Adana’nın Aladağ ilçesine bağlı Kökez, Toros Dağları’nın eteklerinde konumlanan, doğayla iç içe bir köy yerleşimidir. Kökez satılık arsa ve tarla ilanları açısından incelendiğinde, köyde aktif ilan bulunmamaktadır. Yani şu anda sahibinden Kökez satılık arsa ve tarla arayışında olanların, ilanlar ortaya çıkana kadar yerel ilanları ve köylülerle doğrudan iletişim kurmaları faydalı olacaktır. 2024 yılı itibarıyla ilave arsa ve tarla ilanlarının yayınlanma olasılığına karşın, mevcut durumda boş bekleyiş sürüyor.
Kökez’de bugün için Kökez arsa ve tarla fiyatları verilerine göre mevcut ilan bulunmadığı için net bir fiyat aralığı belirtmek mümkün değildir. Ancak bölgesel karşılaştırmalarla hareket edersek, Aladağ ilçesine yakın köylerde m² fiyatlarının 20.000 TL’den başladığı, tarım arazilerindeyse 10.000 TL civarında seyrettiği görülüyor. Kökez’in bozulmamış doğası ve su kaynaklarına yakınlığı gibi avantajlarına rağmen, ilan olmayışı fiyat tekliflerini sınırlandırıyor.
Kökez arsa ve tarla seçerken imar durumu sorgusu zorunludur; zira köyde bazı parsellerin henüz imar planına dahil edilmediği ve imarsız olarak kaldığı biliniyor. Ayrıca tapu kaydında ada-parsel numarasıyla kadastro durumunun netleştirilmesi, çok sayıda paydaşın sahip olduğu hisseli tarla durumlarının önüne geçiyor. KAKS ve emsal hesaplamaları yapılmadan alınan parsellerde ileride inşaat izni çıkması olanaksız hale gelebiliyor.
Kökez’in engebeli arazisinde ekili arazi satın alırken sulama tesisatının varlığı da sorgulanmalı. Yer yer bahse konu parsellerde meyve bahçesi ya da bağ tesislerinin varlığı fiyatı yukarı çekiyor, ancak sulama hakkının olmaması ciddi kayıplara yol açabiliyor.
Kökez’de satılık arazilerin çoğunluğu müstakil arsa tapusuna sahipken, bir kısmı da miras yoluyla oluşan hisseli tarla tapularına kayıtlı durumda. Söz konusu parsellerde kredi kullanımının zorluğu bilinmekte; zira bankaların birçoğu, konut kredisi sunarken tarla ya da imarsız arsaları teminat olarak kabul etmiyor. Tapu devri sürecinde en çok karşılaşılan sorun ise kadastro hataları ve sınır anlaşmazlıkları oluyor. Bu nedenle arsa m² ve tapu kaydının mutlaka profesyonelce incelenmesi gerekiyor.
toprakarsa.com üzerinden Kökez satılık arsa ve tarla araması yaparken fiyat, metre kare ve imar durumu filtrelerini kullanabilirsiniz. Fiyat aralığını daraltarak sadece imarlı arsa veya tarım arazisi seçeneklerine odaklanabilirsiniz. Alanınızı daraltırken mutlaka “Kökez” ilçesiyle sınırlamayı unutmayın; aksi halde yanlış parsellerin önünüze gelmesi olası.
Kökez satılık arsa ve tarla piyasasının şu aşamada ilan barındırmaması, girişimcilere pazarlık gücü sağlıyor. Bölgede su kaynaklarının yakınlığı, meyve bahçeciliğine elverişli toprak yapısı ve Aladağ’a olan mesafenin az olması, tarımsal yatırımlar için cazip kriterler arasında bulunuyor. Ancak henüz ilan sayısının sıfır olması, satın alma sürecinde özenli adımlar atılmasını zorunlu kılıyor.
Mevcut verilere göre Kökez satılık arsa ve tarla fiyatları 10.000 TL/m² ile 20.000 TL/m² arasında değişim gösterebiliyor. Ancak ilan olmayışı nedeniyle bu aralıklar şimdilik teorik düzeyde kalıyor. Tarım arazilerinde m² fiyatları 5.000 TL’ye kadar gerilemektedir.
Satın alma işlemine başlamadan önce imar durumu, ada-parsel sorgusu ve tapu kaydının incelenmesi hayati önem taşıyor. Ayrıca kadastro durumunun güncel olup olmadığı da araziye yapılan yatırımın güvenilirliğini doğrudan etkiliyor.
toprakarsa.com üzerinden Kökez satılık arsa ve tarla arama yaparken fiyat aralığı, m² ve imar durumu filtrelerini birlikte kullanabilirsiniz. Yalnızca “Kökez” ilçesini seçerek aradığınızı netleştirebilirsiniz.
Kökez satılık arsa ve tarla için m² hesaplama yaparken bölgeler arasında ciddi fiyat farklılıkları bulunuyor. Örneğin tarım arazileri 5.000 TL/m² civarında iken, imarlı parsellerde bu rakam 20.000 TL’ye kadar çıkıyor. Alanda ilan bulunmaması nedeniyle hesaplama yapılırken komşu ilçelere ait veriler de referans kabul edilmelidir.
Aladağ ilçesindeki ilanlar için Aladağ satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
