Büyük şehirlerin gürültüsünden birkaç kilometre ötede, hem denize hem dağlara yakın durgun bir köy Sarımsak. Zonguldak Merkez’in köklü yerleşimlerinden biri olan burası, son yıllarda doğru planlama ile küçük miktarda arsa talebini birden artırdı. Sadece iki ilan üzerinden bakıldığında bile sahibinden Sarımsak Köyü satılık arsa ve tarla fiyatlarının 500 bin TL’den başlayıp 2,2 milyon TL’yi bulduğunu görebiliyoruz. Tüm adayların elindeyse ortak bir özellik var: 341 m²’lik daracık bir alanda yığılmış, imarlı parsellerde hikâye aranan projeler.
Mevcut durumda tüm satılık ilanlar imarlı arsa kategorisine giriyor. Aynı m²’de fiyat farkı oluşmasının sebebiyse konum ve imar detaylarında gizli: merkeze yakın olan parsellerde fiyat artıyor. Sadece iki adet ilanda tek bir ortak veri var: 341 m². Bu hacim hem tarla hem arsa arayışında olanlar için sınırlı seçenekler sunarken, m² başına fiyatın 1.466 TL ile 6.452 TL arasında değiştiğini gösteriyor. Sarımsak Köyü arsa ve tarla fiyatları için rakamlar bu kadar.
Parsel büyüklüğünün dar olması nedeniyle ada-parsel sorgusunu önceden yaptırmak şart. Mevcut ilanların tamamı imarlı olduğu için KAKS ve emsal hesaplarında sorun yaşanma ihtimali düşük görünüyor. Yine de tapu müdürlüğünden kontrole gidilmeden imar cetveli alınmalı. Küçük parsellerde hisseli satış da karşınıza çıkabilir; bu da ileride değerlendirirken ortak karar alma zorunluluğu getirecektir.
İki ilanın da müstakil imarlı arsa tapusu olduğunu söylemek mümkün. Yani hisseli satış olasılığı hemen hemen sıfır; her parsel tek sahibine ait. Bununla birlikte araziye kredi çekilecekse bankaların öncelikli olarak müstakil imarlı tapu istediğini hatırlatmak gerek. Eğer planlanan yatırım büyüklü; kredibiliteniz de bunayse tapu devri sırasında kadastro sorgusu zorunlu adım.
Sarımsak Köyü satılık arsa ve tarla terimini arama motoruna yazdığınızda kaçırılan filtreleri otomatik olarak toprakarsa.com kapatıyor. Arama sonuçlarını m² aralığına, fiyat ve imar durumuna göre daraltabiliyorsunuz. Sahibinden ilanlarının ikisi de doğrudan köy sınırları içinde yer alıyor, diğer platformlarda benzer parçalara rastlamak zor.
İki ilan ve sadece 341 m²’lik yığılma bile bölgenin henüz keşfedilmemiş olduğunu gösteriyor. Arsa talebi sınırlıyken fiyatlar henüz zirvede olmadığı için uygun fiyata Sarımsak Köyü satılık arsa ve tarla bulma olasılığı yüksek. Farklı imar sınıflarında farklı projelerin geliştirilebileceği dar bir coğrafyada, küçük ölçekli yatırımlar için cazip sonuçlar doğabilir.
Mevcut verilerde fiyat dağılımı 500 bin TL ile 2,2 milyon TL arasında değişiyor. Eşit m²’ye bölünce m² başına 1.466 TL ile 6.452 TL aralığı ortaya çıkıyor. Bağ, bahçe ya da yerleşim tipi ayrımı yapılamıyor çünkü ilanlar doğrudan böyle ayrıştırılmış değil.
İmarlı tapu olup olmadığına odaklanın. Sadece belirlenmiş imar alanlarında yapılaşma serbest olduğu için mutlaka KAKS ve emsal cetveli kontrol edin. Krediye uygunluk durumuna emsal cetveli üzerinden bankalarca onay alınmadan karar vermeyin.
toprakarsa.com’un ilan motorunda arama terimini girdiğinizde çıkan sonuçları fiyat, m², imar filtreleriyle daraltabilirsiniz. Sistem sadece köy sınırlarındaki bildirilmiş ilanları listelediği için sahibinden ilanları da otomatik olarak ekrana yansıtıyor.
Toplam fiyatı parseldeki m²’ye böldüğünüzde 341 m² bazında minimum 1.466 TL, maksimum 6.452 TL tavan fiyat görülüyor. Buradan yola çıkarak bölgeye özel m² değerlendirmesi yapılabilir.
Merkez ilçesindeki ilanlar için Merkez satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
| İlçe | İlan | Ort.m² |
|---|---|---|
| Zonguldak | 1 | 294 ₺ |
| Ereğli | 5 | 478 ₺ |
| Çaycuma | 6 | 1.954 ₺ |
| Kozlu | 4 | 2.633 ₺ |
| Devrek | 1 | 7.038 ₺ |
| Gökçebey | 1 | 10.519 ₺ |
| Kilimli | 1 | 10.619 ₺ |
| Merkez ✓ | 5 | 24.764 ₺ |
