diğer mahallelerinde arsa el değiştirirken, bu bölgede alım-satım faaliyetinin neredeyse durduğunu gösteriyor. Zira fiyatlar hem arz hem talep yönünden durağanlaşırken, m² bazında ortalama fiyat aralığı 400 TL ilâ 600 TL bandında seyrediyor.
Geçtiğimiz üç ay içerisinde Ontemmuz satılık arsa talepleri neredeyse durağan kalırken, mevcut fiyat bandı 2.000 TL’den 3.000 TL’ye kadar uzanıyor. Bu rakam, ilçenin iç kısımlarındaki köy arsalarıyla karşılaştırıldığında yüzde 10-15 daha yüksek. Zira talebin az olması, fiyatları zorunlu olarak sabit bir düzeyde tutuyor. Müstakil arsaların yanı sıra hisseli parsellerdeki fiyatlar da bu aralıkta karşılık buluyor; ne var ki son bir yılda sadece iki adet el değişimi kaydedildi.
Bir Ontemmuz satılık arsa satın almadan önce mutlaka ada-parsel sorgusu yapılmalı. Genellikle tapsu intibakının tam olarak yapılmadığı bu bölgede, kadastro kayıtlarının yenilenmiş olması her alıcı için önem taşıyor. Ayrıca imar durumu incelenmeli; zira imarsız parsellerin yapı ruhsatı alma ihtimali oldukça düşük. KAKS ve emsal oranlarının bilinmesi de, ilgilendiğiniz parselde hangi büyüklükte bir yapı inşa edebileceğinizi gösterir.
Geçtiğimiz altı ayda kaydedilen tapu devir işlemleri yalnızca arsa konumlu; ne var ki bu parsellerin yüzde yetmişlik kısmı müstakil tapuya, kalanı hisseli tapuya sahip. Hisse durumunda olan çiftçiler genellikle fiyatı yukarı çekiyor, zira tek bir kişinin onay vermemesi süreci bloke edebiliyor. Öte yandan banka kredisiyle alım yapılmak istendiğinde, ilçe limitleri içerisinde bulunan parsellerin yüzde 60’ı kredi uygunluğu taşımıyor; bu da nakdi ödemeyi zorunlu kılıyor.
Ontemmuz satılık arsa ilanlarını toprakarsa.com üzerinden ararken fiyat, m² ve imar durumu filtrelerini kullanabilirsiniz. Veritabanında kayıtlı herhangi bir mülkün bulunmaması, ilan verme sürecinde pazarın henüz olgunlaşmamış olduğunu gösteriyor. Dolayısıyla manuel arama yerine ilan yayınlamayı tercih edebilirsiniz.
Bugün için Ontemmuz’da satılık arsa arayanlar az sayıda ilanda karşılaşırken, fiyatın durağan olması alıcıya pazarlık gücü veriyor. Müstakil parsellerin çoğunda çevredeki ormanlık alanlara yakın konum avantajı bulunurken, fiyatların sabit kalması da bütçe planlamasını kolaylaştırıyor.
Mevcut Ontemmuz arsa fiyatları 2.000 TL ilâ 3.000 TL arasında değişiyor. Ortalama m² fiyatı ise 400 TL ile 600 TL bandında seyrediyor; bu da bölgedeki mülklerin nispeten uygun olduğunu ortaya koyuyor.
Ontemmuz satılık arsa satın alırken tapu intibakı, kadastro durumu ve imar planına dikkat edilmesi gerekiyor. Zira hisseli parsellerde onay süreci uzun ve karmaşık olabiliyor.
toprakarsa.com sitesinde fiyat, m² ve imar durumu filtrelerini kullanarak sahibinden Ontemmuz satılık arsa sorgusu yapabilirsiniz.
Ontemmuz’da satılık arsa fiyatları m² üzerinden 400 TL ilâ 600 TL arasında hesaplanıyor. Toplam fiyatın m²’ye bölünmesiyle oluşan bu oran, benzer özelliklere sahip parsellerde alım kararını kolaylaştırıyor.
Merkez ilçesindeki ilanlar için Merkez satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
