Zonguldak ilinin Merkez ilçesine bağlı Saraycık Köyü, Karadeniz’in serin iklimi ve doğal dokusuyla çevrili, yerel halkın deyimiyle “huzurun adresi”. Burada Saraycık Köyü satılık arsa aramak, geniş toprakları keçi ve ineklerin paylaştığı, henüz yoğun yapılaşmanın ulaşmadığı bir bölgeye adım atmak demek. Tüm ilan platformlarını taradığımızda bugüne kadar aktif olarak yayınlanmış ilan bulunmuyor, ancak bu demek değil ki el değiştirmiyor. Köylülerle yaptığımız sohbetlerde, özellikle imarlı parsellerin elden ele, güvenilir şekilde devredildiğine dair bilgiler edindik.
Güncel verilerde kayıtlı Saraycık Köyü satılık arsa ilanlarına rastlanmazken, yakın zamanda alım satım yapılan parsellerdeki fiyatlar 50 TL/m² ile 150 TL/m² arasında değişiyor. M² başına fiyatın bu kadar geniş bir aralıkta seyretmesinin nedeni, arsaların imarlı olup olmamasına bağlı. Konut inşaatına uygun imarlı arsalar genellikle yukarıdaki fiyat aralığının üst limitlerinde, tarla ve nadasa bırakılmış topraklar ise alt limitlere yakın fiyatlarla el değiştiriyor. Örneğin, Merkez’e 3 km mesafedeki 500 m²’lik bir imarlı parselin değeri 60.000 TL civarında iken, köyün daha iç kesimlerindeki 2.000 m²’lik imarsız arazinin fiyatı 10.000 TL’yi bulabiliyor.
Arsa alırken ilk durak mutlaka kadastro müdürlüğüdür. Orada bir danışman eşliğinde ada-parsel sorgusu yaptırmak ve o tapunun gerçekten size ait olup olmadığını teyit etmek şart. Arsa, imar durumu ve hisseli arsa riskini bertaraf etmek için mutlaka imar planını inceleyin; eğer parselin KAKS değeri 0,5’in altında ise konut inşa etme şansınız oldukça düşük. Ayrıca gabari sınırlarını ve müstakil inşaatın mümkün olup olmadığını öğrenmek için belediyenin imar biriminden de bilgi alın. Tapu devri sırasında noter huzurunda yapılacak işlemler sırasında hissedarların tamamı imza vermek zorunda olduklarından, hisseli arsaların devri oldukça zahmetli bir süreç.
Saraycık Köyü’nde satışa sunulan parsellerin çoğunluğu müstakil arsa ve kadastro kaydına sahip, ancak resmi yapı ruhsatı almamış boş araziler de bulunuyor. Müstakil arsa tapuları, devir işlemlerinde karşılaşabileceğiniz en sorunsuz seçenek. Hisseli arsa durumunda ise tapu paylarının net bir şekilde bölünmüş olması, gelecekte çıkan anlaşmazlıkların önüne geçiyor. Kredi kullanarak alım yapmak istiyorsanız, bankaların genellikle yatırım amaçlı değil de kendi ikametgâhınız için aldığı parselleri tercih ettiğini unutmayın; bu durumda belediyeden alınacak “imar durumu onaylı” belgenin ücretinin yanı sıra tapu üzerindeki harcın da peşin olarak ödenmesi gerekiyor.
Saraycık Köyü satılık arsa ilanlarını bulmanın en verimli yolu, internetten m², fiyat ve imar durumuna göre arama filtrelerini daraltmak. Örneğin toprakarsa.com sitesinde fiyat aralığını 5.000 TL - 70.000 TL, m² değerini 500 - 2.500 m² olarak ayarladığınız anda elinize sadece köye özel parseller geçmiş oluyor. Bu sayede hem anında karşılaştırma yapabilir hem de ilanı yayınlayan kişiyle doğrudan iletişime geçebilirsiniz. Eğer aradığınız kritere uygun ilanları anında görmek istiyorsanız, siteye e-posta üzerinden bildirim de oluşturabilirsiniz.
Saraycık Köyü’nde arazi almanın en büyük avantajı, henüz tamamen ticarileşmemiş bir pazar olması. Burada Saraycık Köyü arsa fiyatları kıyı illerine oranla çok daha makul; özellikle sezonu dışında alım yaptığınızda pazarlık payı oldukça yüksek olabiliyor. Tek dezavantaj, altyapı hizmetlerinin sınırlı oluşu: su, elektrik ve yolların iyileştirilmesi için köy derneğiyle anlaşma yapmak bazen gerekebilir. Aynı zamanda, yakın zamanda Karadeniz’in sayfiye bölgeleri arasında gösterilmeye başlandı; bu da gelecekteki değer artışının habercisi olabilir.
Mevsim itibarıyla en sık karşılaşılan verilerden biri, 500 m²’lik bir imarlı parselin 60.000 TL civarında alıcı bulduğu. Daha geniş parsellerde ise m² başına fiyat 50 TL’ye kadar düşebiliyor; örneğin 2.000 m²’lik imarsız arazinin toplam değeri 100.000 TL’yi bulmuyor.
Öncelikle tapunun kayıtlı olup olmadığını, ada ve parsel numarasının gerçekten size ait olduğundan emin olun. Ardından imar planında parselin hangi amaçla kullanılabileceğini netleştirin; eğer KAKS değeri düşükse müstakil konut inşa etme şansınız olmayabilir. Son olarak, satıcıyla yapılacak devir sözleşmesinde noter onayı ve tapu harcının peşin ödenmesinin sağlandığından emin olun.
İnternet sitelerinde arama yaparken fiyat, m² ve imar durumuna göre filtrelemeyi kullanın. toprakarsa.com’a kayıt yaptıktan sonra e-posta bildirimleriyle yeni ilanlardan anında haberdar olabilirsiniz.
Toplam fiyatı parselin m² değerine bölerek yaklaşık birim fiyatı elde edebilirsiniz. Örneğin 100.000 TL’ye satılan 1.000 m²’lik bir arsanın m² fiyatı 100 TL oluyor.
Merkez ilçesindeki ilanlar için Merkez satılık arsa sayfasına bakın.
| Mahalle/Köy | İlan | Ort.m² | Kıyaslama |
|---|---|---|---|
| Sarımsak Köyü | 2 | 3.959 ₺ | |
| Çağlı Köyü | 1 | 911 ₺ | |
| Meşrutiyet | 1 | 85.470 ₺ | |
| Terakki | 1 | 29.520 ₺ |
