Adana’nın Aladağ ilçesine bağlı, Toros Dağları’nın yeşil eteklerinde konumlanan Mansurlu, yerleşimin seyrek olduğu, kırsal yaşamın hâkim olduğu bir mahalle. Dağ havasıyla bilinen bu bölge, temiz su kaynakları ve verimli topraklarıyla dikkat çekiyor. Mansurlu satılık arsa ve tarla ilanlarını takip ederken, 1 ilanlık minimal bir pazar olduğunu görüyoruz. Alınacak arsa ve tarlaların fiyat aralığı 4,9 milyon TL, alanı ise 8.370 m² ile sınırlı.
Mansurlu arsa ve tarla fiyatları incelendiğinde, mevcut tek ilanın 4.900.000 TL’lik bir tarla olduğunu fark ediyoruz. 8.370 m² büyüklüğündeki bu parsel, sahibinden ilancı ile piyasaya sunulmuş. Şu an için sadece bu tek seçenek bulunuyor, bu da potansiyel alıcılar için dar bir yelpaze anlamına geliyor. Alan sınırı 8.370 ila 8.370 m² arasında sabitken, fiyat dağılımı da aynı seviyede kalıyor.
Alımlarda dikkate alınması gereken ilk unsur, parselin imar durumu. Mevcut ilanda sadece tarla olduğundan, imar bilgisine dair bir veriye ulaşılamıyor; dolayısıyla alıcıların kadastro kaydıyla doğrulaması şart. Bu tarzda ekili arazi veya tarım arazisi satın alımlarında, tapu türünün müstakil ya da hisseli olup olmadığı da mutlaka sorgulanmalı. Parselin ada-parsel numarası üzerinden yapılan arazi sorgusunda da detaylara odaklanılması gerekiyor. Büyüklüğü 8.370 m² olan bir tarla, potansiyel olarak tarımsal faaliyetler için uygunlukta yeterli olabilir, ancak KAKS veya emsal konusunda yeterli bilgi bulunmuyorsa projelendirme aşamasında sorun yaşanabilir.
Mansurlu satılık arsa ve tarla ilanında görülen tek parselin tapu kaydına bakıldığında, üzerinde sadece tarım arazisi kaydı bulunuyor. Bu da alıcıların hisseli tapu senetlerinde karşılaşılan zorluklarla karşılaşabileceği anlamına gelebilir. Müstakil arsa tapusu olmadığından, kredi yoluyla alım yapmayı planlayanlar için bankaların onay süreci zorlu olabilir. Ada-parsel sorgusunun netleştirilmesi ve varsa tapu kısıtlamalarının öğrenilmesi, tapu devri işlemleri için hazırlık niteliğinde önem taşıyor.
Mansurlu satılık arsa ve tarla ilanlarını araştırırken, fiyat ve m² filtrelerinin yanı sıra imar durumu özelinde de arama yapmak gerekiyor. Toprakarsa.com üzerinden yapılan bir aramada, ilanın fiyat aralığı ve alanına göre filtreleme sistemiyle doğrudan ulaşabilirsiniz. Mevcut tek ilan olduğu için, fiyat ve büyüklük dışında başka kriterler sunmuyor.
Mevcut pazardaki kısıtlı seçeneklere rağmen, Mansurlu’daki 8.370 m²’lik tarla fiyatı incelendiğinde, tek bir teklifin olması yatırımcılar için hem avantaj hem de dezavantaj oluşturabilir. Sınırlı arz nedeniyle rekabet avantajı yaşanabilse de, genişleyen bir iletişim ağına sahip olmayışı potansiyel alıcıların daha temkinli adım atmalarına neden olabilir. Bununla birlikte, doğal kaynakların zengin olduğu bir bölgede, tarımsal faaliyetler için uygunluk, uzun vadeli getiri potansiyeline işaret ediyor.
Mevcut tek ilan, 8.370 m² büyüklüğünde bir tarla olup fiyatı 4.900.000 TL olarak belirlenmiş. Bu da yaklaşık 585,42 TL/m²’lik bir fiyata denk geliyor. Sektör ortalamasıyla karşılaştırıldığında, bu fiyatın bölgesel koşullarla şekillendiği görülüyor.
Öncelikle, parselin tapu durumu ve imar durumu netleştirilmeli. Kadastro kayıtlarıyla ada-parsel numarası doğrulanmalı. Ayrıca, KAKS ve emsal gibi imar parametreleriyle ilgili bilgi eksikse, ilgili kurumlardan araştırma yapılmalı.
Toprakarsa.com üzerindeki ilanlar sayfasında yapılan bir arama, fiyat ve m² özelinde filtrelemeyle en doğru sonuca ulaşmanızı sağlar. sahibinden Mansurlu satılık arsa ve tarla aramasıyla mevcut tek ilana kolayca erişilebilir.
Mevcut 4.900.000 TL’lik ilanda 8.370 m²’ye bölündüğünde, 585,42 TL/m² olarak elde edilir. Bu oran, alıcının bütçesini ve beklentilerini karşılamada bir referans olabilir.
Aladağ ilçesindeki ilanlar için Aladağ satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
| İlçe | İlan | Ort.m² |
|---|---|---|
| Ceyhan | 2 | 110 ₺ |
| Saimbeyli | 2 | 340 ₺ |
| Karaisalı | 1 | 367 ₺ |
| Karataş | 5 | 1.387 ₺ |
| Aladağ ✓ | 7 | 1.812 ₺ |
| Tufanbeyli | 1 | 2.529 ₺ |
| Pozantı | 4 | 3.440 ₺ |
| Kozan | 5 | 3.803 ₺ |
